梁紅：為內需國家不會過度打壓樓市 關注老百姓買房信心

曾?s漪：我們繼續深談一下在內需這個部分，你剛剛提到說不外乎就是在投資和消費這兩塊上，投資這個部分有人擔心樓市，因為在股市低迷的情況之下，樓市現在也有一些風險存在，會不會樓市它會成為接下來的經濟新的風險？

樓市關乎內需國家不會過度打壓樓市

梁紅：這個也是大家都擔心的，而且我覺得這一塊確實是非常重要，就是說我們講過了很多次，一個想到鼓勵自己內需強盛的國家，不可能會去要想把房地產這壓得不可能出現大的問題。

政策傾向保出口調樓市 但調樓市效益差

梁紅：那么但是中國這個政策到現在從外面來看的話，基本上這些年，一直還是說很擔心出口增長的速度下滑。而對于房地產呢，總是好像覺得它是一個暴力行業，然后總是覺得好像政策需要去調控它。

那么調控的有一些這個政策呢在前幾年可能也沒達到自己想到的效果。

目前宏觀環境嚴峻 政策仍側重保出口

梁紅：那到了今天的話，如果從大的方面看，當然是還要繼續支持內需，支持房地產的這個所謂健康穩定的發展。而出口行業會壓力越來越大，不管我們調控也好，不管我們的是不是出口退稅也有一些微調，那么整個的國際形勢擺在這里，出口的壓力會越來越大。

所以在我們現在看這樣的一個大的宏觀格局下，但是我們的政策好像還是在徘徊在覺得說出口要救，開發商這塊好像還是太暴力了。

政策誤區：房地產創造就業不及出口

梁紅：但我們覺得可能中國的想來想去這幾年政策可能卡在一個想法上沒有想通，就是總覺得好像出口制造就是創造就業，好像房地產不創造就業，或者創造的不多。

房地產產業鏈長可持續性創造就業

梁紅：但是實際上房地產是一個產業鏈非常長的產業，它的創造的就業是我覺得從效果來講，不會比出口差，而且更重要的是，這是可持續，未來可以維系的。

信貸難松開發商缺錢樓市如何渡風險？

曾?s漪：您現在這個論點其實確實是樓市已經成為在中國經濟發展當中，能不能持久上漲的非常重要的一個基準點了。

但是現在在樓市當中也有不同的意見，你譬如說他們需要的是錢，開發商需要的是錢，他又很現實，政府不可能在這不能給你銀行放松更大的貸款給這些開發商，那么開發商渡過這個難關的話，那到底應該要怎么樣的做，你們在講樓市的風險，你應該怎么樣渡過這個樓市的風險呢？

目前對樓市擔憂從“供給”轉為“需求”

梁紅：我覺得像前一陣子這些，就是對開發商資金鏈的一些個關心，還是在供給方面的一些擔憂。那我們現在的都是需求方面的，是現在就是說大家很多觀望不買樓，這個交易量大幅度的下滑，那么開發商這個庫存在大幅的上升，這個可能是更令人擔憂的。

樓市調控政策模糊導致買房人多觀望

梁紅：那么在這個需求方面的話，那么我覺得整個就是說因為政策的不明朗到底我們房地產的操控要做什么，是要樓價下來，下多少算到？比如說像CPI，大家說下到5以內，大家就放心了。

那房地產的價格是到什么程度就算到位了？這個一直不清楚，就是中國這個房地產的這幾年的四五年的調控，我們一直搞不清楚目的是什么？是說要房價太高下來，還是房地產太暴力要讓點利，還是說不要個外國人炒作這個行業，就是說很多目的混在一起。

所以讓這個現在的很多這個想買房的人是持幣觀望。

二手房信貸限制抑制需求甚至合理需求

梁紅：那么還有就是去年以來二手房政策一些限制在信貸上的很明顯的產生了對房地產的需求，產生了很大的抑制作用。比如說我們看到就是說如果你買過一套貸款房，然后現在已經還清貸款了，你再買第二套房，是不是受這個二手房貸的限制？那現在是受的。

那從很多意識上來講，這個是為什么？因為其實對于銀行本身來說，并沒有增加風險，那么中國這個換房需求，而且還有這個家庭就是有的時候需要給父母買房子，有很多的就是說可能正常合理的一個需求，又不給銀行增加負擔，就是風險，但是在這個情況下，現在好像都還不給考慮。

放松開放商信貸無助解決房地產需求

梁紅：那么我們覺得，在現在這個宏觀的格局下，如果房地產的需求出現了問題，這不是一個政策簡單的說，我調了今天我給房地產商一些信貸就能改變的事情。

政府應關注并支撐老百姓買房信心

曾?s漪：實際上梁紅提出了一個很重要的部分，就是說對于市場、對于老百姓買房子的這個信心，這個支撐應該要開始非常重大的關注。

其實就是在消費這個部分，也是接下來政府要不斷的推出，同時要不斷的擴大的。

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