朱文暉：市場風(fēng)險使樓市難以再漲

2009年09月03日 21:10
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視9月3日《金石財經(jīng)》節(jié)目播出“朱文暉：市場風(fēng)險使樓市難以再漲”,以下為文字實錄：

安東：2008年底至今，囤地的現(xiàn)象在中國也是非常嚴(yán)重的，已經(jīng)危及到了土地管理的底線，對此國土資源部就重拳推出了嚴(yán)管之策，要求各地清理“批而未用”的土地，對取得土地之后，滿兩年未動工的建設(shè)項目用地應(yīng)依照閑置土地的處置政策來依法處置。與此同時，中國國土資源部就要求加快城市建設(shè)用地審批和土地征收實施，嚴(yán)肅的查處違反《土地管理法》的項目用地，看起來政府是有意從土地市場來入手，規(guī)范房地產(chǎn)市場。

朱先生，再談?wù)勥@個，經(jīng)過了前期的瘋漲，我們也發(fā)現(xiàn)最近房地產(chǎn)市場似乎有一點又回穩(wěn)了，又平淡下來了，您覺得這是什么原因呢？

朱文暉：現(xiàn)在有兩種說法，一種說是政府開始干預(yù)它，另外一種說法可能市場它覺得有風(fēng)險了，特別是投資房地產(chǎn)那部分覺得有風(fēng)險了，就開始停下來了。從我自己的體會來說，我感覺可能還是投資者開始又謹(jǐn)慎了，因為他畢竟吃過上回這個虧。另外，房地產(chǎn)企業(yè)本身他們的行為也趨于理性，因為現(xiàn)在并沒有重復(fù)上一輪上漲周期當(dāng)中的拿地，然后上市，然后標(biāo)高地價，因為標(biāo)高地價是個邊際價格，它會造成你所有的庫存的土地全面的價格上漲，所以你的市值會上漲，然后你再去拿錢，再配股拿錢，再怎么來炒作。其實這一輪并沒有出現(xiàn)這種情況，或者沒有明顯出現(xiàn)這種情況，所以應(yīng)該說這個是中國房地產(chǎn)能夠得到一個有效調(diào)控的比較好的政策。

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