恒大上市首富易主

2009年11月09日 10:31
來源：每日新報

人參與條評論

雖然在上市第二日，恒大地產股價下跌了2.553%，但其市值仍讓恒大地產董事局主席許家印的身價成為內地首富。

許家印一日躍上首富

11月5日，恒大地產首日上市，收盤漲至4.7港元，高出招股價34.3%。按恒大地產總股本150億股計算，恒大地產董事局主席許家印持股68.01%，當日個人財富已達479.47億港元。以當日牌價計算，許家印個人財富約合422億元人民幣，超越《福布斯》剛剛發布的內地富豪榜首位——比亞迪集團總裁王傳福的396億元身家，成為“內地新首富”。

盡管6日，恒大地產股價跌至4.58元，使得許家印的身價縮水10.77億港元，但其首富地位仍未發生改變。

作為新晉首富，許家印在上市儀式上異常低調，“我從沒有想過這個問題，想著做好恒大就行了。”他說，恒大將來會適時進入一直空白的上海和北京市場，但“現在還不是很有錢，要等有很多錢的時候，這與公司的策略有關”。

入股富豪日進億金

恒大首日股價向好，香港一眾富豪熱捧功不可沒。

據了解，鄭裕彤和劉鑾雄分別斥資5000萬美元成為恒大的基礎投資者，而長實主席李嘉誠的認購金額也超過1億美元。

早在2008年，鄭裕彤就已投資1.5億美元入股，每股入股價約為1.65元，協議上約定，恒大若能在2010年3月前上市，該筆投資的保證回報最少達100%，若上市程序拖延，投資回報則變成每年回報不少于50%。據悉，在恒大上市前夕，鄭裕彤等投資者同意將保證回報折讓18%，但申明，若上市一年內，恒大股價的升幅未能補回扣減了的回報率，則許家印個人須作出賠償。以恒大掛牌首日的收市價計算，鄭裕彤這兩筆投資就為其帶來了2.94億美元(相當于約20億元)的收益。

土地成本均價不超500元

今年恒大在全國大舉拿地，土地儲備短期內迅速膨脹，而且在許多城市不惜重金奪“地王”，如以40億元的天價拍得廣州東塔“地王”。

根據恒大地產招股書，恒大地產成本優勢明顯，其全國土地儲備平均成本每平方米不超過500元。截至2009年9月30日，恒大地產土地儲備5120萬平方米，平均土地成本僅為445元/平方米；與此同時，2009年1-9月，恒大地產平均銷售價格為5128元/平方米。新報記者王偉