學者：物業稅不足以抑制房價執行面臨困難多

2009年08月31日 08:49
來源：中國新聞網

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問：近幾年，物業稅一直是民眾關注的爭議話題。很多人認為，物業稅短期內影響房價走勢。近期有復旦大學教授提出，開征物業稅有可能“拆散”百萬家庭。請問，在房價不斷高企的今天，物業稅能成為擠出房產泡沫的神來之筆嗎？稅收又會對人們的行為產生什么影響？

———東方網網友小蟲

答：今年5月，國務院批轉發改委《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》，開征物業稅舊話重提，再次引起社會熱議。比較廣泛的意見認為，開征物業稅能抑制房價攀升，擠出房產泡沫；部分意見認為，開征物業稅困難重重，短期內難以實施；也有人認為，開征物業稅弊端不少。作為一種財產稅，物業稅能減緩房價上升，卻不會從根本上改變房價走勢。

物業稅是世界各國通行的一項稅種。具體來說，物業稅是針對土地、房屋等不動產，要求其保有人(所有者或準所有者)每年繳納的一定稅款，應繳稅額會隨著不動產市場價值的變化而浮動。本質上，物業稅是一種財產稅，是針對國民部分固定資產保有階段所征收的一種稅。從房地產市場看，物業稅有利于理性消費、節約資源、減少投機、平抑房價等，是促進市場平穩發展的積極因素。

征收物業稅，有其依據。政府對國民的固定資產提供了保護和方便，如賦予國民以登記權、交易權、收益權、抵押權、贈與權等并予實施；與此相對，政府在需要時也可以強制要求國民為之繳納一定的稅金以充公用。

世界上大多數實行市場經濟體制的國家或地區，都對房地產征收物業稅。當然，征收對象、稱謂和稅率存在差異。物業稅在美國稱為財產稅，美國各州稅率有所不同，約在1%-3%之間。加拿大的物業稅稅率，也是各地不一，有的省的稅率是3年不動產平均值的0.5%。物業稅在英國稱為住房財產稅，最低稅率約為1.1%。新加坡物業稅的稅率，一般為財產年值的13%，自住房屋為4%。我國香港地區也征收物業稅。1

(來源：解放日報　)