時評：“五年內京滬房價還要翻一番”純屬忽悠

2009年09月01日 09:17
來源：中國新聞網

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國金證券首席經濟學家金巖石認為，在城市化的進程中，非常有可能形成北京、上海兩大超級都市，這兩大超級都市的人口將超過總人口的30%，達到5億人，未來的大北京將有3億人，大上海將有2億人。“在這個基礎上，樓價應該漲多少？以今年1月1日的價格為基準，5年內至少翻一倍，北京、上海的房價很可能會突破30萬/平方米。”(8月31日《華西都市報》)

這幾年，關于中國房市的是非、爭論最多，雷人事件、語錄和話語層出不窮。金巖石先生的五年之內京滬房價還要翻一番，可能突破30萬/每平方米的話語，相信會雷倒很多人。金巖石先生的觀點和立論，筆者不但不敢茍同，而且感到非常荒唐和荒謬。

金先生立論的基礎是我國城市化進程將推動北京、上海房價大幅增加。這里面金先生犯了一個常識性的錯誤，即把城市化簡單地看做是人口進入大城市化。筆者理解的城市化包括兩個方面：一是許多人口或者說收入水平、家庭實力達到一定階段后，渴望進入大城市包括北京、上海、省會城市以及地級市生活，二是大力推進農村城市化進程，適度將分散居住的自然村莊以及行政村進行集中，按照城市化規劃進行建設，或者使得農村分散人口向鄉鎮政府所在地集中，推進我國城市化建設。筆者認為，后一種形式將成為我國推進城市化的主要模式，也是適合中國13億人口特別是農村人口較多的模式。從這個角度說，五年內北京、上海人口增加到中國總人口的30%，達到5億人口，其中北京達到3億人、上海達到2億人，這種預測完全是無稽之談，根本不值得一駁。其論據完全錯誤之后，其關于北京、上海房價翻一番的論點就自然而然站不住腳了。

另外，值得引起高度重視的是，城市化進程的快慢確實是一個國家經濟發展的縮影，也確實對未來房價能夠起到重要作用，但這只是一個方面。另一個方面，如果北京、上海等一線城市房價畸形發展、居高不下，將會傳導到二線城市以及地市、縣城區域。那么，高房價反而會成為中國城市化進程的絆腳石。如果大小城市房價都上漲，都居高不下，民眾進城成本奇高，生活負擔比原來加重許多甚至超過自己的承受能力，那么，城市化就成了畫中餅、鏡中花。

筆者實在不明白一些專家如此立論的目的是什么？如此立論的危害是顯而易見的，那就是可能助長房市投機。試想，如果按照金先生的說法，許多人就會想方設法通過銀行貸款等進行住房投機活動，五年后利潤百分之百，誰不想坐享其成呢？一些開發商就會加大捂盤力度，反正越捂越賺錢，暴利越大。這樣的話，城市房價就會越來越高，最終受傷害的還是城市普通居民。常亮(河南職員)

(來源：北京青年報　)