時(shí)評(píng)：經(jīng)適房若可租 不如多建廉租房

2009年08月28日 11:06
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

人參與條評(píng)論

廣州推出的地段最好的經(jīng)濟(jì)適用房，前天進(jìn)行了配售搖珠，645戶家庭喜獲購(gòu)房資格。在恭喜這些家庭之外，有必要對(duì)廣州的經(jīng)適房贊一個(gè)：能在中心城區(qū)拿出地段建經(jīng)適房，這本身就是一種善政府。經(jīng)適房，顧名思義，既經(jīng)濟(jì)又適用之房屋是也。若一味地建在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，雖然經(jīng)濟(jì)，卻不適用；而在其他城市頻曝經(jīng)適房搖號(hào)作假的丑聞后，廣州經(jīng)適房采取先打分、再搖號(hào)的分配方法，雖然多了道程序，但起碼多了份公平保障。

然而，建在中心城區(qū)的經(jīng)適房在銷售中卻遇到了問(wèn)題，那就是經(jīng)適房保障人群中，存在申請(qǐng)廉租房不夠格、購(gòu)買經(jīng)適房又不夠錢的夾心層。針對(duì)這種情況，廣州住房保障辦給出了一個(gè)解決方案：正在研究采取經(jīng)適房又租又售的方式。考慮讓買不起經(jīng)適房的夾心層租住經(jīng)適房。

經(jīng)適房都是只售不租的，目的就是要和廉租房的政策和管理區(qū)別開來(lái)。經(jīng)適房主要特征是免地價(jià)、低稅利和只售不租，其他成本則是可以回收或預(yù)收的。但只租不售的廉租房不同，建設(shè)資金基本由政府承擔(dān)。也正是因?yàn)榇?，兩者在適用對(duì)象上有嚴(yán)格區(qū)分。比如廣州目前執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用房保障上限就是：家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元的標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在，廣州打算研究采取經(jīng)適房租售并存，出發(fā)點(diǎn)自然是好的。但建租賃型經(jīng)適房，其區(qū)別和廉租房又在哪里呢？難道僅僅是因?yàn)檠b修的不同？個(gè)人認(rèn)為，既然同樣是出租型保障性住房，與其讓經(jīng)適房租售并舉，倒不如擴(kuò)大廉租房的保障范圍，讓更多買不起或不夠資格買經(jīng)適房的市民可以申請(qǐng)租住廉租房。

道理很簡(jiǎn)單，建廉租房的成本比經(jīng)適房的成本，相對(duì)來(lái)說(shuō)要低很多，建一套經(jīng)適房的成本，說(shuō)不定可以建好幾套廉租房，如此，就有更多的夾心層能申請(qǐng)到廉租房。本質(zhì)上說(shuō)，租賃型的經(jīng)適房和廉租房并沒(méi)有什么不同，夾心層如果真正想租房而不是買房，在乎的恐怕并不是裝修的檔次，舒適、方便、經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠才是最關(guān)鍵的。這些基本要求，廉租房完全可以滿足他們。

同為保障性住房，經(jīng)適房的成本可以收回，廉租房完全由政府投資，僅象征性收些租金。因而，關(guān)鍵就要看政府是否有擴(kuò)大廉租房的魄力，是否愿意拿出更堅(jiān)定的惠民決心，以解決更多人的住房要求。

當(dāng)然，我這樣說(shuō)并不是要舍棄經(jīng)適房，經(jīng)適房在目前還有存在的必要。但要想發(fā)揮經(jīng)適房的保障性住房作用，突破口不在租售并舉上，而是在經(jīng)濟(jì)、適用上。倘若越來(lái)越多的夾心層夠資格買經(jīng)適房，但卻買不起經(jīng)適房，那這樣的經(jīng)適房對(duì)部分人來(lái)說(shuō)，也顯得有些“既不經(jīng)濟(jì)也不適用”了。

(來(lái)源：信息時(shí)報(bào)　)

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