滬上銀行房貸政策尺度松緊不一

2009年11月13日 09:41
來源：新聞晨報作者：林勁榆鄭雯婷

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銀監會不久前曾表示，房貸優惠政策不變（圖片來源：新聞晨報）

□晨報記者林勁榆實習生鄭雯婷

樓市正在再次走到十字路口，在政策走向不明確的情況下，樓市和銀行房貸都處于彷徨中。昨天，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌接受記者采訪時表示，樓市政策是否調整可能要到12月份的中央經濟工作會議后，會議將決定房地產政策的取向。而在上海樓市中，房貸市場依然朦朧，一些銀行開始對首套房貸款者收緊七折房貸，而另一些銀行則反其道，悄悄展開促銷。

房地產業恒溫發展最要緊

在今年諸多的政策中，首套住房貸款利率七折優惠、二手房契稅以及營業稅減免政策都大大刺激了房地產市場明顯回暖與升溫。關于這些政策的走向，顧云昌透露，今年12月即將召開的經濟工作會議中，政府會對當前中國的情況以及明年的走勢作出宏觀調控的規劃，而明年的房地產市場的調控政策，也將依據當年的財政政策、貨幣政策而作出相應調整。“我希望樓市政策能夠保持穩定。”顧云昌表示，今年的房產交易市場較為活躍，需求旺盛，因此供應略顯不足。由需求來看，房地產仍舊是一塊較大的市場，而房產業與其他產業密切相關，保持房產業的穩定持續發展是很有必要的。不要一下子從極度寬松沒幾個月轉變成馬上全部收緊，這樣對樓市造成比較大的影響，我國樓市正處在高位盤整期。在火熱的購房交易中，還存在些虛火(投資性炒作)，因而在制定保持房地產業恒溫發展的政策同時，要同時抑制投資過熱，謹防房地產市場的泡沫。

各銀行房貸政策松緊不一

昨天，滬上多家房產經紀公司均向記者透露，現在各家銀行都在研究明年的房貸政策，現行政策可能延續到年底。目前上海樓市中，各銀行房貸政策在總體收緊的情況下，在操作層面松緊并不相同。

滬上多家銀行已暫停了幾乎所有針對購房者的貸款優惠。據相關人士透露，滬上多家大型商業銀行的貸款政策相當嚴格，即使是購買第一套房也未必能夠獲得七折房貸，這些銀行已經將首套房的房貸提高到了8折左右，而且還要對貸款者的資信和所購房產的情況進行調查，對于二套房按照基準利率上浮10%的政策來執行。

但是上海房貸政策也非鐵板一塊，一些銀行提高房貸門檻，另一些銀行在年底前卻開始了房貸促銷。最近，工行通過房貸中介進行房貸營銷，對符合條件的按揭貸款購房者，贈送禮品。一位業內人士說，“一些銀行在年中時沒有大力推房貸，而在年底前發力。這種做法與政策并不違背。”還有一些執行房貸政策較寬松的銀行可給二套房購房者提供8-9折的房貸，并維持年初和年中給房貸中介機構返利。