米老鼠終落滬迪斯尼將成上海服務業拳頭產品

2009年11月05日 13:36
來源：新華網

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迪斯尼樂園一期占地150公頃，建設投入資金約244.8億元，接近世博會資金投入規模

證券日報消息 11月4日8點30分，上海市人民政府新聞辦公室授權宣布：上海迪斯尼項目申請報告已獲國家有關部門核準。由此，迪斯尼落戶上海正式得到官方確認，這標志著相關工作將進入實質性啟動階段。

據了解，迪斯尼樂園一期占地達150公頃，建設投入資金約244.8億元，已經接近世博會資金的投入規模。

市場熱捧迪斯尼概念

早在今年1月9日，美國迪斯尼公司總部曾通過媒體發表聲明稱，迪斯尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協議，并按有關程序向國家有關部門上報了項目申請報告。

自從去年年底以來，迪斯尼落戶上海的消息始終撩撥著市場神經。盡管該項目的推進一波三折，但由于其落戶上海并無懸念，參照東京、香港等地的建筑迪士尼樂園后對周邊樓市、相關概念股的提振作用，每一絲利好消息都能掀起A股迪士尼概念股的行情。由于在香港股市的迪士尼概念炒作中，相關受益股票大都有搶眼表現，這使得人們對上海迪士尼概念給予十分的關注。

據記者了解，張江高科，界龍實業等迪斯尼概念股，受到市場炒作的主要原因是其在迪斯尼地塊周邊的土地資源。但記者在采訪上述公司時，他們均表示，其相關土地均為工業用地，其中張江高科180畝，界龍實業250畝，公司對這些土地能否帶來很好的效益很難確定。對于這些遭市場反復炒作的迪士尼概念股，有關專家更是認為，相關公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，但最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回，企業不可能自行開發，因而很難出現土地價值的爆發式增長。

周邊地價飆漲

在政府宣布迪士尼項目獲得批準的同時，浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊也進行了現場競拍。結果在開拍后僅僅5分鐘，該地塊就被上海象嶼置地以11.9億元的天價拿下。而在上海象嶼出此高價后，17家原本參與角逐的企業無一參與競拍。有業內人士分析，出現冷場的原因可能是因為地價已經太高。據了解，象嶼地產拿到這塊地的樓板價已經達到14024元/平方米，溢價率264%。按此計算，該地塊開發完成后，房價將至少超過20000元/平方米。而之前該地塊樓板價僅為7731元/平方米。象嶼地產拿到這塊地的樓板價已經相當于周邊樓盤的現價。

由于川沙鎮的A08-03地塊緊鄰規劃中的迪斯尼地塊，加之該地塊為川沙5年來首推的住宅用地，其最終成交價格肯定將對周邊迪斯尼地塊的土地價格產生影響。

而在下午的商業地塊競拍中，土地價格更是被爆炒。最終，該商用地塊被上海浦東新區房地產綜合服務有限公司奪得，總價4950萬元，溢價高達427%。

據了解，上海迪士尼項目落戶上海浦東，川沙地區新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬元左右。而川沙，這個原本沒有地鐵直達、離市中心有一個多小時車程的浦東小鎮，如今搖身一變，成為了資本的青睞地。

佑威樓市通系統提供的數據表明：川沙板塊商品住宅成交均價在2005年至2009年的短短五年之中，累計漲幅已達到48.20%。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟對媒體表示，在過去五年中，川沙板塊在浦東各板塊中一直處于被遺忘的角落，其整體板塊價格漲幅遠遠滯后于浦東新區，甚至上海全市的平均水平。但隨著近期迪斯尼消息的甚囂塵上，加之前9個月間川沙板塊始終沒有土地供應，受惠于未來后市預期利好，土地市場的熱度持續高漲。

引領上海經濟結構轉型

據了解，迪斯尼項目建成后，預計游客達1000萬級規模，每年至少為上海帶來新增游客300萬～500萬人次，從而為旅游酒店、商業零售、交通運輸等行業帶來機會。首先，旅游消費將進入黃金發展期。龐大的區域經濟將成為上海迪斯尼成功的保障。

普華永道此前曾發布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報告》，其中有關主題公園發展的預測認為：亞太地區將成為全球主題公園消費增長最快的地區，總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次，年增幅3%。推動這一快速發展的主要動力是中國和印度經濟起飛所帶動的當地人口可支配收入的激增，他們對娛樂的需求也將大為增加。

央視特約評論員楊禹就認為，迪斯尼帶給上海的不僅僅是地產價格的上揚以及旅游業收入的增長，最重要的是迪斯尼將成為上海經濟結構向服務業轉型過程中的拳頭產品。記者王崢