受益房地產(chǎn)價升量增 招商保利兩房企三季報雙雙報喜

2009年10月27日 08:37
來源：證券日報 作者：白寶玉

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□本報記者 白寶玉

10月27日，招商地產(chǎn)與保利地產(chǎn)一同披露了三季報。至此，國內(nèi)四大房企“萬保金招”三季報皆披露完畢，增幅都頗為驚人。

前三季度，招商地產(chǎn)同比增長147.24%，保利地產(chǎn)同比增長40.98%。

招商地產(chǎn)業(yè)績增幅最大

今年前三季度，招商地產(chǎn)(000024)實現(xiàn)凈利潤9.6億元，同比增長147.24%，基本每股收益為0.56元，同比增加62.32%，加權(quán)凈資產(chǎn)收益率為6.31%。截至9月30日，招商地產(chǎn)總資產(chǎn)為424.49億元，同比增加13.39%，股東權(quán)益156.54億元，同比增加5.32%。

保利地產(chǎn)(600048)前三季度實現(xiàn)凈利潤17.87億元，同比增長40.98%，基本每股收益0.55元，同比增長38.36%，全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為7.65%。截至9月30日，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為794.55億元，同比增加48.15%，股東權(quán)益233.57億元，同比增加65.89%。

值得注意的是，“萬保金招”業(yè)績皆增幅驚人。今年前三季度，萬科實現(xiàn)凈利潤29.6億元，同比增長29.9%；金地集團實現(xiàn)凈利潤7.69億元，同比增長119.09%。

從以上資料看出，“萬保金招”在今年前三季度中凈利潤增幅最大的是招商地產(chǎn)(同比增長147.24%)，其次是金地集團(同比增長119.09%)，再次是保利地產(chǎn)(同比增長40.98%)，最后是萬科(同比增長29.9%)。當然從凈利潤的絕對金額來看，萬科以29.6億元穩(wěn)坐老大地位，其次是保利地產(chǎn)17.87億元，排名第三的是招商地產(chǎn)9.6億元，最后是金地集團7.69億元。

四大房企業(yè)凈利潤的大幅增長也是與我國宏觀經(jīng)濟的強勁增長也吻合的，再次說明房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)。

招商地產(chǎn)增發(fā)將加速發(fā)展

近幾年，招商地產(chǎn)快速發(fā)展，從區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)展成為全國性布局的公司，無論是土地存量還是銷售量都上了一個臺階。

今年年7月24日，招商地產(chǎn)董事會審議通過非公開發(fā)行A 股股票，發(fā)行對象為包括控股股東蛇口工業(yè)區(qū)在內(nèi)的不超過10名的特定投資者，發(fā)行數(shù)量合計不超過2億股，擬募集資金不超過50億元。

對此，券商研究員估計，增發(fā)將為招商地產(chǎn)增加規(guī)劃建筑面積10 萬平米的土地儲備，同時將有助于公司擴大開發(fā)規(guī)模，增加可售資源規(guī)模。

另一位研究員指出，招商地產(chǎn)土地成本低廉，集中分布在三大區(qū)域的一、二線城市，區(qū)域分布非常合理。而隨著全國化布局進入收獲期，未來幾年的高速增長都具備高度確定性，2009年的業(yè)績必定將“爆發(fā)式”增長。而且，招商地產(chǎn)大股東仍有大量的優(yōu)質(zhì)土地資源有待注入。

國金證券房地產(chǎn)待業(yè)研究員曹旭特也指出，招商地產(chǎn)在一線公司中還有兩點突出優(yōu)勢：一是有能力實現(xiàn)外延增長，二是其資產(chǎn)質(zhì)量在一線公司中最為出眾。

但招商地產(chǎn)內(nèi)部人士則謹慎地表示，從目前來說，對于我們現(xiàn)在手上的項目，我個人還是比較樂觀的。

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