廣州經(jīng)適房按揭無(wú)虞 “夾心層”可住經(jīng)濟(jì)租賃房

2009年07月02日 10:14
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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本報(bào)佛山新聞昨日?qǐng)?bào)道了佛山有市民幸運(yùn)抽到經(jīng)適房卻按揭無(wú)門的消息(詳見C01版)，將在下月起陸續(xù)推出近3000套經(jīng)適房的廣州是否也存在類似情況?記者昨日從廣州市住房保障辦了解到，廣州購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以辦按揭，目前還未接觸到有因辦不了按揭而要退房的情況。廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于不夠廉租房條件、又沒錢買經(jīng)適房的“夾心層”，廣州正在研究經(jīng)濟(jì)租賃房政策。

未有市民辦不了按揭退經(jīng)適房

廣州市住房保障辦介紹，廣州購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭可采取一次性付款和商業(yè)貸款、住房公積金抵押貸款或組合貸款等付款方式。符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的家庭，可持與廣州市住房保障辦公室簽訂的購(gòu)房合同，向銀行申請(qǐng)貸款。符合住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的，公積金管理部門將優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放住房公積金貸款。

廣州住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年底，廣州推出第一批2000多套經(jīng)濟(jì)適用房，指定了建設(shè)銀行和民生銀行作為辦理按揭的對(duì)口銀行。目前還未接觸到有因辦不了按揭而要退房的情況。

他表示，下月起廣州將分批陸續(xù)推出近3000套經(jīng)濟(jì)適用房，還打算引入更多銀行為經(jīng)濟(jì)適用房買家辦理按揭。

“夾心層”今后可住經(jīng)濟(jì)租賃房

記者昨日向廣州市多家建行支行咨詢，工作人員均表示可以辦理經(jīng)濟(jì)適用房按揭業(yè)務(wù)。

海珠區(qū)建行支行工作人員表示，對(duì)于此種類型的按揭，銀行要綜合考慮貸款人的年齡和還款能力。其中，還款能力要根據(jù)借款人銀行賬戶半年內(nèi)的出入賬記錄而定，商業(yè)型貸款的貸款人年齡男方不得超過(guò)70歲，女方不得超過(guò)65歲；公積金貸款則更為嚴(yán)格，男方不得超過(guò)65歲，女方不得超過(guò)60歲。

該工作人員還給記者算了一筆賬，假設(shè)市民購(gòu)買了五六十平方米的經(jīng)適房，需貸款11萬(wàn)元，按照15年按揭算，月供大概要822元。相應(yīng)的，還款人銀行賬戶內(nèi)半年的平均進(jìn)賬水平也要維持在1650元/月。銀行再根據(jù)還款人的年齡進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。

廣州市住房保障辦負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)有經(jīng)適房購(gòu)買者年紀(jì)較大或無(wú)工作收入，按照銀行規(guī)定不能獲得貸款申請(qǐng)的情況，廣州正在和銀行協(xié)商如何為他們買房提供信貸支持。

他還透露，廣州正在探索建立經(jīng)濟(jì)租賃房和經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼制度的可行性。經(jīng)濟(jì)租賃房將首先解決夠不著廉租房條件、又沒錢買經(jīng)適房的“夾心層”住房問題，屆時(shí)將根據(jù)申請(qǐng)者的年收入水平來(lái)決定租金標(biāo)準(zhǔn)。

-專家說(shuō)法

“銀行不能對(duì)

經(jīng)適房購(gòu)買者有偏見”

廣州資深銀行業(yè)人士梁東暉指出，廣州不存在經(jīng)濟(jì)適用房不能辦理按揭的問題，“各家銀行政策有區(qū)別，但建設(shè)銀行一直都與辦理經(jīng)濟(jì)適用房按揭掛鉤”

“貸款是有償?shù)模糟y行辦理按揭首先會(huì)考慮貸款人的還款能力。其次是年齡問題。年齡是動(dòng)態(tài)的，每年對(duì)年齡的限制可能不一樣。”梁東暉表示，如果貸款人年齡大于50歲，可以讓其子女做擔(dān)保人，拉長(zhǎng)貸款的年限。

梁東暉還表示，佛山各銀行不愿意向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的市民提供按揭貸款，是對(duì)購(gòu)買經(jīng)適房人群存在誤解。“他們不是完全沒有還貸能力的人，銀行不能對(duì)購(gòu)買經(jīng)適房的老百姓存有偏見。”(記者 鄭佳欣 實(shí)習(xí)生 王俊 鐘英)

(來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)　)

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