時評：經適房若可租不如多建廉租房

2009年08月28日 11:06
來源：中國新聞網

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廣州推出的地段最好的經濟適用房，前天進行了配售搖珠，645戶家庭喜獲購房資格。在恭喜這些家庭之外，有必要對廣州的經適房贊一個：能在中心城區拿出地段建經適房，這本身就是一種善政府。經適房，顧名思義，既經濟又適用之房屋是也。若一味地建在偏遠郊區，雖然經濟，卻不適用；而在其他城市頻曝經適房搖號作假的丑聞后，廣州經適房采取先打分、再搖號的分配方法，雖然多了道程序，但起碼多了份公平保障。

然而，建在中心城區的經適房在銷售中卻遇到了問題，那就是經適房保障人群中，存在申請廉租房不夠格、購買經適房又不夠錢的夾心層。針對這種情況，廣州住房保障辦給出了一個解決方案：正在研究采取經適房又租又售的方式。考慮讓買不起經適房的夾心層租住經適房。

經適房都是只售不租的，目的就是要和廉租房的政策和管理區別開來。經適房主要特征是免地價、低稅利和只售不租，其他成本則是可以回收或預收的。但只租不售的廉租房不同，建設資金基本由政府承擔。也正是因為此，兩者在適用對象上有嚴格區分。比如廣州目前執行的經濟適用房保障上限就是：家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元的標準。

現在，廣州打算研究采取經適房租售并存，出發點自然是好的。但建租賃型經適房，其區別和廉租房又在哪里呢？難道僅僅是因為裝修的不同？個人認為，既然同樣是出租型保障性住房，與其讓經適房租售并舉，倒不如擴大廉租房的保障范圍，讓更多買不起或不夠資格買經適房的市民可以申請租住廉租房。

道理很簡單，建廉租房的成本比經適房的成本，相對來說要低很多，建一套經適房的成本，說不定可以建好幾套廉租房，如此，就有更多的夾心層能申請到廉租房。本質上說，租賃型的經適房和廉租房并沒有什么不同，夾心層如果真正想租房而不是買房，在乎的恐怕并不是裝修的檔次，舒適、方便、經濟、實惠才是最關鍵的。這些基本要求，廉租房完全可以滿足他們。

同為保障性住房，經適房的成本可以收回，廉租房完全由政府投資，僅象征性收些租金。因而，關鍵就要看政府是否有擴大廉租房的魄力，是否愿意拿出更堅定的惠民決心，以解決更多人的住房要求。

當然，我這樣說并不是要舍棄經適房，經適房在目前還有存在的必要。但要想發揮經適房的保障性住房作用，突破口不在租售并舉上，而是在經濟、適用上。倘若越來越多的夾心層夠資格買經適房，但卻買不起經適房，那這樣的經適房對部分人來說，也顯得有些“既不經濟也不適用”了。

(來源：信息時報　)