于海峰：迪士尼傳言再起上海本地股聞風而動

2009年10月28日 05:31
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報

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精彩觀點

●近期不少媒體刊登文章認為，上海迪士尼或有望成為奧巴馬訪華的一份厚禮。我們認為，在事實尚未明朗前，一切猜測都可能成為“鏡中花、水中月”，建議不應盲目跟風

●迪士尼項目一旦實施，將給上海經(jīng)濟帶來新一輪繁榮，最顯著的效應是附近的地價、房價暴漲，因此擁有土地資源的上市公司受益最明顯和直接

●從香港迪士尼項目在資本市場上的表現(xiàn)看，酒店娛樂業(yè)、基建業(yè)和零售業(yè)的表現(xiàn)較好，因此，一旦迪士尼項目實施，將為上海旅游酒店、商業(yè)零售、交通運輸?shù)刃袠I(yè)帶來巨大商機

⊙德邦證券財富玖功中心于海峰

○編輯李導

近日有媒體報道稱，上海迪士尼項目已獲通過，受此消息刺激，中路股份、中華企業(yè)、陸家嘴、張江高科和斯米克等一批迪士尼概念股逆勢飆升，表現(xiàn)強于大盤。在昨日大盤暴跌的背景下，迪士尼概念股再度挺身而出，成為市場僅有的焦點品種，強勢可見一斑。

奧巴馬將訪華成為爆發(fā)導火索

近期迪士尼概念再起波瀾的導火索在于美國總體奧巴馬即將于11月中旬訪問中國。對此，市場各方把這個消息看作是將給迪士尼概念帶來實質性影響的大事。一些媒體刊登文章認為，上海迪士尼或有望成為奧巴馬訪華的一份厚禮。我們認為，在事實尚未明朗前，一切猜測都可能成為“鏡中花、水中月”，并可能給投資人帶來損失，因此，建議投資者不應對迪士尼概念進行盲目跟風。

周邊地產有望受益最大最直接

我們認為，迪士尼落戶上海消息得到確認，將對上海地方經(jīng)濟產生不可小視的拉動作用，尤其是對刺激內需消費方面。首先，迪士尼一旦落戶，會帶動周邊地價上漲，而未來旅游人數(shù)和消費的增加也將對上海零售商業(yè)形成持續(xù)利好。

可以預期的是，迪士尼項目一旦實施將帶來當?shù)亟?jīng)濟繁榮，而最顯著的效應是在品牌效應和配套建設的預期下，當?shù)氐貎r、房價暴漲，相應的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最明顯和直接。

強力助推上海第三產業(yè)

根據(jù)香港政府統(tǒng)計，迪士尼樂園為香港帶來了超過300億的經(jīng)濟效益，并帶動游客在香港額外消費170億，間接制造1萬個相關職位。一旦上海迪士尼建成，將帶動總計上萬億的GDP產值。而在消費力方面，內地80%以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源。從迪士尼集團公司的運營方式看，公司四個主要業(yè)務領域為影視娛樂、媒體網(wǎng)絡、主題公園和游樂場及相關消費產品。從香港迪士尼項目在資本市場上的表現(xiàn)看，酒店娛樂業(yè)、基建類和零售業(yè)的表現(xiàn)較好。一旦未來上海迪士尼項目實施，將進一步提升城市娛樂文化方面的功能，有助于推動上海現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，為旅游酒店、商業(yè)零售、交通運輸?shù)刃袠I(yè)帶來巨大商機。而從產業(yè)鏈角度看，迪士尼項目建成后，也將為專營玩具生產、廣告、出版印刷、有線電視和互聯(lián)網(wǎng)等產業(yè)帶來機遇。

部分上海迪士尼概念股情況一覽

創(chuàng)興置業(yè)持有南匯地產公司的部分股權

申達股份全資企業(yè)坐落于川沙鎮(zhèn)中心，占地56.58畝，在川沙擁有產權證明的土地面積為250畝

中路股份下屬中央工廠，與擬建中的迪士尼主題公園相鄰

界龍實業(yè)正在辦理有關權證的土地面積約100余畝

張江高科浦東川沙工業(yè)區(qū)內占地面積為119146平方米的項目

大西洋控股公司在川沙鎮(zhèn)的合慶工業(yè)園內占地150畝，現(xiàn)在尚有46年的合作期限

中華企業(yè)緊挨川沙鎮(zhèn)的周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項目，該項目占地面積34萬平方米，建筑面積46萬平方米

運盛實業(yè)國際機電數(shù)碼園項目，該項目第一期占地486畝，已全部取得土地使用權

深長城上海張江鎮(zhèn)“長城中環(huán)墅”項目，占地面積 11.91萬平方米