吉林房貸市場明松暗緊銀行樂于借風微調

2009年11月09日 15:46
來源：中國新聞網

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7折優惠利率沒有取消，二套房貸政策一直沒變……近期，銀行方面似乎都在用一種“以不變應萬變”的姿態來回應這股“房貸政策收緊風”。

7日，記者了解到，盡管本地銀行對于外界的“收緊”傳言紛紛予以否認，但是，目前部分銀行在實際操作的過程中，已經有了一些比較明顯的“收緊”動作。“實際上是一種‘明松暗緊’，這也是多方面因素所導致的。”昨日，省內一銀行業資深人士坦言。

首付四成才享7折利率？

“雖然7折優惠利率沒像傳言所說的那樣踩下剎車，但目前來看，部分銀行卻已對此優惠增加了一些‘附帶條件’，并且進一步重申了二套房貸首付增加、利率上浮的政策。”7日，某銀行房貸部門的工作人員向本報表示。

據介紹，目前已有幾家銀行在操作細節上對房貸采取了“收緊”措施，比如二套房貸政策，在上半年政策較為寬松時，如果您的首套房貸款已經結清的話，再貸款購房仍能比照首套房貸享受優惠利率。“但現在不行了，我行的要求是即便首套房貸款已結清，也得執行首付四成、利率上浮10%的二套房貸政策。”

另據媒體報道稱，從上月下旬開始，建行對首套房貸政策進行了一次新的調整，即首付四成以上才享7折房貸利率優惠。

求證：7折優惠確實“附條件”

對于上述說法，昨日，記者從建行吉林省分行客服人員那里獲知，吉林省個人住房貸款政策上確實有項新規，即對居民首次利用貸款購買非普通自住住房的(單套建筑面積在144平方米以上)，借款人首付款比例在30%以下的，利率下限不得低于貸款基準利率的0.8倍；首付款比例在30%以上的，利率下限可執行貸款基準利率的0.7倍。

記者了解到，原本國家刺激房地產消費的政策當中，對于首套自住房的執行狀況，首付20%依然可以享受7折利率，“從銀行的執行情況來看，顯然比原本的執行情況提高了門檻。”銀行業內人士這樣評論。

分析：銀行樂于“借風”微調

據銀行人士透露，由于房貸7折優惠利率是央行、銀監會方面規定的一個“下限利率”，各家商業銀行在實際操作中，也處于一個“兩難選擇”的境地。

“從趨利性考慮，銀行更希望在跟客戶所簽訂的貸款合同中，是一個較高的利率標準，這樣一來，銀行能夠獲得更多的貸款利息；另一方面，從同業競爭方面考慮，銀行又得參考同業標準，避免自己給出的利率標準過高而‘嚇退客戶’。”省內銀行業的一位資深人士昨日向本報表示。

“目前這個節點上，各家銀行都緊繃著一根弦，政策掌握的靈活度也大同小異。”業內人士分析認為，在市場頻吹“收緊”風之際，銀行方面也樂于“借風”進行一些政策微調，一方面這符合銀行方面的“趨利性”要求，另一方面，也可以“大勢所趨”向客戶做解釋。這也是為何近期政策層面未見“風向變化”，而來自各商業銀行層面的“風聲”四起的一個重要原因。

影響：短期內影響有限

記者昨日采訪了省內部分房地產業人士。而記者獲得的答案大體一致：即目前長春房地產市場的消費主要來源于“剛性需求”，同時房屋的銷售受到多種綜合因素制約，比如百姓買房子，不會太過于計較利率的7折還是8折，同樣首付多一成少一成的影響也不是非常大。

東北師大經濟學院副院長金兆懷表示，從目前情況來看，盡管有很多聲音指出房價過高，但宏觀經濟什么時候能徹底走出金融危機影響還不明朗，政策層面還應使用比較寬松的貨幣政策，即便是調整也可能僅僅是微調。

本報記者黃艷麗

(來源：新文化報　)