百企千億資本會戰海南魯能城領軍休閑地產

2009年09月30日 07:25
來源：時代周報

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9月29日，臺風“凱薩娜”登陸海南。

同一天，“魯能城”在三亞掛牌。這個整合了魯能地產在海南16年資源積累的新地產公司，在海南已經擁有19平方公里的項目土地，堪稱是島上最大“地主”。拋棄了過去16年的保守戰略的“魯能城”在打著“國際休閑地產供應商”的大旗，其三大全新高端項目將于10月同時在海口、三亞亮相。

由保守到激進，“魯能城”看中的是“海南國際旅游島”這一千載難逢的機遇。

善于把握商機的不止“魯能城”。從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，投資幾十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布。在海南建設“國際旅游島”的戰略刺激下，上百家地產企業陳兵海南，其中不乏國內一線及上市地產公司，投資總額超過1000億。

“百企千億”會戰海南旅游地產，對這個只有3.39萬平方公里海島帶來的震動，超過了任何一場臺風。

百企陳兵千億會戰

今年10月，“魯能城”將同時向市場推出三亞灣新城游艇2區、海口的海藍福源首期桃花澗項目和海藍椰風二期、三期三大產品，力度之大是過去16年從來沒有過的。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長的海岸線，面積甚至大過廣州CBD珠江新城。位于海口西海岸的海藍福源則占地11平方公里。加之三亞大東海濱海豪宅群山海天，“魯能城”在海南的項目土地面積已經達到19平方公里。業界估算，沒有超百億的資金，根本無法撬動如此巨大的項目。

而在海南，像“魯能城”這樣的超大型地產項目還有很多。今年3月開盤的雅居樂清水灣項目是雅居樂和摩根士丹利聯手開發的，占地高達1.5萬畝，總投資達200多億元，開發面積900萬平方米，開發周期長達10年。數據顯示，雅居樂總土地儲備約3000萬平方米，清水灣項目就占其中約三成。據了解，清水灣是雅居樂17年來開發規模最大，投入資金最多的項目，甚至被海南省作為“國際旅游島”的一張名片。

同樣來自廣東的地產商富力地產也大手筆投資海南。2008年，珍珠海岸所在的陵水縣政府提出打造“珍珠海岸：休閑度假之洲”的個性化旅游品牌，富力地產在珍珠海岸的香水灣開始打造旅游地產項目富力灣，投資超過15億。

在富力灣的帶動下，僅珍珠海岸三大灣之一的香水灣就已經吸引了13家大公司進駐。不僅如此，2009年9月9日，富力地產在海南的另一項目“富力·紅樹灣”在澄邁縣正式開工，同樣以“度假居住”為核心目標，投資逾百億元。

作為旅游地產的旗艦產品，星級酒店也密集登陸海南。目前亞龍灣已經集聚了高星級酒店19家；而在海棠灣“國家海岸”，未來五星級以上的度假酒店將達到18家；在珍珠海岸的香水灣、土福灣和清水灣三大灣內，已規劃至少25家五星級以上度假酒店。據統計，海南2010年全部營業的五星級酒店至少36家，海南成為名副其實的“五星級酒店島”，其中三亞以超過21家的數量，成國內高星級酒店最密集的城市。

據了解，目前進駐海南旅游地產領域的企業已有上百家，其中不乏萬科、新世界、保利地產、杭州綠地、華潤、富力、雅居樂、魯能、中信、中體等地產大鱷，投資總額超過1000億。

百企陳兵，千億會戰，直接催熱了海南的房地產投資。2000年，三亞全市房地產投資只有0.17億元，2008年這一數字已經達到76.18億元。而截至今年8月，海南全省的房地產投資已經達到167.95億元。

三亞市房產管理局局長李洪海告訴時代周報記者，在本地人口只有20萬人的地級市三亞，目前共有房地產開發企業130家左右，其中70%左右是外來開發商。“這一現象在國內地級市絕無僅有。

旅游大開發海南先行先試

把千億資金吸引到海南來的，正是建設“海南國際旅游島”的構想。

今年4月，溫家寶總理在海南考察，第一次把旅游業提到了綜合性戰略支柱產業的位置來看，提出“旅游是消費的先導產業”

溫總理在海南談旅游背后的深意是：海南是旅游大省，2008年國務院批準海南建設“國際旅游島”，在旅游業對外開放方面將先行試驗。

國家旅游局中國旅游研究院副院長戴斌告訴時代周報記者，從地方政府的制度創新和中央政府的重視程度來看，旅游業發展正在融入經濟社會發展的主流，正在從一個行業的事情提升為國家戰略核心之一。

其實，早在8年前，中國(海南)改革研究院執行院長遲福林及其團隊就撰寫了《建立海南國際旅游島框架建議》。但直到2007年4月26日，海南省第五次黨代會上才正式將國際旅游島建設列入了“十一五”海南推進的四大改革。

2007年6月，中央組織多個部門對海南國際旅游島建設進行調研。中國(海南)改革研究院專門為中央部委的這次調研重新制作了一份《推進海南國際旅游島建設》的方案建議。這份方案將國際旅游島的內涵總結成9個字：“免簽證、零關稅、放航權”

2008年4月，國務院批準海南建設“國際旅游島”，同意海南在旅游業對外開放和體制機制改革方面積極探索，先行試驗，并批準在海口、三亞、瓊海、萬寧四市各開辦一家市內免稅商店。

建省20年后，海南終于有了清晰的產業定位。海南在建省初期，曾圍繞主導產業定位進行了長時間的爭論。曾經，海南在熱帶農業、新興工業等領域培育成長起一批支柱企業。但是，隨著經濟發展，農業在國民經濟結構中的比重逐步下降，而海南島的生態環境對工業的承載力有限。海南人終于發現，海南真正的優勢和潛力在旅游。海南省委書記衛留成指出：“未來5年、10年、15年或者更長一段時間，海南省真正能夠影響中國的，能夠給中國作出貢獻的，不是海南的工業，也不是海南的科技，而是海南獨特的、不可替代的自然環境，以及在此基礎上發展起來的大旅游產業。

正因為中央及地方政府的共識，“海南國際旅游島”橫空出世。海南國際旅游島概念的首創者之一遲福林表示，海南建設國際旅游島，其本質是更大程度的開放，目標是建設國際化的海南島，以此尋求在亞洲區域經濟循環中發揮海南開放的獨特優勢，使海南在中國對外開放的大格局中成為與亞洲區域經濟合作的橋梁和樞紐。