受益房地產價升量增招商保利兩房企三季報雙雙報喜

2009年10月27日 08:37
來源：證券日報作者：白寶玉

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□本報記者白寶玉

10月27日，招商地產與保利地產一同披露了三季報。至此，國內四大房企“萬保金招”三季報皆披露完畢，增幅都頗為驚人。

前三季度，招商地產同比增長147.24%，保利地產同比增長40.98%。

招商地產業績增幅最大

今年前三季度，招商地產(000024)實現凈利潤9.6億元，同比增長147.24%，基本每股收益為0.56元，同比增加62.32%，加權凈資產收益率為6.31%。截至9月30日，招商地產總資產為424.49億元，同比增加13.39%，股東權益156.54億元，同比增加5.32%。

保利地產(600048)前三季度實現凈利潤17.87億元，同比增長40.98%，基本每股收益0.55元，同比增長38.36%，全面攤薄凈資產收益率為7.65%。截至9月30日，保利地產總資產為794.55億元，同比增加48.15%，股東權益233.57億元，同比增加65.89%。

值得注意的是，“萬保金招”業績皆增幅驚人。今年前三季度，萬科實現凈利潤29.6億元，同比增長29.9%；金地集團實現凈利潤7.69億元，同比增長119.09%。

從以上資料看出，“萬保金招”在今年前三季度中凈利潤增幅最大的是招商地產(同比增長147.24%)，其次是金地集團(同比增長119.09%)，再次是保利地產(同比增長40.98%)，最后是萬科(同比增長29.9%)。當然從凈利潤的絕對金額來看，萬科以29.6億元穩坐老大地位，其次是保利地產17.87億元，排名第三的是招商地產9.6億元，最后是金地集團7.69億元。

四大房企業凈利潤的大幅增長也是與我國宏觀經濟的強勁增長也吻合的，再次說明房地產業是我國的支柱產業。

招商地產增發將加速發展

近幾年，招商地產快速發展，從區域性房地產開發商發展成為全國性布局的公司，無論是土地存量還是銷售量都上了一個臺階。

今年年7月24日，招商地產董事會審議通過非公開發行A 股股票，發行對象為包括控股股東蛇口工業區在內的不超過10名的特定投資者，發行數量合計不超過2億股，擬募集資金不超過50億元。

對此，券商研究員估計，增發將為招商地產增加規劃建筑面積10 萬平米的土地儲備，同時將有助于公司擴大開發規模，增加可售資源規模。

另一位研究員指出，招商地產土地成本低廉，集中分布在三大區域的一、二線城市，區域分布非常合理。而隨著全國化布局進入收獲期，未來幾年的高速增長都具備高度確定性，2009年的業績必定將“爆發式”增長。而且，招商地產大股東仍有大量的優質土地資源有待注入。

國金證券房地產待業研究員曹旭特也指出，招商地產在一線公司中還有兩點突出優勢：一是有能力實現外延增長，二是其資產質量在一線公司中最為出眾。

但招商地產內部人士則謹慎地表示，從目前來說，對于我們現在手上的項目，我個人還是比較樂觀的。