梁紅：為內(nèi)需國家不會過度打壓樓市 關(guān)注老百姓買房信心

曾?s漪：我們繼續(xù)深談一下在內(nèi)需這個部分，你剛剛提到說不外乎就是在投資和消費這兩塊上，投資這個部分有人擔(dān)心樓市，因為在股市低迷的情況之下，樓市現(xiàn)在也有一些風(fēng)險存在，會不會樓市它會成為接下來的經(jīng)濟新的風(fēng)險？

樓市關(guān)乎內(nèi)需國家不會過度打壓樓市

梁紅：這個也是大家都擔(dān)心的，而且我覺得這一塊確實是非常重要，就是說我們講過了很多次，一個想到鼓勵自己內(nèi)需強盛的國家，不可能會去要想把房地產(chǎn)這壓得不可能出現(xiàn)大的問題。

政策傾向保出口調(diào)樓市 但調(diào)樓市效益差

梁紅：那么但是中國這個政策到現(xiàn)在從外面來看的話，基本上這些年，一直還是說很擔(dān)心出口增長的速度下滑。而對于房地產(chǎn)呢，總是好像覺得它是一個暴力行業(yè)，然后總是覺得好像政策需要去調(diào)控它。

那么調(diào)控的有一些這個政策呢在前幾年可能也沒達到自己想到的效果。

目前宏觀環(huán)境嚴(yán)峻 政策仍側(cè)重保出口

梁紅：那到了今天的話，如果從大的方面看，當(dāng)然是還要繼續(xù)支持內(nèi)需，支持房地產(chǎn)的這個所謂健康穩(wěn)定的發(fā)展。而出口行業(yè)會壓力越來越大，不管我們調(diào)控也好，不管我們的是不是出口退稅也有一些微調(diào)，那么整個的國際形勢擺在這里，出口的壓力會越來越大。

所以在我們現(xiàn)在看這樣的一個大的宏觀格局下，但是我們的政策好像還是在徘徊在覺得說出口要救，開發(fā)商這塊好像還是太暴力了。

政策誤區(qū)：房地產(chǎn)創(chuàng)造就業(yè)不及出口

梁紅：但我們覺得可能中國的想來想去這幾年政策可能卡在一個想法上沒有想通，就是總覺得好像出口制造就是創(chuàng)造就業(yè)，好像房地產(chǎn)不創(chuàng)造就業(yè)，或者創(chuàng)造的不多。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長可持續(xù)性創(chuàng)造就業(yè)

梁紅：但是實際上房地產(chǎn)是一個產(chǎn)業(yè)鏈非常長的產(chǎn)業(yè)，它的創(chuàng)造的就業(yè)是我覺得從效果來講，不會比出口差，而且更重要的是，這是可持續(xù)，未來可以維系的。

信貸難松開發(fā)商缺錢樓市如何渡風(fēng)險？

曾?s漪：您現(xiàn)在這個論點其實確實是樓市已經(jīng)成為在中國經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中，能不能持久上漲的非常重要的一個基準(zhǔn)點了。

但是現(xiàn)在在樓市當(dāng)中也有不同的意見，你譬如說他們需要的是錢，開發(fā)商需要的是錢，他又很現(xiàn)實，政府不可能在這不能給你銀行放松更大的貸款給這些開發(fā)商，那么開發(fā)商渡過這個難關(guān)的話，那到底應(yīng)該要怎么樣的做，你們在講樓市的風(fēng)險，你應(yīng)該怎么樣渡過這個樓市的風(fēng)險呢？

目前對樓市擔(dān)憂從“供給”轉(zhuǎn)為“需求”

梁紅：我覺得像前一陣子這些，就是對開發(fā)商資金鏈的一些個關(guān)心，還是在供給方面的一些擔(dān)憂。那我們現(xiàn)在的都是需求方面的，是現(xiàn)在就是說大家很多觀望不買樓，這個交易量大幅度的下滑，那么開發(fā)商這個庫存在大幅的上升，這個可能是更令人擔(dān)憂的。

樓市調(diào)控政策模糊導(dǎo)致買房人多觀望

梁紅：那么在這個需求方面的話，那么我覺得整個就是說因為政策的不明朗到底我們房地產(chǎn)的操控要做什么，是要樓價下來，下多少算到？比如說像CPI，大家說下到5以內(nèi)，大家就放心了。

那房地產(chǎn)的價格是到什么程度就算到位了？這個一直不清楚，就是中國這個房地產(chǎn)的這幾年的四五年的調(diào)控，我們一直搞不清楚目的是什么？是說要房價太高下來，還是房地產(chǎn)太暴力要讓點利，還是說不要個外國人炒作這個行業(yè)，就是說很多目的混在一起。

所以讓這個現(xiàn)在的很多這個想買房的人是持幣觀望。

二手房信貸限制抑制需求甚至合理需求

梁紅：那么還有就是去年以來二手房政策一些限制在信貸上的很明顯的產(chǎn)生了對房地產(chǎn)的需求，產(chǎn)生了很大的抑制作用。比如說我們看到就是說如果你買過一套貸款房，然后現(xiàn)在已經(jīng)還清貸款了，你再買第二套房，是不是受這個二手房貸的限制？那現(xiàn)在是受的。

那從很多意識上來講，這個是為什么？因為其實對于銀行本身來說，并沒有增加風(fēng)險，那么中國這個換房需求，而且還有這個家庭就是有的時候需要給父母買房子，有很多的就是說可能正常合理的一個需求，又不給銀行增加負(fù)擔(dān)，就是風(fēng)險，但是在這個情況下，現(xiàn)在好像都還不給考慮。

放松開放商信貸無助解決房地產(chǎn)需求

梁紅：那么我們覺得，在現(xiàn)在這個宏觀的格局下，如果房地產(chǎn)的需求出現(xiàn)了問題，這不是一個政策簡單的說，我調(diào)了今天我給房地產(chǎn)商一些信貸就能改變的事情。

政府應(yīng)關(guān)注并支撐老百姓買房信心

曾?s漪：實際上梁紅提出了一個很重要的部分，就是說對于市場、對于老百姓買房子的這個信心，這個支撐應(yīng)該要開始非常重大的關(guān)注。

其實就是在消費這個部分，也是接下來政府要不斷的推出，同時要不斷的擴大的。

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