丁剛：房地產綁架了美國經濟

2009年07月14日 08:47
來源：長江商報

0人參與0條評論

◇ 丁剛

一個國家或是一個地區的經濟結構，究竟應當在多大程度上依賴于房地產業，恐怕很難有一個全球通行的固定比例。但有一點是可以肯定的，如果房地產成為最重要的支柱產業，成為財政收入的最大來源，成為人人向往的盈利行業，這個國家或城市的經濟很可能就會被房地產所綁架，而被房地產綁架了的經濟最終將躲不過危機。

美國經濟是否顯露出復蘇的跡象？要想回答這個問題，就不能不看房地產的價格。格林斯潘先生不久前斷言：“除非房價停止下跌，否則美國經濟就難以東山再起。而房價企穩的這一天尚未到來。

格林斯潘沒有說什么時候美國房價會企穩，經濟學家們恐怕也不知道。據我的美國朋友講，他周圍的美國人，樂觀的說要有兩三年，悲觀的則認為至少要10年。上周，又傳來美國國會聯合經濟委員會主席馬羅尼的警告：“美國商業不動產的定時炸彈正滴答作響”。按理說，次貸危機的風暴過去也大半年了，房地產就是有問題也該過了最糟糕的階段，可這顆定時炸彈現在還沒有爆炸呢，這可真不是什么好消息。

房價成了美國人判斷經濟復蘇的標志，足可見它對于美國經濟的重要性所在。眾所周知，美國人不喜存錢，但美國人能借來錢，這個借錢的“能力”，在很大程度上，靠的就是預期房價會不斷上漲。房地產大體上占美國中產階層家庭資產的30%-40%，房價的漲跌直接關系到這批美國經濟“頂梁柱”花錢的勇氣，也直接關系到美國經濟的增長和衰退，美國的GDP大約有20%是由房地產及其相關產業創造的。這種靠房地產提升消費、刺激經濟的結構，是美國經濟的一種特殊性。

其實，房地產在美國早就不再是一種具體的實物，而成了像股票一樣的虛擬金融產品。早在19世紀末，當時紐約的市長霍恩就在日記中這樣寫道：長久以來，紐約的土地作為一種商品，其定價從來不是依據它上面能建造什么，或者它下面能采出什么，而是依據它的潛在的再出售價值。“轉手，轉手，再轉手！這是紐約的格言。

在美國的城市化進程中，不乏因房地產不停轉手狂漲狂跌而造成經濟危機的先例。1925年，邁阿密市一下子冒出了2000多家地產公司，而當時該市的人口僅有7.5萬。其中，有2.5萬人是地產經紀人，平均每三位居民中就有一位專做地產買賣的。那幾年，當地人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到！”1926年，當地的房地產泡沫破裂，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。

近年來房地產價格的高漲，在刺激美國人勇敢花錢的同時，也刺激著更多的人、更多的機構加入炒作房地產的大軍，刺激著泡沫的膨脹。五花八門的金融、商業機構深深地卷入房地產行業，各種各樣與房地產有關的證券、債券和貸款方式應運而生。房地產被更多的人當成了　“投資”、“儲蓄”、“保值”的工具，房價隨之騰空而起……

作者系北京資深媒體人