深發(fā)展、工行等深圳銀行二套房首付提至四成

2009年11月11日 10:29
來(lái)源：晶報(bào)

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晶報(bào)訊 繼北京、上海、廣州后，深圳也要“取消二套房貸優(yōu)惠”嗎？近日，記者走訪深圳近10多家銀行發(fā)現(xiàn)，近一半銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)已明確表示二套房貸利率上浮了10%，且需要首付四成。

記者走訪中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、深發(fā)展等相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，這些銀行的個(gè)貸工作人員都“斬釘截鐵”地表示，“現(xiàn)在二套房的貸款利率必須上浮10%，即使是優(yōu)質(zhì)客戶，我們也只能給出這個(gè)利率。”

深圳工商銀行紅圍支行的個(gè)貸部王經(jīng)理直接告訴記者，“即使已婚，如果人均面積超過29.6平方米，戶口本上的人不夠就不行，首付要四成，利率也要上浮10%。”

深圳農(nóng)業(yè)銀行支行的個(gè)貸人員則向記者透露，“目前多數(shù)銀行已率先開始施行‘新政’，估計(jì)我們行也會(huì)很快跟進(jìn)。”

另外，在“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，部分銀行已相繼發(fā)生了變化。

據(jù)深圳美聯(lián)地產(chǎn)水圍服務(wù)部的業(yè)務(wù)員小王介紹，目前工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行在實(shí)際操作中，已經(jīng)變更了“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由原來(lái)的以個(gè)人為單位，改為以家庭為單位。

對(duì)此，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，銀行“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊，對(duì)自住房消費(fèi)者影響不會(huì)很大，但會(huì)遏制深圳市場(chǎng)高達(dá)40%的炒房者。(大洋)

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銀行：二套房利率上浮10%是硬規(guī)定

晶報(bào)訊(記者 余彥君)對(duì)“二套房貸利率上浮10%”的消息，記者昨日咨詢多家銀行。一家國(guó)有銀行消費(fèi)信貸團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人鄭先生稱，二套房房貸政策中關(guān)于利率上浮10%的規(guī)定一直存在，并不新鮮。

據(jù)鄭先生介紹，2007年12月，銀監(jiān)會(huì)和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，規(guī)定已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其余則按二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，也就是房貸首付4成、房貸利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍來(lái)執(zhí)行。

今年6月22日銀監(jiān)會(huì)發(fā)文，強(qiáng)調(diào)二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。

一家股份制銀行房貸中心的負(fù)責(zé)人程先生說，根據(jù)規(guī)定，銀行對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。那么，在人均面積上，銀行便具有一個(gè)彈性的操作空間。

對(duì)于盛傳的“7折優(yōu)惠利率將取消”，程先生認(rèn)為，“實(shí)際上，房貸一直是執(zhí)行優(yōu)惠利率的，只不過利率折扣在不斷調(diào)整，從9折，調(diào)至85折，到目前的7折，最壞的情況無(wú)非是將7折優(yōu)惠調(diào)回至以前的85折，但這個(gè)過程應(yīng)該不會(huì)那么快，政策不至于如此大起大落。”

(綜合)

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