房貸收緊 杭州年底想貸款買二手房有點(diǎn)難

2009年11月13日 13:57
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

人參與條評(píng)論

央行11日公布的貨幣信貸數(shù)據(jù)顯示，10月份，金融機(jī)構(gòu)人民幣新增貸款回落至2530億元，較9月份的5167億元驟減51%，為去年10月份以來(lái)單月增加額的最低值。而房貸市場(chǎng)則早早感受到了這種緊縮局面，二手房貸更是首當(dāng)其沖。

杭州的胡先生最近看上一套二手房，雖然近來(lái)銀行房貸普遍收緊，但憑著自己還是首套房貸，胡先生覺(jué)得申請(qǐng)到貸款應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，頂多首付多一點(diǎn)。但是，中介昨天卻給他帶來(lái)壞消息：由于合作的中行高新支行今年的放貸額度所剩無(wú)幾，像胡先生這樣的二手房貸只有等到明年一月份，銀行拿到新的放貸額度后才有錢可貸。

從杭城的一些商業(yè)銀行及房產(chǎn)中介公司了解到，進(jìn)入第四季度，隨著信貸規(guī)模的逐漸回落，各家銀行不但在房貸利率和首付上提高門檻，同時(shí)大幅收縮二手房貸的規(guī)模，部分銀行從10月份開(kāi)始干脆就暫停了二手房貸款。與此同時(shí)，杭州去年10月出臺(tái)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策年底即將到期，不少二手房購(gòu)房者都在這段時(shí)間趕末班車，刺激了二手樓市的成交量，使得這個(gè)矛盾愈加突出。

裕興不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)人士表示，10月下旬杭州房博會(huì)以后，他們就明顯感到去銀行申請(qǐng)房貸比以前困難了。以前正常業(yè)務(wù)3-5個(gè)工作日就能辦下來(lái)，10月下旬以后就延長(zhǎng)到7-10個(gè)工作日才能辦好，最近就更長(zhǎng)了。除了辦理時(shí)間延長(zhǎng)之外，銀行也提高二手房貸款申請(qǐng)門檻，要求客戶資信良好，賣家已還清貸款，拒絕房齡較長(zhǎng)、面積較小的二手房貸款申請(qǐng)。該人士還說(shuō)，從10月中旬開(kāi)始，工行、農(nóng)行等幾家銀行的部分支行干脆就不接受二手房的貸款申請(qǐng)了。

盛世管家的夏一超說(shuō)，他的一位客戶最近向杭州銀行濱江支行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，被告知今年的貸款額度已經(jīng)用光，客戶需要排隊(duì)等待，等到存量客戶提前還貸進(jìn)來(lái)以后才能放款。夏一超還透露，由于房產(chǎn)交易合同中有注明賣家拿到房款期限的內(nèi)容，而銀行放款時(shí)間的延長(zhǎng)導(dǎo)致一些賣家毀約甚至漲價(jià)。

一些中介則因規(guī)模小、和銀行合作時(shí)間短而遭遇貸款“斷奶”，房產(chǎn)中介人士表示，現(xiàn)在的二手房貸款不但沒(méi)有了以前的返點(diǎn)，還要托關(guān)系才能拿到貸款。

有媒體報(bào)道，深發(fā)展在深圳已經(jīng)暫停受理房貸業(yè)務(wù)，明年1月1日才恢復(fù)。不過(guò)深發(fā)展杭州分行的相關(guān)人士表示該行在杭州不存在這種情況。

不過(guò)，記者在采訪部分銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，得到的答復(fù)是：二手房貸業(yè)務(wù)總體上正常進(jìn)行，暫停貸款可能是部分支行的行為。工行的相關(guān)人士表示，進(jìn)入第四季度，工行二手房貸還是正常進(jìn)行，但是規(guī)模上會(huì)控制和縮小，規(guī)模小了，銀行就會(huì)從優(yōu)選擇客戶放貸，這就使得不少二手房的貸款申請(qǐng)受到影響。

從這幾年的情況來(lái)看，銀行把年末作為信貸規(guī)模的控制期似乎已成為一個(gè)規(guī)律。如2007年，有的銀行因?yàn)橄掳肽攴抠J額度用完，不得不暫停放貸，建行浙江省分行甚至在當(dāng)年的7月份就暫停二手房貸款。只不過(guò)，在經(jīng)歷了有史以來(lái)最瘋狂的信貸狂飆后，這個(gè)規(guī)律在今年體現(xiàn)得更加明顯。(都市快報(bào))

(來(lái)源：杭州網(wǎng)　)

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