滬迪士尼項目獲批望本周宣布 概念股直線飆升

2009年10月28日 03:27
來源：每日經濟新聞

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近水樓臺先得月。

昨日，受上海迪士尼項目有望于本周宣布的消息提振，在兩市小幅低開的情況下，迪士尼受益股大多以紅盤開出。以界龍實業為首的迪斯尼概念股更是聯手沖高，出現大幅逆勢上揚。截至昨日收盤時，界龍實業(600836，SH)大漲10.01%，斯米克(002162，SZ)、中路股份(600818，SH)、陸家嘴(600663，SH)、中華企業(600675，SH)等緊隨其后，漲幅分別為9.98%、7.72%、4.02%和0.79%。

本月26日，浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊正式在規土局網站掛牌，此前59家領取申請書的房企有9人在首日出手申請競買。該地塊起拍價3.26億元，掛牌首日價格達到3.65億元，溢價達11.69%。

“A08-03住宅地塊屬于迪斯尼項目有效輻射范圍，受青睞在意料之中。”方方地產咨詢機構分析師趙豫川表示。

興業證券張憶東表示，迪士尼項目實施帶來當地經濟繁榮，最顯著的效應將是在品牌效應和配套建設預期下，當地地價、房價的暴漲。相應的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接。

事實上，在歷次迪士尼概念股的題材炒作中，出盡風頭的也正是這些在上海迪士尼項目用地附近擁有土地資源的上市公司。

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界龍實業：“離迪士尼最近的上市公司”

上海迪士尼樂園的選址位于迎賓大道(A1公路)、滬蘆公路(A2高速)、南六公路、周祝公路四條道路合圍的黃樓區域。一期規劃建設面積150公傾，加上二期、三期建設，最終面積可能達到500公傾，將是香港迪斯尼的4倍。

記者調查發現，界龍實業的廠區距上述區域僅隔一條迎賓大道，被認為是“離迪士尼最近的上市公司”。

界龍實業證券事務代表樊正官告訴記者，上述地塊都是與公司印刷業務相關的廠房和生產基地，“其中250畝已經拿到產權，其余部分土地使用證仍在辦理中”。

地產分析人士向記者表示：“市場一直在炒作迪士尼概念，但對于公司來說，迪士尼能帶來多少拉動效應目前還不確定，雖然不排除有將這一塊土地拿到建設配套的可能，但是目前還言之過早。”

值得注意的是，以印刷業務起家的界龍實業近年來已經開始將業務向房地產開發方向延伸，從2009半年報來看，上半年公司實現營業收入4.47億元，其中房地產開發達到1.62億元，占公司營收的比重達到36%。

中路股份：700畝土地潛在價值14億元

由于工廠與迪士尼樂園意向用地相鄰，中路股份一直被市場認為是迪士尼項目首先受益的上市公司。

中路股份公布的材料顯示，公司位于南六公路818號的中央工廠占地面積564.745畝，其中158.284畝為高壓線走廊和路邊土地；公司全資子公司上海中路實業有限公司位于上海市南匯區南六公路888號，占地面積132.479畝。

如果按照目前市場每畝200萬元的估價，中路股份近700畝土地的潛在價值將達14億元，去除土地出讓金、拆遷成本等因素，公司潛在收益非常可觀。

中路股份董秘袁志堅介紹，目前上述工廠地塊部分用于管理機構辦公，部分用于生產。對于如何利用該地塊，公司目前還沒有最終的方案。

不過，中路股份在董事會決議中已經明確提出“把握重大旅游建設項目落地的機遇，促進公司健康、持續、穩定發展”。決議中所提及的“重大旅游建設項目”，當然就是“上海迪士尼樂園”。

中華企業：85萬平方米土地“包圍”迪士尼

如果以擁有的土地面積論英雄的話，中華企業是當之無愧的“地王之王”。南匯區的洋山國際深水港和臨港新城與迪士尼樂園、浦東機場連成一片，中華企業在此擁有幾千畝的土地儲備。

據了解，中華企業在南匯區和浦東擁有的土地儲備包括：南郊中華園、南匯區周浦項目、浦東新區花木鎮三街坊42丘地塊項目及南匯區三灶鎮曙光村6/2丘地塊項目等。統計數據顯示，中華企業在整個合并后的浦東新區擁有85萬平方米的土地，形成對迪士尼樂園的包圍之勢。

但據記者調查，中華企業所擁有的土地與迪士尼樂園并不屬于同一個地理空間，最近的南匯區三灶鎮曙光村6/2丘地塊距離迪士尼用地也有7公里距離。

易居中國分析師薛建雄表示，迪士尼落戶上海，必然會使周邊的土地價格升值，但漲幅可能有限。畢竟六七公里的距離過于遙遠，而迪士尼樂園短期內還無法輻射到外圍地區。

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