廣州房貸全線收緊外資行優惠大于中資行

2009年11月04日 11:08
來源：中國新聞網

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盡管房貸優惠政策明年將取消的傳言一直未有證實，但廣州中外資行在實際操作中均不同程度地收緊了房貸。

本報采訪發現，目前在廣州，大部分中資行對于二套房貸，不論是否改善型，均不再給予利率7折優惠，而首套房方面，中資行仍給予利率7折優惠，但首付成數從之前要求的兩成上浮到了2.9成或3成。

而外資銀行盡管也開始收緊房貸，但政策整體而言更靈活一些，東亞、匯豐、渣打對于首套房貸客戶仍能做到首付2成、利率7折的優惠，而花旗則提高了門檻，即使客戶質量較好，也要求客戶首付3成。

中資銀行收緊力度大

某股份制銀行廣州分行零售部總經理告訴本報，對于第二套房，該行一律執行4成首付、1.1倍利率，而不再給予改善型住房的優惠。“是否改善型住房，很難界定，也難操作，監管層也沒有明確指引。”該總經理表示，目前該分行是按總行的統一要求來實行上述操作的。

不僅該行，廣州大部分銀行都已收緊對所謂改善型二套房的優惠。按規定，第二套房定義為改善型自住房須滿足兩個條件，即首套房低于廣州人均居住面積的，且第二套房面積不超過144平米的。此前，銀行在操作中往往不卡前者而卡后者，甚至都不卡；而如今，開始卡前者。某股份制銀行廣州分行信貸部負責人告訴本報，許多銀行早已不分是否改善型，一律不再給予利率7折優惠。

此外，某股份制銀行五羊支行負責人告訴本報，由于上半年信貸擴張太大，而存款增量卻一直沒有跟上，許多銀行包括國有銀行的頭寸不夠充足，同時監管層加強了對銀行的風險控制要求，因此，不少銀行對房貸趨于謹慎，審批更嚴。

不僅二套房房貸收緊，隨著房價上漲，廣州首套房的首付成數也已悄然上調。“房價一漲，審批就更嚴。”前述某股份制銀行五羊支行負責人介紹，房價上漲，意味著銀行放貸的風險加大，首付比例自然會往上提。隨著房價上升，各銀行都加強了風險意識，對房貸的審批更嚴。首套房方面，廣州各銀行原來給予首付兩成的，現在往往提到2.9成、3成。

而另一家股份制銀行對首套房貸的審批也變得嚴格，90平米以下的才給予首付2成，否則就要3成。

而且，雖然傳言諸多購房優惠政策即將在年底終止，但廣州市民并未掀起搶貸潮。據前述股份制銀行五羊支行負責人介紹，目前廣州的一手房交易極為清淡，跟上半年相比明顯下降，二手房的交易量也一直平平。為此，該行已調整方向，主要做寫字樓和存抵押貸款。合富輝煌首席市場分析師黎文江此前接受本報采訪時也表示，目前廣州樓市交投主要來自投資性的二套房，源自剛性需求的一手房交易很少。

部分外資行收緊房貸

由此，收緊房貸已是中資行的普遍做法，外資行如何呢？盡管在第三季度為挽回信貸下滑趨勢而曾發力房貸業務，但臨近年底，記者通過咨詢國內四大外資行客服發現，外資行對房貸的態度也發生了變化，但整體而言比中資銀行更靈活一些。

在首套房貸方面，東亞、匯豐、渣打在審核了客戶資料后，認為客戶所有資料都符合銀行標準，仍能做到首付2成、利率7折的優惠。但首套房必須是普通住宅，商務或其他高檔住宅在首付和利率方面都需提高門檻。比如渣打在非普通住宅首付利率只能打7.5-8折。花旗則提高了門檻，即使客戶質量較好，也要求客戶首付3成，利率優惠視客戶情況再酌情下浮。

而二套房貸方面，匯豐、渣打、東亞仍可給予優質客戶下浮的費率優惠。匯豐要求客戶是其卓越理財客戶才能給予利率優惠。渣打、東亞則看客戶資料再有所下調，如客戶能將每個月的還款上限定為月收入的五成，則該客戶可視為比較優質客戶。記者咨詢了解到，二套房貸利率上述外資行仍能最多打7.1-7.5折優惠。但上述外資行人士均對記者表示，明年二套房貸優惠可能取消，利率將按監管標準上浮至1.1倍，并需首付不低于4成。

對于改善型住房，幾乎所有外資行都要求客戶提供首套房人均面積低于當地房管局公布平均居住面積的證據。匯豐在廣州地區的標準是如客戶首套房低于人均19.9平方米，所購置二套房才能算是改善型住房，才能享受首套房優惠。而花旗則表示，即使是改善型住房，客戶也仍需首付不低于4成，利率優惠根據客戶情況再酌情下浮。渣打則表示目前不做改善型住房的房貸優惠，只要是客戶二次購房都按首付4成、利率1.1倍的標準執行。

同時多家外資銀行自三季度以來開展房貸促銷活動仍沒有結束，并陸續推出新的房貸產品。匯豐、渣打辦理人民幣房貸業務減免房貸手續費、房屋評估費，并贈送房屋保險等活動；而辦理東亞銀行(中國)人民幣信用卡，即可在房貸業務中減免手續費和律師費，并送保險。

本報記者辛靈王梅麗

(來源：南方都市報　)