全年信貸額度近用完深圳部分銀行房貸門檻提高

2009年11月06日 13:31
來源：中國新聞網

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日前上海傳房貸優惠利率下浮30%或將在明年取消，廣州等地也傳出房地產中介接到“二套住房利率必須上浮10%”的消息。而在深圳，記者了解到，雖然類似的消息也傳揚已久，但是個中介公司都沒有接到類似通知。美聯物業市場研究部主任徐楓則告訴記者，其實即使有這樣的消息也并不能真正影響到房市，因為深圳的購房者比較理性，在經歷了房地產市場的多次波折之后，優惠政策并不會成為購房者買房的決定因素。而對于目前深圳投資客比例達4成的統計結果，她也認為，這是近期市場一直維持的一個數據，實際上，真正能影響購房者投資的，應該是物業稅。

近日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。

“現在來看，今年經濟‘保八’已不成問題，房地產市場形勢向好，這些優惠政策可能很難存續。”王玨林說。據了解，被終止的政策可能包括契稅、營業稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優惠；房地產開發項目自有資本金低額度等。出于“保增長、擴內需”的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定。

實際上，早在7、8月份時就有風聲傳出，而在當時也在市場上造成了影響，購房者有一個短暫的增加，二手房市場的投資客比例出現短暫的下滑。

同樣的一幕曾經出現在2007年的7月，“當時也是有一個‘買房過戶將要按照銀行評估過戶’的風聲傳出，于是大家都爭先前去過戶，但是7月過后，傳聞并沒有成真，很多深圳市民也從中吸取了經驗。”徐楓分析說。

據了解，目前深圳首次購房者一般可以獲得基準利率下浮30%的優惠貸款。對于“二套房”貸款，各家銀行對首付成數要求較為嚴格，而利率卻相對寬松。不少優質客戶在申請“二套房”貸款時，在一些銀行可以獲得下浮25%，甚至下浮30%的優惠貸款。不過，由于今年上半年一些銀行放貸速度較快，臨近年底一些銀行全年信貸額度用完或者相對緊張，這些銀行目前房貸業務門檻相對較高。

對于今后是否會減少房貸優惠利率下浮幅度，徐楓認為“中央堅持寬松的貨幣政策不會有根本性的改變，為了防止資產泡沫出現，目前銀行對貸款的資金流向的監控也比較嚴格”。

(來源：南方日報　)