謎一樣的重慶首富吳亞軍

2009年11月13日 07:22
來源：第一財經日報

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曾是龍湖地產前身的控股方中建科產業有限公司的舉動，令人玩味

程維

吳亞軍是一個低調的人，所謂低調，是指她從不接受記者采訪，目前還無法確認她的這種低調是否跟其之前曾有從事記者工作的經歷有關。但是據此前曾深入調查過龍湖，并掌握大量一手素材的國內某媒體記者稱，吳亞軍的低調，或與其最初發家時的借勢有關。

郁悶的“中建科”

11月19日，龍湖地產擬在香港聯交所主板掛牌上市，吳亞軍將一舉成為重慶首富，并可能成為內地地產“女二富”。

以吳亞軍擁有龍湖23.43億股計算，上市后身家可能約為167億港元。

公開資料顯示，吳亞軍，女，45歲，高級經濟師，1984年畢業于西北工業大學航海工程專業；1995年創辦龍湖地產，歷任重慶龍湖地產總經理、董事長，北京龍湖置業發展有限公司總經理、董事長；2005年9月內部機構改組成立龍湖集團，辭去兼任的所有區域公司總經理之職，任集團董事長兼總經理。

吳亞軍于1993年開始涉足房地產行業，擔任重慶佳辰經濟發展有限公司董事長。1995年參股創建重慶龍湖地產發展有限公司(原重慶中建科置業有限公司)并擔任總經理職務至今。

1995年6月，吳亞軍與中建科產業有限公司合資成立了重慶中建科置業有限公司，新成立的公司立馬確立了以房地產為核心的發展戰略，將住宅開發作為主導方向的終極目標。不久，由佳辰經濟發展有限公司控股的重慶中建科置業有限公司更名為重慶龍湖地產發展有限公司，而佳辰經濟發展有限公司隨后也更名為重慶龍湖企業拓展有限公司。

不過，CBN記者注意到，龍湖地產及吳亞軍無限風光之時，吳亞軍及龍湖地產發家之初的一個關鍵性企業——中建科產業有限公司卻正被掛牌出售。

11月6日，《證券時報》刊發的公告稱，中建科產業有限公司在北京產權交易所出售65%的股權，出售價僅為5309萬元。

中建科產業有限公司曾是龍湖地產的前身重慶中建科置業有限公司(當時注冊資本為1000萬元)的控股股東。工商注冊資料顯示，中建科產業有限公司出資550萬元而擁有重慶中建科置業有限公司55%的股份。

目前尚無法還原中建科產業有限公司如何失去一個后來成長為區域地產龍頭企業的控股權。

“中建科產業”的傻棋？

中建科產業有限公司的股權出讓公告顯示，其前四位股東分別是中國建筑工程總公司、寧波市鄞州新華投資有限公司、大鵬證券有限責任公司和重慶天河保險代理有限公司，持股比例分別為65%、25%、5%、5%。

2008年，中建科產業有限公司的營業收入僅為568.96萬元，營業利潤-155.8萬元，凈利潤-161.56萬元。

國內一家財經媒體幾年前曾披露過中建科產業有限公司不斷減持龍湖地產的前身重慶中建科置業有限公司股權的信息：1999年7月，佳辰公司以每股1元的價格，出資112.5萬元，收購了中建科產業轉讓的11.25%的股份。收購之后，佳辰公司在中建科置業之中擁有的股份達到56.25%，而中建科產業的股份則下降到43.75%。

而公開信息顯示，1999年龍湖地產旗下的“重慶西苑”啟動，“吳亞軍首創了板式圍合、樣板景觀。一面市便成為搶手貨，說當時‘賣房比賣菜還快’一點也不夸張，資金也由此充裕起來。”

目前還無法確定，為何中建科產業有限公司在其當時控股的重慶中建科置業有限公司開發的樓盤開始第二輪(第一輪是“1995年開發的龍湖南苑”)收獲的時候，選擇了退出，且退出的售股價格僅為1元。

此后中建科產業有限公司選擇了繼續退出。

2000年，中建科置業有限公司增資到2000萬元，佳辰公司的股份也隨之上升到70%。此時重慶龍湖花園已經名列重慶地產界前茅。2002年，佳辰公司再次以1950.4萬元的價格，收購了中建科所轉讓的25%股份，后者至此只擁有中建科置業公司5%的股份，而佳辰公司則上升至95%。同時，該公司更名為“重慶龍湖置業發展有限公司”

2003年10月，中建科產業有限公司將龍湖置業5%的股份轉讓給自然人吳亞軍，完全丟掉了金娃娃。

目前外界還無法準確界定中建科產業有限公司與吳亞軍之間的確切關系，但調查顯示，中建科產業有限公司在吳亞軍發家之初出資550萬元，無疑對這個記者出身的人，僅靠微弱的資金在重慶進行地產運營具有至關重要的作用。