吉林房貸市場(chǎng)明松暗緊 銀行樂(lè)于借風(fēng)微調(diào)

2009年11月09日 15:46
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

人參與條評(píng)論

7折優(yōu)惠利率沒(méi)有取消，二套房貸政策一直沒(méi)變……近期，銀行方面似乎都在用一種“以不變應(yīng)萬(wàn)變”的姿態(tài)來(lái)回應(yīng)這股“房貸政策收緊風(fēng)”。

7日，記者了解到，盡管本地銀行對(duì)于外界的“收緊”傳言紛紛予以否認(rèn)，但是，目前部分銀行在實(shí)際操作的過(guò)程中，已經(jīng)有了一些比較明顯的“收緊”動(dòng)作。“實(shí)際上是一種‘明松暗緊’，這也是多方面因素所導(dǎo)致的。”昨日，省內(nèi)一銀行業(yè)資深人士坦言。

首付四成才享7折利率？

“雖然7折優(yōu)惠利率沒(méi)像傳言所說(shuō)的那樣踩下剎車，但目前來(lái)看，部分銀行卻已對(duì)此優(yōu)惠增加了一些‘附帶條件’，并且進(jìn)一步重申了二套房貸首付增加、利率上浮的政策。”7日，某銀行房貸部門的工作人員向本報(bào)表示。

據(jù)介紹，目前已有幾家銀行在操作細(xì)節(jié)上對(duì)房貸采取了“收緊”措施，比如二套房貸政策，在上半年政策較為寬松時(shí)，如果您的首套房貸款已經(jīng)結(jié)清的話，再貸款購(gòu)房仍能比照首套房貸享受優(yōu)惠利率。“但現(xiàn)在不行了，我行的要求是即便首套房貸款已結(jié)清，也得執(zhí)行首付四成、利率上浮10%的二套房貸政策。”

另?yè)?jù)媒體報(bào)道稱，從上月下旬開(kāi)始，建行對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了一次新的調(diào)整，即首付四成以上才享7折房貸利率優(yōu)惠。

求證：7折優(yōu)惠確實(shí)“附條件”

對(duì)于上述說(shuō)法，昨日，記者從建行吉林省分行客服人員那里獲知，吉林省個(gè)人住房貸款政策上確實(shí)有項(xiàng)新規(guī)，即對(duì)居民首次利用貸款購(gòu)買非普通自住住房的(單套建筑面積在144平方米以上)，借款人首付款比例在30%以下的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍；首付款比例在30%以上的，利率下限可執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

記者了解到，原本國(guó)家刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的政策當(dāng)中，對(duì)于首套自住房的執(zhí)行狀況，首付20%依然可以享受7折利率，“從銀行的執(zhí)行情況來(lái)看，顯然比原本的執(zhí)行情況提高了門檻。”銀行業(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)論。

分析：銀行樂(lè)于“借風(fēng)”微調(diào)

據(jù)銀行人士透露，由于房貸7折優(yōu)惠利率是央行、銀監(jiān)會(huì)方面規(guī)定的一個(gè)“下限利率”，各家商業(yè)銀行在實(shí)際操作中，也處于一個(gè)“兩難選擇”的境地。

“從趨利性考慮，銀行更希望在跟客戶所簽訂的貸款合同中，是一個(gè)較高的利率標(biāo)準(zhǔn)，這樣一來(lái)，銀行能夠獲得更多的貸款利息；另一方面，從同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)方面考慮，銀行又得參考同業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，避免自己給出的利率標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而‘嚇退客戶’。”省內(nèi)銀行業(yè)的一位資深人士昨日向本報(bào)表示。

“目前這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，各家銀行都緊繃著一根弦，政策掌握的靈活度也大同小異。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在市場(chǎng)頻吹“收緊”風(fēng)之際，銀行方面也樂(lè)于“借風(fēng)”進(jìn)行一些政策微調(diào)，一方面這符合銀行方面的“趨利性”要求，另一方面，也可以“大勢(shì)所趨”向客戶做解釋。這也是為何近期政策層面未見(jiàn)“風(fēng)向變化”，而來(lái)自各商業(yè)銀行層面的“風(fēng)聲”四起的一個(gè)重要原因。

影響：短期內(nèi)影響有限

記者昨日采訪了省內(nèi)部分房地產(chǎn)業(yè)人士。而記者獲得的答案大體一致：即目前長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主要來(lái)源于“剛性需求”，同時(shí)房屋的銷售受到多種綜合因素制約，比如百姓買房子，不會(huì)太過(guò)于計(jì)較利率的7折還是8折，同樣首付多一成少一成的影響也不是非常大。

東北師大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)金兆懷表示，從目前情況來(lái)看，盡管有很多聲音指出房?jī)r(jià)過(guò)高，但宏觀經(jīng)濟(jì)什么時(shí)候能徹底走出金融危機(jī)影響還不明朗，政策層面還應(yīng)使用比較寬松的貨幣政策，即便是調(diào)整也可能僅僅是微調(diào)。

本報(bào)記者 黃艷麗

(來(lái)源：新文化報(bào)　)

打印轉(zhuǎn)發(fā)