北京樓市上周成交量再跌 二套放貸影響房?jī)r(jià)走勢(shì)

2009年09月01日 11:32
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

人參與條評(píng)論

上周有15個(gè)樓盤新開，出現(xiàn)了少量樓盤價(jià)格回調(diào)或打折的現(xiàn)象。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，個(gè)別項(xiàng)目由于漲價(jià)幅度過(guò)快，出現(xiàn)回調(diào)的情況不代表普遍的現(xiàn)象，目前市場(chǎng)仍未出現(xiàn)顯著影響價(jià)格上漲的因素，但預(yù)期二套房貸政策從緊的影響會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

個(gè)別樓盤回調(diào)千元左右

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京一共有15個(gè)樓盤新開房源，僅上周末就有9個(gè)樓盤新開，與過(guò)去樓盤新開價(jià)格普漲不同的是，在通州、順義和二環(huán)區(qū)域出現(xiàn)了零星的樓盤不漲價(jià)，或者打折的消息，這在今年4月以來(lái)的樓市是幾乎沒(méi)有出現(xiàn)的。

通州某項(xiàng)目，上周末新開的價(jià)格有千元左右的下調(diào)空間，記者電話咨詢了銷售員，一度對(duì)外公開其銷售價(jià)格為13000元/平米的該項(xiàng)目，實(shí)際對(duì)外報(bào)價(jià)為12000元/平米。有上周末到過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的買房人反映，該項(xiàng)目還有多種折扣和贈(zèng)送面積，折合后約為11000元/平米；通州某樓盤，此前對(duì)外報(bào)價(jià)為10300-10500元/平米，日前舉行活動(dòng)，銷售員說(shuō)折后價(jià)格為9500元/平米。亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查的順義藍(lán)岸麗舍一期36套房源，新開價(jià)格為12000元/平米，此前一期的價(jià)格亦為12000元/平米；西二環(huán)某項(xiàng)目本周新開的價(jià)格和上期相比，也有約500元/平米的優(yōu)惠。另有買房人透露，上周末，朝陽(yáng)公園西門有樓盤推出8折的優(yōu)惠。

二套房貸趨緊將影響未來(lái)走勢(shì)

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，盡管樓市出現(xiàn)個(gè)別的下降或滯漲現(xiàn)象，但是整體而言，市場(chǎng)整體走勢(shì)還是上升的，上周新開的不少樓盤仍然上漲了千元左右的均價(jià)，個(gè)別樓盤售價(jià)“回調(diào)”的主要原因在于開發(fā)商此前提價(jià)太快，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了市場(chǎng)的心理預(yù)期。“比如通州去年底的價(jià)格在8000元/平米左右，但個(gè)別開發(fā)商短期內(nèi)上調(diào)到13000元/平米，過(guò)于激進(jìn)，因此回調(diào)是必然的。”

郭毅認(rèn)為，目前仍然沒(méi)有看到價(jià)格下降的理由，開發(fā)商資金充裕，即使交易量下滑，也不會(huì)輕易降價(jià)，但是最近收緊二套房貸會(huì)對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)產(chǎn)生影響，或會(huì)導(dǎo)致漲幅趨緩。

昨天，也有業(yè)內(nèi)人士指出，自6月份北京房?jī)r(jià)暴漲以來(lái)，購(gòu)房者觀望情緒愈發(fā)濃重，樓市各周成交量呈現(xiàn)出螺旋式下降趨勢(shì)，有些項(xiàng)目只有開盤當(dāng)天才有較多訪客。但也有些項(xiàng)目采取“開盤式營(yíng)銷”策略，即開盤前不公布價(jià)格，以此勾起購(gòu)房者的好奇心，這樣不但能起到“儲(chǔ)客”的效果，也可讓人在開盤當(dāng)天的“火爆”場(chǎng)面面前產(chǎn)生一房難求的感覺(jué)，從而實(shí)現(xiàn)高房?jī)r(jià)下的較高成交。

相關(guān)報(bào)道

商品住宅期房簽約量再跌5.32%

期現(xiàn)房周成交量?jī)H相當(dāng)于3月初現(xiàn)回暖時(shí)水平

繼前一周環(huán)比下降15.25%，上周北京商品期房住宅成交量環(huán)比再降5.32%。

搜房網(wǎng)新房中心整理的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅期房簽約2368套數(shù)，環(huán)比前一統(tǒng)計(jì)周期2501套下降5.32%。這是繼前一周環(huán)比下降15.25%后再度出現(xiàn)的成交量下滑勢(shì)頭。此外，上周現(xiàn)房住宅成交雖小幅上揚(yáng)，但周成交量在500多套上下波動(dòng)。

目前，期房及現(xiàn)房住宅的成交量與高峰時(shí)期的4-5月份已經(jīng)有較明顯的差距，僅能相當(dāng)于3月中旬北京樓市初現(xiàn)“回暖”時(shí)的水平。

與此同時(shí)，樓市的庫(kù)存可售住宅期房在72000套左右的水平上略有回升，截至8月31日可查詢的數(shù)據(jù)，為72800套，屬于7月底跌破7萬(wàn)套以來(lái)的高位。

有業(yè)界人士指出，盡管目前的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)導(dǎo)致普通購(gòu)房人的購(gòu)買阻力增加，但有些實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資環(huán)境不佳，很多企業(yè)將資金投入樓市和股市。近期有傳言山西煤礦改革后，“煤老板”的資金在尋找新的投資渠道，因此北京樓市未來(lái)的走勢(shì)仍舊充滿懸念。 (記者張家齊)

(來(lái)源：新京報(bào)　)

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