地產股帶頭大哥前三季業績暴增行業預期樂觀

2009年10月29日 00:20
來源：21世紀經濟報道

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本報記者徐廣蓉深圳報道

隨著10月26、27日保利地產、招商地產三季報的發布，“招保萬金”三季報已經全部出爐，報告期內業績全線飄紅，對應的凈利潤增幅分別為147%、67.44%、29%和119%。三季度，四大巨頭總計實現凈利潤將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達51.5%。

飄紅的不僅僅是招保萬金，整個地產行業形勢“一片大好”。根據中投證券的統計，1-9月全國住宅銷售面積為5.3657億平方米，住宅銷售金額2.4265萬億元，同比分別增長46.4%和78.2%。

帶頭大哥業績暴增

近幾日，“帶頭大哥”招保萬金集中公布了前三季度業績。

10月26日，保利地產三季報顯示，報告期內公司實現營業收入31.6億元，歸屬于上市公司股東凈利潤為3.91億元，同比分別增長140.89%和67.44%。

同日，萬科和金地也同時公布了2009年第三季度報告，萬科報告顯示第三季實現營業收入77.4億元，凈利潤4.3億元，同比分別增長46.3%和101.0%。前三季度累計實現營業收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別較去年同期增長31.1%和29.9%。截至報告期末，公司尚有450.2萬平方米已售面積未竣工結算，合同金額共計393.7億元。金地集團公布的凈利潤為人民幣7.69億元(每股盈利人民幣0.31元)，同比增長119%。剔除人民幣2.45億元的存貨跌價準備轉回，核心凈利潤同比增長49%。

此前一日，招商地產公布，三季度累計結算收入52.87億元，比去年同期上升177%，歸屬于母公司的凈利潤9.6億元，比去年同期上升147%。根據現金流量表顯示，公司1-9月累計銷售額為107億元，簽約額為120億元，預計四季度至少可以實現30億-40億元的銷售，預計全年銷售額同比增幅約150%。

前三季度，四大巨頭均實現了營業收入和凈利潤的“雙增”。四家公司總計實現凈利潤將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達51.5%。

行業預期樂觀

飄紅的不僅僅是招保萬金，整個地產行業形勢“一片大好”，已經公布三季報的35家房地產上市公司凈利潤同比增長的有19家，這些公司凈利潤總和同比增長23%。板塊內另有12家企業已公告業績預增，板塊三季報業績預期樂觀。

“行業再次納入增長通道，企業盈利持續回升，已無去庫存風險，41家上市公司1-9月銷售款是2008年營業收入的1.5倍，業績鎖定性強。”

中投證券一位研究員預計，行業從去庫存進入補庫存階段，預計四季度房地產投資增速將提升5個百分點，全年增速22.5%。預計2010年投資增速25%，供求基本平衡銷售減速5%。

“金九銀十已近似實現，”中投證券上述研究員認為，10月12日至10月18日期間，樓市成交井噴。在其主要監控的23個城市中，17個城市成交面積環比增幅超過50%；23個城市成交面積總計環比增長83.7%，其中5個一線城市環比增長44%，其余二線城市環比增長101%。主要城市成交均價較為穩定。

該研究員認為，“近期主要城市成交數據超市場預期，再次證明市場前期成交小幅下降主因是推盤不足造成的，而非需求不足的問題，如北京首城國際項目等部分樓盤出現求供比幾十倍的情況；四季度推盤量較三季度有較大幅度的增加，預計四季度銷售數據將好于三季度。”

國海證券樂觀預測，四季度如果延續10月份的良好銷售勢頭，則對地產板塊業績的樂觀預期可以至少延續到2010年中報。“2009年全年實際完成投資額有望超過2008年全年20%的同比增速水平。”

但不同的城市表現不同。中投證券認為，“未來一段時間，一線城市新盤供應仍將不足，在較高房價背景下，成交量難以大幅回升，房價上漲動力有限。而二線城市正處于快速城市化過程，需求仍然旺盛，土地供應較充分，2009年以來，房價上漲幅度遠小于一線城市，有利于成交量持續釋放。預計二線城市成交量在價格溫和上漲背景下仍將持續增長，彌補一線城市成交量下降的不足。四季度成交向好值得期待。”