利率優惠留有余地 杭州銀行暗收二套房貸閘門

2009年11月13日 07:32
來源：第一財經日報

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葉國靖 居然

繼上海部分銀行收緊二套房貸政策后，杭州各商業銀行也在悄悄收緊二套房貸“閘門”。浙江裕興不動產經紀有限公司(下稱“裕興房產”)執行總裁鄭瑛表示，在杭州銀行業，“秘而不宣”似乎已經成為不成文的慣例。暗收二套房貸“閘門”，多是只做不說。

日前，浙江銀監局相關人士向CBN記者表示，作為監管部門的態度向來明確，即各商業銀行必須按人民銀行、銀監會相關要求，嚴格執行二套房貸款政策。該人士同時強調，近來沒有專門針對二套房貸下發文件，“我們沒有新的政策提法，而是重申了以往的政策意圖。”

事實上，早在10月中旬，浙江省銀監局已經重申嚴格執行二套房貸款政策，并強調一旦違規將從重處罰。這是浙江銀監局今年以來第二次重申嚴格執行二套房貸政策。此前6月份，浙江銀監局重申該政策時，并沒有收到實質成效。隨著各銀行陸續完成今年的放貸額度，現在對二套房實行嚴格放貸頗有“順水推舟”之意。

鄭瑛表示：“眼下，你要想搞個擦邊球，那是比較難的。據我所知，浙江銀監局對于各家商業銀行的督察還是很嚴格的。”

中原地產研究中心研究主任莊巍表示，銀監會早前發文要求各商業銀行嚴格執行關于二套房按揭貸款的規定，收緊此前被各地放松的二套房房貸政策。近日，杭州、上海、廣州、南京等地放出風聲，二套房貸利率上浮10%。

其實，這已不是“風聲”，而是各地各家銀行都已經開始行動。本周，CBN記者以購房者身份逐一致電四大行及招商、民生等銀行的浙江省分行客服熱線，得到的一致答復是，申請貸款購買第二套且不屬于改善型住房的，貸款首付必須四成以上。不過，各銀行對利率的優惠態度并不同，部分銀行仍然留有一定的回旋余地。

中國銀行浙江省分行服務熱線的工作人員表示，對于改善型的第二套住房貸款，貸款最高成數可達七成，貸款利率繼續實行優惠政策7折；對于非改善型住房貸款，首付最低必須達到四成，貸款利率是基準利率的1.1倍。而改善型第二套住房的審核必須參考第一套住房人均住房面積和當地住房面積的平均水平等條件。

建設銀行浙江省分行服務熱線給出的答案是，對于改善型的第二套住房貸款，貸款利率是否實行優惠政策打7折，需按照具體資料評審決定。招商銀行杭州分行熱線電話工作人員則表示，改善型的第二套住房仍可享受基準利率的最低7折優惠，但在具體操作上，必須參考相關貸款政策。如果明年政策發生改動，則必須遵循浮動利率調整。

“一直以來，裕興房產與四大國有銀行，以及光大銀行、渤海銀行、中國郵政儲蓄銀行等多家商業銀行保持著貸款業務往來。從10月份開始，各家銀行的業務窗口紛紛‘口頭通知’中介，他們將嚴格執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。”鄭瑛表示。

他同時預計，本次住房按揭貸款首付款比例和貸款利率“從嚴”，不會像上一次那樣掀起樓市巨瀾，市場對此已有心理預期，但是，優惠政策退出將對樓市產生明顯的聯動效應，貸款難度增大，業務量收窄。

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