廣州經適房按揭無虞 “夾心層”可住經濟租賃房

2009年07月02日 10:14
來源：中國新聞網

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本報佛山新聞昨日報道了佛山有市民幸運抽到經適房卻按揭無門的消息(詳見C01版)，將在下月起陸續推出近3000套經適房的廣州是否也存在類似情況?記者昨日從廣州市住房保障辦了解到，廣州購買經濟適用房可以辦按揭，目前還未接觸到有因辦不了按揭而要退房的情況。廣州市住房保障辦相關負責人表示，對于不夠廉租房條件、又沒錢買經適房的“夾心層”，廣州正在研究經濟租賃房政策。

未有市民辦不了按揭退經適房

廣州市住房保障辦介紹，廣州購買經濟適用住房的家庭可采取一次性付款和商業貸款、住房公積金抵押貸款或組合貸款等付款方式。符合《個人住房貸款管理辦法》規定的家庭，可持與廣州市住房保障辦公室簽訂的購房合同，向銀行申請貸款。符合住房公積金貸款有關規定的，公積金管理部門將優先向購買經濟適用住房的個人發放住房公積金貸款。

廣州住房保障辦有關負責人表示，去年底，廣州推出第一批2000多套經濟適用房，指定了建設銀行和民生銀行作為辦理按揭的對口銀行。目前還未接觸到有因辦不了按揭而要退房的情況。

他表示，下月起廣州將分批陸續推出近3000套經濟適用房，還打算引入更多銀行為經濟適用房買家辦理按揭。

“夾心層”今后可住經濟租賃房

記者昨日向廣州市多家建行支行咨詢，工作人員均表示可以辦理經濟適用房按揭業務。

海珠區建行支行工作人員表示，對于此種類型的按揭，銀行要綜合考慮貸款人的年齡和還款能力。其中，還款能力要根據借款人銀行賬戶半年內的出入賬記錄而定，商業型貸款的貸款人年齡男方不得超過70歲，女方不得超過65歲；公積金貸款則更為嚴格，男方不得超過65歲，女方不得超過60歲。

該工作人員還給記者算了一筆賬，假設市民購買了五六十平方米的經適房，需貸款11萬元，按照15年按揭算，月供大概要822元。相應的，還款人銀行賬戶內半年的平均進賬水平也要維持在1650元/月。銀行再根據還款人的年齡進行風險預估。

廣州市住房保障辦負責人表示，針對有經適房購買者年紀較大或無工作收入，按照銀行規定不能獲得貸款申請的情況，廣州正在和銀行協商如何為他們買房提供信貸支持。

他還透露，廣州正在探索建立經濟租賃房和經濟適用住房貨幣補貼制度的可行性。經濟租賃房將首先解決夠不著廉租房條件、又沒錢買經適房的“夾心層”住房問題，屆時將根據申請者的年收入水平來決定租金標準。

-專家說法

“銀行不能對

經適房購買者有偏見”

廣州資深銀行業人士梁東暉指出，廣州不存在經濟適用房不能辦理按揭的問題，“各家銀行政策有區別，但建設銀行一直都與辦理經濟適用房按揭掛鉤”

“貸款是有償的，所以銀行辦理按揭首先會考慮貸款人的還款能力。其次是年齡問題。年齡是動態的，每年對年齡的限制可能不一樣。”梁東暉表示，如果貸款人年齡大于50歲，可以讓其子女做擔保人，拉長貸款的年限。

梁東暉還表示，佛山各銀行不愿意向購買經濟適用房的市民提供按揭貸款，是對購買經適房人群存在誤解。“他們不是完全沒有還貸能力的人，銀行不能對購買經適房的老百姓存有偏見。”(記者 鄭佳欣 實習生 王俊 鐘英)

(來源：南方日報　)

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