迪士尼核心區(qū)相關(guān)公司地產(chǎn)項(xiàng)目大起底

2009年11月03日 03:30
來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)－上海證券報(bào)

人參與條評(píng)論

界龍實(shí)業(yè)位于川周路南北兩側(cè)的主廠區(qū)

張江高科位于川沙路-川宏路地塊的項(xiàng)目

中路股份位于南六公路818號(hào)的主廠房

申達(dá)股份下屬第三十六廠，位于川沙鎮(zhèn)東西向主路新川路的東頭南側(cè) 本報(bào)特約攝影 王祖光-現(xiàn)場(chǎng)掠影

⊙記者 吳芳蘭

迪士尼這回真的來(lái)了。上海市長(zhǎng)韓正11月1日表示，上海近日將召開新聞發(fā)布會(huì)公布迪士尼項(xiàng)目最新情況。受此影響，昨日，深長(zhǎng)城、中路股份、界龍實(shí)業(yè)等相關(guān)公司股價(jià)均以漲停報(bào)收，中華企業(yè)、陸家嘴等多家公司股價(jià)漲幅也超過(guò)7%。

究其原因，在迪士尼項(xiàng)目旁，擁有土地廠房和地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)疑是相關(guān)公司備受追捧的主因。為此，本報(bào)通過(guò)多個(gè)渠道，對(duì)相關(guān)上市公司地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了梳理。

商業(yè)地產(chǎn)首先受益

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深長(zhǎng)城、創(chuàng)興置業(yè)均在迪士尼項(xiàng)目旁擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，深長(zhǎng)城2008年年報(bào)顯示，擁有上海張江鎮(zhèn)“長(zhǎng)城·中環(huán)墅”項(xiàng)目，以及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項(xiàng)目。

據(jù)了解，長(zhǎng)城·中環(huán)墅”項(xiàng)目于2006年8月開工，占地面積11.90萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積7.74萬(wàn)平方米，為別墅項(xiàng)目。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額52494萬(wàn)元，截至2008年底工程處于收尾階段，項(xiàng)目目前處于銷售階段。

長(zhǎng)城證券研究員上周撰寫的研究報(bào)告顯示，1-6月，“長(zhǎng)城·中環(huán)墅”結(jié)算收入約8220萬(wàn)元，按早期1.7萬(wàn)元/平米的銷售均價(jià)預(yù)計(jì)，項(xiàng)目只結(jié)算了0.5 萬(wàn)平米左右的面積。該項(xiàng)目總建筑面積7.74萬(wàn)平米，可售面積6.87萬(wàn)平米，截至10月26日，已銷售4.44 萬(wàn)平米(備案登記4萬(wàn)平米)，還有2.43 萬(wàn)平米未售(住宅1.8 萬(wàn)平米、97 套，商業(yè)0.63 萬(wàn)平米)。

而“瀾溪岸城”項(xiàng)目占地面積11.51萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積22.61萬(wàn)平方米，為住宅(為主)、商業(yè)、辦公(配套)綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額11.96億元。據(jù)悉，上海瀾溪岸城1期已于今年3月開工，預(yù)計(jì)2010年12月竣工。

對(duì)于深長(zhǎng)城今年的業(yè)績(jī)，部分券商給予了較高預(yù)期，而且還給予了推薦的評(píng)級(jí)。

創(chuàng)興置業(yè)在2008年年報(bào)中披露，持有上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%股權(quán)，該公司目前在開發(fā)的項(xiàng)目為位于南匯康橋開發(fā)區(qū)的綠洲康城項(xiàng)目，該項(xiàng)目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個(gè)子項(xiàng)目。該公司還表示，公司自營(yíng)開發(fā)和參股開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目均集中在上海市南匯區(qū)，面臨一定的區(qū)域性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)公司2008年年報(bào)顯示，上海振龍預(yù)計(jì)2009年度正常經(jīng)營(yíng)所需資金約為6.3億元，其中“親水灣”項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)所需資金為5億元，上海振龍計(jì)劃通過(guò)預(yù)售商品房回籠資金6億元，不足部分通過(guò)債務(wù)融資解決。

工業(yè)用地身價(jià)倍增

除開商業(yè)地產(chǎn)，界龍實(shí)業(yè)、中路股份、張江高科等一批公司在迪士斯尼項(xiàng)目旁擁有的工業(yè)用地也備受矚目。

就公司年報(bào)來(lái)看，界龍實(shí)業(yè)、中路股份無(wú)疑是迪士尼項(xiàng)目周邊的土地大戶。其中，中路股份在2008年年報(bào)中，在公司未來(lái)發(fā)展展望一節(jié)中表示，公司本部南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號(hào)564畝地塊和全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號(hào)132畝地塊的遠(yuǎn)期戰(zhàn)略籌劃，適應(yīng)未來(lái)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。

其中，南六公路818號(hào)的房產(chǎn)固定資產(chǎn)房屋賬面原價(jià)5965.39萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)土地賬面原價(jià)6429.76萬(wàn)元。而南六公路888號(hào)的房產(chǎn)，固定資產(chǎn)房屋賬面原價(jià)2250.06萬(wàn)元、無(wú)形資產(chǎn)土地賬面原價(jià)1666.36萬(wàn)元。

另一大戶界龍實(shí)業(yè)有多處地產(chǎn)用于出租。公司2008年年報(bào)顯示，子公司上海界龍文英商業(yè)表格和系統(tǒng)有限公司將位于黃樓工業(yè)小區(qū)建筑面積11000平方米的建筑、全資子公司上海界龍永發(fā)印務(wù)有限公司將上海浦東新區(qū)川周路7076弄6號(hào)二樓15742.67平方米的廠房、子公司上海界龍印刷器材有限公司將位于浦東新區(qū)川周路7076弄1號(hào)建筑面積400平方米的廠房均用于出租。

此外，界龍實(shí)業(yè)大股東上海界龍集團(tuán)將區(qū)黃樓鎮(zhèn)界龍大道騰飛路8號(hào)建筑面積8405平方米的廠房用于出租。母公司的控股子公司上海浦東純味食品廠將川沙鎮(zhèn)界龍大道268號(hào)建筑面積3331.60 平方米的廠房用于出租。根據(jù)公司年報(bào)，費(fèi)鈞德、費(fèi)屹立、費(fèi)屹豪父子三人持有大股東上海界龍集團(tuán)37.34%的股權(quán)。

張江高科今年2月公告稱，公司擬以不超過(guò)2.15億元的收購(gòu)總金額收購(gòu)上海欣凱元投資有限公司100%的股權(quán)，該公司擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項(xiàng)目，該項(xiàng)目東臨川沙路、北臨川宏路，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用年限46年，規(guī)劃容積率1。

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