郭松海：應(yīng)該開征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅

2009年03月03日 17:30
來源：中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)

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郭松海(圖片來源 鳳凰網(wǎng))

3月3日上午，全國(guó)政協(xié)委員、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海做客鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道與中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)聯(lián)合推出的兩會(huì)視頻直播節(jié)目，就他在這次兩會(huì)上所要提交的提案和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展等問題進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。以下為詳細(xì)內(nèi)容：

正文：

主持人：您提出征收閑置不動(dòng)產(chǎn)稅提案的設(shè)想是怎么樣的？

嘉賓：我這個(gè)提案也不是第一次提出了，兩年前的政協(xié)會(huì)上都提出來有很多房屋是控管，應(yīng)該開通不動(dòng)產(chǎn)的閑置稅，今年根據(jù)當(dāng)前的形勢(shì)，對(duì)這個(gè)問題進(jìn)一步的認(rèn)證研究，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)交易低迷，我看一些資料說上海市2008年的房地產(chǎn)交易額下降了50%，二月份已經(jīng)回暖，整個(gè)的交易在去年一年的交易是比較平淡的。我們看到在2008年年底國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字，我們國(guó)家的空置率已經(jīng)達(dá)到很高了，如果按照這個(gè)計(jì)算的話，大概占了6千億元資金，如果我們加上很多單位的空置房，再加上很多購(gòu)買多套住房的業(yè)主，把房子空置下來，加起來不下于兩億平方米，這個(gè)量是很大的。

主持人：兩億平方米房屋空置率意味著什么呢？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么樣的影響？

嘉賓：造成了國(guó)家資源的浪費(fèi)，因?yàn)槲覀兊耐恋厥菄?guó)有土地，所有權(quán)在國(guó)家的手里面，我們的某些單位、個(gè)人他擁有了土地使用權(quán)，但是長(zhǎng)期的不使用，房屋的不用也相當(dāng)于土地的閑置。土地的不使用，作為有所有權(quán)的人應(yīng)該對(duì)這個(gè)現(xiàn)象做一個(gè)行政的干預(yù)，我認(rèn)為是合法的，因?yàn)槲覀兊某鞘泄芾矸ā防锩嬲劦剑恋亻e置兩年要征收土地閑置費(fèi)。

主持人：閑置費(fèi)和閑置稅是一個(gè)什么樣的區(qū)別？現(xiàn)在已經(jīng)開始征收了嗎？

嘉賓：我們這個(gè)《城市管理法》也出臺(tái)了十幾年了，《房地產(chǎn)法》里面有一條說土地閑置一年應(yīng)該征收土地閑置費(fèi)，土地閑置兩年要收購(gòu)國(guó)有，但是這一條在十幾年來并沒有很好的落實(shí)，只有深圳、廣州那邊有一些條例對(duì)這個(gè)問題有所觸及，可是很多地方在法律這一條沒有很好的落實(shí)。

主持人：您認(rèn)為出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)的閑置稅就可以具體的落實(shí)這一條款了嗎？

嘉賓：我昨天和上海的一個(gè)記者談，他在房地產(chǎn)領(lǐng)域里面已經(jīng)做了很多報(bào)道了，因?yàn)樗麑?duì)房地產(chǎn)很熟悉，我就把這個(gè)提案發(fā)給他，他看了還是比較贊同的，因?yàn)槲抑钡?a target="_blank">湯臣一品這個(gè)項(xiàng)目是2006年至2008年開盤的，到現(xiàn)在三年了，銷售租定這個(gè)房屋很少，為什么呢？它的成本價(jià)有三萬多，它的銷售價(jià)是11萬到12萬。它就把周邊的房?jī)r(jià)帶動(dòng)起來了，所以房?jī)r(jià)的高漲逐漸的影響了上海房市，所以對(duì)這樣的項(xiàng)目我們政府作為土地的所有者，對(duì)土地使用者這種不合理的、不當(dāng)?shù)氖褂茫畱?yīng)該采取稅收的杠桿。

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