朱文暉：市場風險使樓市難以再漲

2009年09月03日 21:10
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視9月3日《金石財經》節目播出“朱文暉：市場風險使樓市難以再漲”,以下為文字實錄：

安東：2008年底至今，囤地的現象在中國也是非常嚴重的，已經危及到了土地管理的底線，對此國土資源部就重拳推出了嚴管之策，要求各地清理“批而未用”的土地，對取得土地之后，滿兩年未動工的建設項目用地應依照閑置土地的處置政策來依法處置。與此同時，中國國土資源部就要求加快城市建設用地審批和土地征收實施，嚴肅的查處違反《土地管理法》的項目用地，看起來政府是有意從土地市場來入手，規范房地產市場。

朱先生，再談談這個，經過了前期的瘋漲，我們也發現最近房地產市場似乎有一點又回穩了，又平淡下來了，您覺得這是什么原因呢？

朱文暉：現在有兩種說法，一種說是政府開始干預它，另外一種說法可能市場它覺得有風險了，特別是投資房地產那部分覺得有風險了，就開始停下來了。從我自己的體會來說，我感覺可能還是投資者開始又謹慎了，因為他畢竟吃過上回這個虧。另外，房地產企業本身他們的行為也趨于理性，因為現在并沒有重復上一輪上漲周期當中的拿地，然后上市，然后標高地價，因為標高地價是個邊際價格，它會造成你所有的庫存的土地全面的價格上漲，所以你的市值會上漲，然后你再去拿錢，再配股拿錢，再怎么來炒作。其實這一輪并沒有出現這種情況，或者沒有明顯出現這種情況，所以應該說這個是中國房地產能夠得到一個有效調控的比較好的政策。

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