首套房貸首付4成可7折優惠

2009年11月12日 13:36
來源：新聞晚報

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□李偉

“最近我看中了一個樓盤，準備貸款購買，不過銷售人員在得知我要貸款購房后告訴我，現在貸款首付要達到4成。”記者昨日接到讀者燕先生反映后，從銀行處了解到部分銀行調整了房貸政策，購房者如想獲得7折優惠利率，首套房首付比例也須達到4成。

首付4成才能7折優惠

“房產銷售人員告訴我，現在想要拿到7折利率，就必須首付4成。 ”首次購房的燕先生告訴記者，最近他看中了一套房子，但是被銀行要求首付4成，才能獲得7折利率優惠，最終他放棄了購買房子。“最近一直聽說二套房貸在收緊，沒想到現在首套房貸款也開始提高門檻了，這下買房更加困難了。 ”燕先生無奈地表示。

在去年的優惠政策中，首次購買普通自住房的首付款比例甚至降到兩成，而現在隨著貸款的收緊，銀行也正在調整貸款政策。記者從多家銀行處了解到，確實有部分銀行已經開始要求提高首付比例，才批給貸款人優惠利率。 “4成首付能申請到7折利率，首付三成的話，利率最多85折。”建行的工作人員告訴記者。

不過記者也發現，仍有銀行可以在3成首付的條件下，提供7折利率。“3成首付就可以獲得7折利率，不過我們對貸款人有一定的要求，比如說在我們這里有一定數量的存款。”一家外資銀行的工作人員介紹。對于希望獲得優惠的購房者，不妨多問幾家銀行，有可能獲得3成首付7折利率。

而對于二套房貸，已無法獲得優惠了。 “原先還能打打擦邊球，現在基本不可能了，二套房貸無論是首付提高還是利率上浮。 ”一位房產中介還向記者介紹，以前如果原來買過房子，只需還清貸款，就可以算作首套房，而現在不管是否還清貸款，都無法獲得利率優惠。

樓市調控苗頭已顯

房貸優惠政策旨在刺激房地產消費，促進經濟發展，樓市優惠政策著實讓今年的房地產行業出足了風頭，在各項經濟指標都不明朗的情況下，房地產卻獨樹一幟，呈現急速發展，但同時也隱含了泡沫風險。

樓市表現出種種怪象，中央顯然已經覺察，對樓市進行了調控，如之前國土部加強打擊囤地現象、銀監會要求嚴格執行二套房貸以及住建部鼓勵公積金支持保障房建設，可見，刺激樓市的同時調控苗頭已經出現。

業內專家表示，房貸作為一項重要的刺激購房計劃，在很大程度上促進了房地產消費，但我國房地產市場已經出現了泡沫風險，房價過高、地王頻出也帶來了樓市負面效果。為此，中央在調控房地產政策時采取微調可能性較大，年底的房貸優惠順勢取消可能性很大。但另一方面，雖然我國經濟表現開始復蘇，但復蘇中仍存在眾多不確定性，加上房地產在宏觀經濟中占比較大以及各地實際情況差異，房貸優惠政策或在中央整體順勢取消的環境下有所保留，給與地方一定的自我調控權利，但無疑2010年的大方向一定會是從緊的。