收緊首套房貸：銀行不愿成出頭鳥

2009年11月13日 01:40
來源：國際金融報

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本報記者衛容之實習生陳??/p>

11月12日，有消息稱，目前建設銀行只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付兩成，利率只能打八五折。建行總行相關負責人接受本報記者采訪時表示，并未取消或收緊房貸利率優惠政策，只是進一步細化房貸利率執行標準，促進利率執行的差別化。

近日，有媒體報道稱，建行總行已對全國各地分行提出了統一要求，對首套房貸的優惠抬高了門檻，對于90平方米以上的，只有首付三成以上，才能享受到七折利率，如果首付兩成，利率只能打八五折。

記者致電建行北京總行相關負責人，對方回應：“建行首套房并未收緊，只是在政策范圍內利率浮動。”

她指出，日前只是對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，根據客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，來執行不同的房貸利率，部分客戶不能再享受七折利率優惠，并未取消或收緊房貸利率優惠政策。該負責人表示，上述調整由建行總行制定，已下發至全國各分行，要求統一執行。

另外，記者就首套房貸優惠問題也致電了建行上海市分行相關負責人，對方表示關于首套房房貸仍是執行最近一次銀監會重申的政策，目前還未接到任何調整的通知。隨后，記者又致電了中行、農行、工行、建行、交行等銀行的上海客戶服務熱線，客服人員均表示，目前仍按銀監會規定，只要滿足首套房條件的客戶仍可以享受到“首付兩成，利率7折”的優惠。

而招行上海某支行零售部工作人員也明確對記者表示：七折優惠政策沒有任何變化，只是現在對于客戶的綜合評級更加嚴格了，上半年審核還比較松，之前評級不是很高的客戶仍可獲七折優惠，可能現在就很難拿到了。

雖然目前滬上的各家銀行表示仍未調整，但是之后銀行是否會有紛紛跟進的可能呢？

對此，某股份制銀行的工作人員表示，隨著某些上市銀行經歷上半年的天量放貸后，放貸指標已經基本完成，且部分銀行的資本充足率已經告急，銀行開始“收緊褲帶”實屬正常。此外，目前上海的房價仍在瘋漲，然而房貸不斷走高會增加房貸風險，也該對市場降降溫了，就算銀行不調整，國家經濟漸漸回暖之際，調整房貸政策的可能性也是很大的。

“現在主要是看誰做‘出頭鳥’，一旦滬上一家銀行取消了優惠，其他銀行也就沒有怕因率先取消而流失客戶的顧慮了，我認為這種取消措施‘傳染性’比較強，但具體要根據各個銀行的情況，各家銀行調整的幅度可能會不盡相同。”招行上海某支行一位客戶經理表示。