北京首個限價房曝出墻脆脆事件業主心碎碎

2009年08月31日 23:30
來源：中華工商時報

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北京首個限價房項目——海淀區瑞旗家園(原旗勝家園)近日曝出的“墻脆脆”事件已成為業界焦點。今日，瑞旗家園的部分業主致電本報，強烈表示要求引入第三方機構對房屋進行復查，同時公開核查數據。

“我們業主經過了解，得知給我們用的水泥不僅是散裝的、沒有質量保證的，而且攪拌都是在施工現場進行的，這是在施工過程中明令禁止的！水泥的設計標號也由C30降低成了C20，所以導致了我們的‘墻脆脆’！再換句話說，C20的使用是不是意味著設計單位也要承擔一定的責任呢？”瑞旗家園的劉姓業主向記者介紹情況時難掩激動之情，他說，散裝水泥的使用后果就是——陽臺欄板也將是不合格的，這個結果讓人更不能心安。

居住在25號樓的楊姓業主說，在驗房時他發現副臥的隔斷表面存在一條縱向裂縫，“半米高，3毫米寬”，將裂縫處的膩子揭下，發現里層的墻壁也能輕易刮下成塊的沙土。此外，副臥內另一處墻角已經開裂。

對于這個問題，小區內兩名裝修工頭均表示，樓盤內墻壁表層膩子質量偏低，容易開裂。工頭喬先生說，自己已經在小區內給10戶業主裝修，均發現了同樣的問題。多名業主裝修時只能將原有的膩子刮掉，再買好的材料將墻壁補平。另一名工頭還表示，無法在原有的膩子上刷涂料，“刷一處掉一塊膩子”。

“北京現在已經實行房屋‘一戶一驗’制度了，但我們這里還是抽檢。我們強烈要求第三方機構來為我們逐戶復查房屋質量，同時公開核查的數據。自己修房，自己再派人檢查，我們覺得有失公正，沒有說服力?！倍辔粯I主表示，檢查應該在公正的基礎上進行。

瑞旗家園為北京的首個兩限房項目，位于海淀區西三旗新都東路，建設單位為北京市住總房地產開發建設有限責任公司，施工單位為北京住總第六開發建設有限公司，監理單位為北京中外建工程管理有限公司。此前，瑞旗家園業主杜女士和徐先生在裝修時發現，兩家陽臺之間的墻壁酥脆，碎墻塊用手一捏便成散沙狀，懷疑施工質量存在問題。徐先生說，7月29日自己找來工人裝修，給陽臺貼瓷磚時需要刮掉表層涂料，但刮掉表層卻看不到水泥面。工人隨即用錘子輕敲墻面，沒想到敲出了洞。

陽臺上另外兩面墻同樣沒刮出水泥，用手指輕鉆，灰土紛紛飄落形成圓孔，“整個手指都陷在里面了?！眱杉覙I主在發現墻體酥脆后通知了開發商，7月31日，開發商將墻壁敲掉，形成了一堆碎土，露出的鋼筋獨立于房屋主體結構之外，沒有與室內鋼筋勾連在一起。與其陽臺相連的業主杜女士說，陽臺的三面墻壁都存在相同問題，現在自己不敢靠近陽臺一步。杜女士和徐先生提供的《住宅工程質量分戶驗收表》顯示，他們的房屋在5月12日已經通過驗收，其中“建筑結構外觀及尺寸偏差”與“墻面、地面和頂棚面層質量”兩項均被鑒定為符合要求，建設單位、施工單位及監理單位均蓋章簽字。8月26日，施工方承認質量存在問題，該樓盤施工方生產經理杜偉解釋稱，小區驗收房屋質量是以隨機抽樣的方式進行，至于如何抽樣及被抽到的房屋需做哪項檢查，都不由施工方負責。此外，住房驗收只采集主體墻等房屋建筑實物，其中一部分查看書面材料即可，“陽臺隔墻屬于圍護結構，圍護結構和房內隔墻不包括在驗收范圍內。”對此，業主表示不能接受，認為花幾十萬買的房子，陽臺的安全性理應包括在內。不過杜偉也向出現問題的兩家業主承認，經工作人員現場檢查，酥脆墻壁的材料和混凝土配比都存在問題。他說，這說明施工過程中，施工方存在監管失職，他們愿意對兩家陽臺進行維修，并賠償每家3500元。兩家業主對此均表示不能接受。該事件后被大眾戲稱為“墻脆脆”。

在爆出“墻脆脆”事件之后，該小區業主反應激烈。在繼“樓歪歪”和“樓脆脆”事件以及前不久的“壁爐事件”之后，“墻脆脆”事件再將房屋質量安全問題推到了風頭浪尖。對于這一事件，本報將予以繼續關注。