保利地產前三季銷售額同比增165％

2009年10月27日 07:58
來源：證券時報作者：羅平華

人參與條評論

本報訊保利地產(600048)今日公布的三季報顯示，今年1-9月，公司實現房地產銷售簽約面積392.24萬平方米，銷售簽約金額323.35億元，比去年同期分別增長163.16%和165.2%。

從財務數據來看，保利地產前三季實現營業收入114.51億元，同比增長71.09%；實現凈利潤17.87億元，同比增長40.98%；實現每股收益0.55元，同比增長38.36%。其中，第三季度，公司僅實現營業收入31.60億元，實現凈利潤3.91億元，同比雖然有140.89%和67.44%的增長，但對全年業績貢獻有限。

但從歷史數據和銷售情況來看，保利地產全年業績有望繼續保持高速增長。2007和2008年度，保利地產第四季度實現的主營業務收入占全年比重分別為51.83%和56.87%；實現的凈利潤占全年比重分別為62.24%和43.4%。由此可見，第四季度一般是保利地產項目結轉的集中期，也是業績釋放期，故其今年第四季度的業績絕對額和占全年比重依然樂觀。此外，從銷售簽約面積和銷售簽約金額來看，160%以上的同比增長率注定了其2009年度的業績高增長可期。而從存貨數據來看，保利地產截至9月30日的數據為528.48億元，較年初尚有31.48%的增長，說明前9個月公司依然在加大項目投入和項目拓展，經營規模繼續擴大，為其今明兩年業績的繼續保持高速增長奠定了基礎。

另外，值得關注的是，保利地產在資產減值損失項目，僅沖回8762.79萬元，相比上年同期的69.49萬元變化僅幾千萬。而昨日萬科A(000002)公布的三季報顯示，其沖回的資產減值損失高達2.38億元，相比該公司2008年度同期5.65億元的計提，變化幅度高達8個多億。同樣，金地集團(600383)1-9月沖回的資產減值損失也有2.45億元，且其沖回集中在7-9月，為2.46億元。由于這一會計處理的不同，所以相比萬科A和金地集團，保利地產的三季報要遜色不少。

在前十名無限售條件流通股股東持股情況上，廣發基金和大成基金依然是保利地產的兩大擁躉。廣發基金通過旗下的四只基金，合計持有8868.6萬股保利地產，而這僅是前十大流通股股東持股情況的顯示，廣發基金持有的股份可能更多。一個明顯的數據是，保利地產半年報顯示，其第十大流通股股東持有的股數為2000萬股，而其三季報第十大流通股股東廣發穩健增長證券投資基金持有的股數僅為1699.99萬股，進入門檻的降低，使得廣發基金持股情況進一步浮出了水面。

值得關注的是，相較半年報持股情況，廣發基金旗下的廣發策略優選混合型證券投資基金、廣發聚豐股票型證券投資基金和廣發大盤成長混合型證券投資基金在三季度分別減持了878.79萬股、2449.16萬股和409.53萬股保利地產。聯想到廣發基金在保利地產此前的定向增發中，由于報價偏低，未能成功參與的情況，可以初步斷定，廣發基金對保利地產長期依然看好，短期或出于估值方面的考慮，進行了適當減持。這一結論是否正確，還有待保利地產年報披露的廣發基金持股情況驗證。