前10月房企資金來源按揭增長最快

2009年11月12日 06:58
來源：每日經濟新聞

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每經記者黃惠敏發自深圳

日前，國家統計局發布的今年1～10月全國房地產市場運行情況的調查報告顯示，房地產開發企業本年資金來源44034億元，同比增長43.4%。其中，個人按揭貸款增長最猛，為6163億元，增長119.7%。業內有分析師預計，若銀行貸款優惠政策收縮，明年開發資金或面臨壓力。

個人按揭貸款增長近120%

上述報告顯示，今年前10個月，房地產開發企業資金來源44034億元；其中國內貸款9119億元，增長53.0%；利用外資377億元，下降29.6%；企業自籌資金14320億元，增長16.7%；其他資金20218億元，增長69.5%，其中，定金及預收款11755億元，增長59.2%；個人按揭貸款6163億元，增長119.7%。

對此，多位分析師認為，今年前10個月個人按揭貸款增長迅猛的與去年基數小以及去年年末以來銀行實行的貸款優惠利率有關。

西南證券銀行業分析師付立春認為，去年基數低，今年增長快也是很正常的。另外，今年上半年有個房地產小高潮，而且按揭貸款利率優惠的程度也比去年高，加上基準利率也比較低。而去年前10個月利率還是比較高，大家貸款的意愿也不是很強，基數低，所以今年就增長得特別快。

中金公司地產業分析員認為，個人貸款和預售房款的回籠加速是開發資金來源增加的主要原因。在44034億元資金來源中，國內貸款占比20.71%，今年以來國內貸款占比一直處于減少態勢；自籌資金占比32.52%；其他資金(主要為預售款)占比為45.91%，比2008年全年水平有6個百分點的提升。

房企明年資金壓力或加大

不少房地產行業分析師認為，從統計局公布的數據看，房地產行業的資金來源依然充裕，對行業有利。中信證券研究報告指出，信貸和資金來源的情況好于預期，房地產開發商沒有遭遇到緊張的流動性。

申銀萬國分析師則稱，行業資金面仍然十分寬裕，處于近幾年最好水平，主要原因還是銷售的持續高度景氣，定金及預付款在資金來源合計中的占比不斷上升，從年初的19.7上升到10月底26.7%。

對于目前盛傳的房貸優惠政策或將取消的消息，深圳一地產行業分析師在接受記者采訪時稱，按揭貸款收緊尚未確定。由于現在整個房地產開發投資還未恢復到之前的水平，收緊的可能性不大。

付立春告訴記者，銀行對房地產的支持，一方面是房地產開發貸款，一方面是抵押貸款。他告訴記者，從去年年底以來，銀行一直對房地產商的開發貸款都比較謹慎。他認為，如果房貸優惠政策收緊的話，可能會擠掉或擠破一些泡沫。但目前泡沫不多，所以對房地產商資金的影響也不會很大。房地產商以高價賣了很多房子，現在不是很缺錢。

若優惠政策取消，房地產商資金會相對有所收緊，付立春相信，銀行對開發貸款相對謹慎的態度明年也會延續，房地產開發商資金鏈面臨的壓力，明年肯定比今年要大。