全年信貸額度近用完 深圳部分銀行房貸門檻提高

2009年11月06日 13:31
來源：中國新聞網(wǎng)

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日前上海傳房貸優(yōu)惠利率下浮30%或?qū)⒃诿髂耆∠瑥V州等地也傳出房地產(chǎn)中介接到“二套住房利率必須上浮10%”的消息。而在深圳，記者了解到，雖然類似的消息也傳揚已久，但是個中介公司都沒有接到類似通知。美聯(lián)物業(yè)市場研究部主任徐楓則告訴記者，其實即使有這樣的消息也并不能真正影響到房市，因為深圳的購房者比較理性，在經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場的多次波折之后，優(yōu)惠政策并不會成為購房者買房的決定因素。而對于目前深圳投資客比例達(dá)4成的統(tǒng)計結(jié)果，她也認(rèn)為，這是近期市場一直維持的一個數(shù)據(jù)，實際上，真正能影響購房者投資的，應(yīng)該是物業(yè)稅。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

“現(xiàn)在來看，今年經(jīng)濟‘保八’已不成問題，房地產(chǎn)市場形勢向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)。”王玨林說。據(jù)了解，被終止的政策可能包括契稅、營業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資本金低額度等。出于“保增長、擴內(nèi)需”的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定。

實際上，早在7、8月份時就有風(fēng)聲傳出，而在當(dāng)時也在市場上造成了影響，購房者有一個短暫的增加，二手房市場的投資客比例出現(xiàn)短暫的下滑。

同樣的一幕曾經(jīng)出現(xiàn)在2007年的7月，“當(dāng)時也是有一個‘買房過戶將要按照銀行評估過戶’的風(fēng)聲傳出，于是大家都爭先前去過戶，但是7月過后，傳聞并沒有成真，很多深圳市民也從中吸取了經(jīng)驗。”徐楓分析說。

據(jù)了解，目前深圳首次購房者一般可以獲得基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠貸款。對于“二套房”貸款，各家銀行對首付成數(shù)要求較為嚴(yán)格，而利率卻相對寬松。不少優(yōu)質(zhì)客戶在申請“二套房”貸款時，在一些銀行可以獲得下浮25%，甚至下浮30%的優(yōu)惠貸款。不過，由于今年上半年一些銀行放貸速度較快，臨近年底一些銀行全年信貸額度用完或者相對緊張，這些銀行目前房貸業(yè)務(wù)門檻相對較高。

對于今后是否會減少房貸優(yōu)惠利率下浮幅度，徐楓認(rèn)為“中央堅持寬松的貨幣政策不會有根本性的改變，為了防止資產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，目前銀行對貸款的資金流向的監(jiān)控也比較嚴(yán)格”。

(來源：南方日報　)

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