馬駿：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在消化庫(kù)存 見(jiàn)底或還需九個(gè)月

2009年05月10日 12:30
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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近期房產(chǎn)銷售回升 是否觸底？

曾?s漪：接下來(lái)請(qǐng)馬先生再來(lái)談?wù)勚袊?guó)的房地產(chǎn)表現(xiàn)。最近看到房地產(chǎn)好像不管是沿海城市，幾個(gè)大城市也好，或者是來(lái)自幾個(gè)相關(guān)的報(bào)告也好，都說(shuō)房地產(chǎn)好像已經(jīng)開(kāi)始觸底。那么好像銷售也有回升的跡象，你怎么看房地產(chǎn)目前的情況呢？

房產(chǎn)銷售已回暖 存貨量約降一半

馬駿（德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）：房地產(chǎn)從去年10月份開(kāi)始，是處于穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)。10月份的時(shí)候大概是整個(gè)周期的低谷。那么按當(dāng)時(shí)的這個(gè)銷售量來(lái)計(jì)算的話，那時(shí)候的存貨非常非常之高，我們分析員的計(jì)算是當(dāng)時(shí)的存量大概是24個(gè)月的銷售額。那么在這種情況下市場(chǎng)非常悲觀，因?yàn)槟銕?kù)存太多了，賣盤(pán)的壓力很大，價(jià)格還會(huì)有一個(gè)很大的繼續(xù)下行的壓力，加上開(kāi)發(fā)商也都不愿意再繼續(xù)投資。

那么最近四、五個(gè)月逐步在上升，上升的結(jié)果我想存貨有一定程度的消化，根據(jù)我們分析員的計(jì)算，現(xiàn)在的存貨大概是在15個(gè)月的銷售量。但15個(gè)月的銷售量是不是意味著整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，我覺(jué)得還不是。

存貨量≠市場(chǎng)見(jiàn)底 仍須約九個(gè)月

馬駿：我們問(wèn)了很多開(kāi)發(fā)商，我們就問(wèn)存貨降到什么程度，你才會(huì)覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)會(huì)見(jiàn)底，你才覺(jué)得現(xiàn)在應(yīng)該加大這個(gè)投資的力度。那么平均的回答大概是在9—12個(gè)月。也就是說(shuō)從現(xiàn)在15個(gè)月到9—12個(gè)月，還會(huì)有一段時(shí)間的下行的空間。我想如果按照現(xiàn)在的月度的銷售的水平不升也不降，那么大概還有9個(gè)月整個(gè)市場(chǎng)可以見(jiàn)底。

我想整個(gè)市場(chǎng)就是整個(gè)中國(guó)平均起來(lái)的一個(gè)概念，很多市場(chǎng)它提前已經(jīng)做了，比如說(shuō)深圳，幾乎是一年半以前就開(kāi)始調(diào)整到現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)底，價(jià)格和投資都有回升的跡象。但是有些是滯后的，尤其是像一些大城市，北京這樣的城市，所以他們調(diào)整的時(shí)間可能還會(huì)延續(xù)的更長(zhǎng)一點(diǎn)。

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