陶學明：投資房地產股要選擇兩條思路

2009年11月02日 01:10
來源：鳳凰網財經

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鳳凰衛視11月1日《新財富報告》節目播出“陶學明：投資房地產股要選擇兩條思路”以下為文字實錄：

簡福疆(主持人)：好，如果說房地產有行情的話，那投資者當然最關心的，就是他應該買哪一些個股，你有什么樣比較好的投資建議？

陶學明：從我們這個階段的投資策略上來看，實際上我們是防御兼進攻的策略，主要是考慮，現在大家對政策的走向，各方面都會有一定的分歧，那么我們就以防御，作為一個底線，就會選擇那些業績確定性非常好的公司，來作為投資的標的，在這樣的背景下，在政策和成交量，有比較積極和正面的表現的時候，這些股又會表現很好的進攻性。

所以在這樣的背景下，我們會選擇兩條投資思路，一條是土地拿地優勢，加上開發能力比較強的公司，對開發商而言，實際上利潤和周轉力的結合，也就是ROE水平比較高的這類公司，包括以萬科為代表的，萬科、保利、招商、金地，還有華僑城這類拿地模式，比較強的拿地模式，成本控制得比較好，開發能力也在加強的公司，另一條條投資主線，我們是看好商業類的地產公司，因為保險資金下面，可以投資于投資性物業，對于商業地產的支持，應該是不言而喻的。

另外一個，經濟復蘇后期，商業地產會有比較好的表現，所以我們會從這條主線，我們會選擇的商業地產，包括張江高科、金融街，世貿股份這類公司。另外同時我們看到，消費者對產品的品質要求越來越高，從自下而上的角度，我們會選擇一些產品品質好，利潤率高，成長性也比較好的公司，包括華業地產、億城股份和濱江集團這種公司。