二套房貸收緊 首套房是否將跟進(jìn)

2009年11月13日 01:40
來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)

人參與條評(píng)論

本報(bào)記者 夏璟璟 實(shí)習(xí)生 詹晨

雖然滬上大部分銀行目前對(duì)于首套房房貸并未采取收緊政策，但將來(lái)是否有可能收緊呢？某股份制銀行發(fā)言人向記者透露，其實(shí)現(xiàn)在各家銀行都在觀望，一是觀望監(jiān)管機(jī)構(gòu)的政策走向，二是看大多數(shù)銀行的動(dòng)態(tài)。“如果監(jiān)管部門同意以及大部分銀行都實(shí)行收緊政策的話，不排除收緊首套房房貸的可能性。”

據(jù)相關(guān)報(bào)道，二套房貸款利率收緊之風(fēng)已經(jīng)蔓延到了居民首套房貸款上。部分銀行已經(jīng)發(fā)出通知，要求房貸客戶購(gòu)買首套住房時(shí)，如果想要享受到房貸最低七折優(yōu)惠貸款利率，則必須購(gòu)房時(shí)房款首付四成，而如果房貸客戶首付款只有20%-25%的話，則首套房貸款利率只能最低八五折優(yōu)惠。

滬大部分銀行“未收緊”

浦東市民黃先生最近看中了川沙新鎮(zhèn)附近一套140平方米的商品房，由于他此前未曾貸款買房過(guò)，所以此前中介告訴黃先生，首付兩成，貸款利率可以享受最低七折優(yōu)惠。

但是昨天，黃先生接到中介的電話，稱銀行現(xiàn)在不僅收緊了二套房房貸利率，像黃先生這樣的首套房利率也有所收緊，如果黃先生還想享受房貸七折優(yōu)惠利率，則必須最低首付四成。如果首付兩成，則房貸利率只能享受八五折優(yōu)惠。

黃先生的遭遇是否個(gè)案呢？隨著二套房房貸的收緊，滬上銀行首套房房貸政策真的也開(kāi)始收緊？記者以房貸客戶身份咨詢了滬上各銀行。

據(jù)了解，目前滬上大部分銀行并未收緊首套房房貸，還是執(zhí)行原來(lái)的政策。在四大行中，中國(guó)建設(shè)銀行電話客服人員告訴記者，在該行商業(yè)貸款購(gòu)房的客戶，購(gòu)房首付四成，利率可最低享受七折；首付在20%到25%，則最低優(yōu)惠利率在八五折。

而中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的客服人員則表示，對(duì)于首套房的房貸客戶，普遍還是可以享受到七折優(yōu)惠利率的，但只是中國(guó)銀行“最高可貸全房款的80%”，而中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行則要求首付必須三成。

“客戶一般可以享受首套房七折利率優(yōu)惠，而對(duì)于首付比例則要看購(gòu)房面積，90平方米以上的要求首付三成，90平方米以下的首付則只要求兩成。另外，對(duì)于首套房是二手房客戶來(lái)說(shuō)，工行的貸款門檻則是：房齡20年以下、70平方米以上和總價(jià)70萬(wàn)元人民幣以上。”中國(guó)工商銀行客服代表告訴記者。

除了四大行，記者也聯(lián)系了部分中小銀行相關(guān)人士，中小銀行人士均表示首套房房貸暫未作出大的調(diào)整。廣東發(fā)展銀行總行個(gè)貸產(chǎn)品負(fù)責(zé)人就表示，“目前還未收到監(jiān)管部門和總行任何房貸調(diào)整通知，但將嚴(yán)格按照監(jiān)管部門要求發(fā)放房貸。”

銀行普遍“觀望”

雖然滬上大部分銀行目前對(duì)于首套房房貸并未采取收緊政策，但將來(lái)是否有可能收緊呢？某股份制銀行發(fā)言人向記者透露，其實(shí)現(xiàn)在各家銀行都在觀望，一是觀望監(jiān)管機(jī)構(gòu)的政策走向，二是看大多數(shù)銀行的動(dòng)態(tài)。“如果監(jiān)管部門同意以及大部分銀行都實(shí)行收緊政策的話，不排除收緊首套房房貸的可能性。”

對(duì)此，上海師范大學(xué)金融工程研究中心主任孫茂輝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，考慮取消首套房房貸利率優(yōu)惠是否合理，需要首要明確當(dāng)初優(yōu)惠政策推出的背景。“去年底到今年初，受金融危機(jī)影響，為了拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相關(guān)部門推出了房貸優(yōu)惠政策。”

“但是我們也要看到，如今距金融危機(jī)爆發(fā)已經(jīng)一年有余，并且在國(guó)家一系列刺激政策的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)疲軟現(xiàn)象得到緩解，部分沿海城市甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫的苗頭，所以現(xiàn)在取消房貸產(chǎn)品的優(yōu)惠利率，或可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯的降溫作用，在一定程度上能夠抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的產(chǎn)生。”孫茂輝表示。

而談及取消首套房房貸優(yōu)惠可能對(duì)市場(chǎng)造成的影響時(shí)，孫茂輝表示，首套房的購(gòu)買人群一般為中青年市民，所以可能會(huì)對(duì)他們?cè)斐梢欢ǖ挠绊懀暗傮w來(lái)說(shuō)，對(duì)消除房地產(chǎn)泡沫是有好處的。”

銀行業(yè)內(nèi)人士則分析指出，二套房貸以及現(xiàn)在部分銀行對(duì)首套房房貸的收緊很大原因是銀行全年的信貸額度已經(jīng)發(fā)放完畢，“因?yàn)樯习肽隇閼?yīng)對(duì)危機(jī)，中國(guó)銀行業(yè)發(fā)放了天量信貸，所以下半年相關(guān)貸款產(chǎn)品收縮也就在情理之中了”。

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