樓價飆升：夾心層們的現狀與困惑

2009年08月31日 14:28
來源：廣州日報作者：述評

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記者述評：“高不成、低不就”是大多數家庭在買房時遇到的最大尷尬。要探討廣州住房“夾心階層”形成的原因，則要提到近年來不斷飆升的樓價和目前各層次住房體系銜接不合理等問題了。

曾經：廣州經適房乏人問津

“夾心階層”主要是針對中等收入群體而言的，廣州樓價在飆升以前，并沒有“夾心階層”的說法，或者說“夾心”的情況并不明顯，因為六七年前的廣州樓價在全國而言都是偏低的，經適房和商品房的價差非常小。

一位業內人士介紹說，像同德花園、棠德花園、聚德花園等早期的經適房，在2004年以前的銷售情況并不理想，那個時候正是廣州樓市的低迷期，樓價便宜得讓人不敢相信。就拿當時的經適房和商品房來對比，多層的經適房2000多元/m2，高層的3200元/m2，而商品房也只比經適房貴1000元/m2左右，因此很多市民都不愿意購買經適房。為了打開銷路，政府還放寬了經適房的準入條件，在2003年以前，幾乎任何人都可以買得到，但即便這樣，經適房仍吸引不了廣州人。

但是情況從2006年年底開始發生了變化。從這個時候開始廣州樓價進入了持續上漲階段，雖然去年年底曾短暫跌入低谷，但接著又再扶搖直上，目前廣州的房價收入比已達到10倍以上，超出了國際公認的“警戒線”。持續上漲的房價讓不少市民只能望樓興嘆。

從2007年開始，國家加大了保障房的建設力度，廣州形成了以廉租房、經適房、限價房、商品房四個層次的住房供應體系。在這個體系里面，低收入家庭的住房問題主要通過廉租住房、經適房解決，中低收入家庭可通過經適房和限價房來解決，中高收入家庭則主要通過商品房市場解決。

現在：中等收入都買不起房

表面看來這個體系可以有效實現“居者有其屋”的目標，但是實際操作中卻是另外一回事。因為樓價的飆升，已經把中等收入家庭甚至部分較高收入的家庭都排除在商品房市場之外，但是購買保障型住房又是有條件的，這部分市民于是“兩頭不到岸”，成為典型的購房“夾心階層”。

從廣州的情形來看，目前還有多個“夾心階層”：一是達不到租用廉租房條件又買不起經適房的低收入家庭；二是達不到經適房購買標準又買不起限價房的中低收入家庭；三是買不到限價房又買不起普通商品房的中等收入家庭。 (黃濤)

“夾心階層”居住現狀調查與購房困惑

經濟適用房

“4”字頭許多人還是買不起

最近，廣州市將按計劃分批推出海珠區萬松園、海珠區聚德花苑D-E組團、荔灣區黨恩新街、郭村及天河區泰安花園5個項目約3000套經濟適用房。廣州市今年已獲準購證明的家庭有近9000戶，這意味著3戶申請家庭中只有一戶能夠買到這批經適房。

高樓價下經適房變得搶手

6月初，廣州市國土房管局表示經適房尾貨可散賣，符合資格的人士可持經濟適用房準購證明前去直接選房購買。經適房尾貨主要集中在同德圍麗康居和金沙洲新社區。不到一個月時間，250多套經適房尾貨幾乎銷售一空，麗康居經適房已售完，金沙洲新社區僅剩余一二十套。麗康居電梯房價格才3000多元/m2，樓梯樓價格更低至“2”字頭，故此贏得購房者的青睞。

市民張先生剛趕及搭上尾貨散賣這班車，在金沙洲買了一套電梯樓15樓的單位。他是在2007年申請購買經適房的，今年4月才批出來。張先生平時打散工，家庭收入不高，不能按揭購房，買金沙洲的房子是把多年的積蓄傾囊而出再加上親友的幫忙，才一次性支付了30多萬元的購房款。

市民方女士符合經適房購房資格，但她卻沒有申請。方女士一家三口在市區租公房住，40多平方米的房子每月租金200元，在西關老城區算是非常便宜。方女士告訴記者：“報紙上說政府以后會以貨幣補貼經適房購房者，我覺得這個辦法好。有貨幣補貼，我就會申請購買經適房了。”

擴大準購范圍可能性不大

滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，即使是符合經適房條件的購買人群，他們也未必買得起經適房。比如萬松園和中山八路的經適房，價格才“4”字頭，但許多人也許就只能負擔得起每平方米兩三千元的樓價。

他認為，從目前來看，政府不會擴大住房保障范圍，因為經適房需要政府財政投入，適宜由市場滿足的住房需求，政府也不宜干預。