學(xué)者：物業(yè)稅不足以抑制房?jī)r(jià) 執(zhí)行面臨困難多

2009年08月31日 08:49
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

人參與條評(píng)論

問(wèn)：近幾年，物業(yè)稅一直是民眾關(guān)注的爭(zhēng)議話(huà)題。很多人認(rèn)為，物業(yè)稅短期內(nèi)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。近期有復(fù)旦大學(xué)教授提出，開(kāi)征物業(yè)稅有可能“拆散”百萬(wàn)家庭。請(qǐng)問(wèn)，在房?jī)r(jià)不斷高企的今天，物業(yè)稅能成為擠出房產(chǎn)泡沫的神來(lái)之筆嗎？稅收又會(huì)對(duì)人們的行為產(chǎn)生什么影響？

———東方網(wǎng)網(wǎng)友 小蟲(chóng)

答：今年5月，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，開(kāi)征物業(yè)稅舊話(huà)重提，再次引起社會(huì)熱議。比較廣泛的意見(jiàn)認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅能抑制房?jī)r(jià)攀升，擠出房產(chǎn)泡沫；部分意見(jiàn)認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅困難重重，短期內(nèi)難以實(shí)施；也有人認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅弊端不少。作為一種財(cái)產(chǎn)稅，物業(yè)稅能減緩房?jī)r(jià)上升，卻不會(huì)從根本上改變房?jī)r(jià)走勢(shì)。

物業(yè)稅是世界各國(guó)通行的一項(xiàng)稅種。具體來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其保有人(所有者或準(zhǔn)所有者)每年繳納的一定稅款，應(yīng)繳稅額會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的變化而浮動(dòng)。本質(zhì)上，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民部分固定資產(chǎn)保有階段所征收的一種稅。從房地產(chǎn)市場(chǎng)看，物業(yè)稅有利于理性消費(fèi)、節(jié)約資源、減少投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)等，是促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的積極因素。

征收物業(yè)稅，有其依據(jù)。政府對(duì)國(guó)民的固定資產(chǎn)提供了保護(hù)和方便，如賦予國(guó)民以登記權(quán)、交易權(quán)、收益權(quán)、抵押權(quán)、贈(zèng)與權(quán)等并予實(shí)施；與此相對(duì)，政府在需要時(shí)也可以強(qiáng)制要求國(guó)民為之繳納一定的稅金以充公用。

世界上大多數(shù)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的國(guó)家或地區(qū)，都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅。當(dāng)然，征收對(duì)象、稱(chēng)謂和稅率存在差異。物業(yè)稅在美國(guó)稱(chēng)為財(cái)產(chǎn)稅，美國(guó)各州稅率有所不同，約在1%-3%之間。加拿大的物業(yè)稅稅率，也是各地不一，有的省的稅率是3年不動(dòng)產(chǎn)平均值的0.5%。物業(yè)稅在英國(guó)稱(chēng)為住房財(cái)產(chǎn)稅，最低稅率約為1.1%。新加坡物業(yè)稅的稅率，一般為財(cái)產(chǎn)年值的13%，自住房屋為4%。我國(guó)香港地區(qū)也征收物業(yè)稅。1

(來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)　)

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