建行提升首套房貸門檻 二套房利率仍可7折

2009年11月15日 02:36
來源：華夏時報

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本報記者 朱湘蓮 北京報道

當(dāng)下，各家銀行的信貸經(jīng)理們忙乎得有點(diǎn)反常。

“成交量不降反升，這不像往年年尾的狀況啊。”中信銀行二手房貸款客戶經(jīng)理孔艷說，她今年已經(jīng)做了兩個多億的單子了，沒想到臨近歲末卻還迎來小高峰。

“其實(shí)都是被房貸7折利率優(yōu)惠要取消的傳言給鬧的。”深發(fā)展客戶經(jīng)理李先生說。近日，“房貸利率優(yōu)惠明年或叫停”的報道引起猜測紛紛。

隨著優(yōu)惠利率將取消的風(fēng)聲加緊，偉嘉安捷市場主管吳昊告訴《華夏時報》記者，對未來政策的預(yù)判性不明，導(dǎo)致不少業(yè)主出現(xiàn)急售房產(chǎn)的現(xiàn)象。

而業(yè)內(nèi)相關(guān)人士則表示：目前政策面并沒有文件傳達(dá)，只是各家銀行有自主權(quán)依據(jù)自身情況決定7折利率是否要取消。

建行給首套房貸提高要求

記者以購房者身份調(diào)查得知，廣發(fā)、中信、深發(fā)展、北京銀行對于資質(zhì)夠好的購買二套房的改善性住房客戶仍可給到首付四成，利率7折或7.01折的優(yōu)惠。

“我們暫未收緊二套房的利率優(yōu)惠，購買二套房的客戶只要首付40%，屬于改善性住房的話還可以申請到7折優(yōu)惠。”北京銀行客戶經(jīng)理趙先生告訴記者。上述中信銀行客戶經(jīng)理則對記者表示：只要沒什么嚴(yán)重的不良信用記錄，在該行申請到7折利率也不會有多大的難度。她最近發(fā)放的貸款就有很多都申請到了7折優(yōu)惠。

“但是如果兩套房子的月還款額占比家庭總收入超過55%的話，那或許申請就通不過了。”廣發(fā)銀行房貸工作人員告訴記者，該行目前仍可給改善性住房客戶申請到7.01折利率優(yōu)惠。

這邊二套房還在大給優(yōu)惠，建設(shè)銀行卻給首套房也提出了要求：首付四成才可以給出7折利率優(yōu)惠；如果首付兩成，只能享受到利率8.5折優(yōu)惠。“如果是二套房，不屬于改善性住房的話，利率肯定是上浮10%的。”建行信貸經(jīng)理非常肯定地告訴記者。

語氣變得謹(jǐn)慎的還有招行的信貸經(jīng)理，他極其巧妙地告訴記者：“如果你資質(zhì)夠好的話，我們也可以申請到下浮30%。”

“那能申請到下浮30%的概率是多少？”面對記者的追問，他表示：無法承諾，因為利率隨時有收緊的可能。

“你爭取這個月就把手續(xù)辦完了，說不定政策哪天說變就變。”工行和深發(fā)展客戶經(jīng)理則這樣說。

貸款審批不過或要付違約金

在某廣告公司當(dāng)項目經(jīng)理的王先生最近有點(diǎn)郁悶，他說，他預(yù)訂的某小戶型因為沒有辦法貸到八成，最終只得放棄購買了。最終他無奈地從開發(fā)商那里把預(yù)交的定金取了回來，“還好，這不是因為我的原因造成的無法成交，不用給開發(fā)商違約金。”

而記者了解到，在二手房過戶過程中，買賣雙方也會有一個補(bǔ)充協(xié)議，買方也需要向賣方支付一定的定金，如果因為買方原因?qū)е陆灰谉o法完成，買方須向賣方支付雙倍定金的違約金。

“主要還是看雙方的補(bǔ)充協(xié)議是怎么定的，如果因為貸款申請不能通過導(dǎo)致交易無法完成的約定，付違約金的情況也是會存在的。”吳昊告訴記者，這種情況下，買方就只能支付全款來購買房屋了。“所以還是雙方的協(xié)議要溝通、約定好。”

而據(jù)搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示：已經(jīng)買房或是準(zhǔn)備買房的網(wǎng)友中，九成以上的人選擇貸款購房，僅有6.85%的網(wǎng)友全款付清。

吳昊表示：如果買方因為信審未能通過貸款審批，而又無法全額付清房款的話，那么就只能“撤單”。“中介公司這時候是沒有任何費(fèi)用產(chǎn)生的，只是交易成功后要收房款總價2.5%的服務(wù)費(fèi)。”

八成網(wǎng)友持觀望態(tài)度

結(jié)合“房貸利率優(yōu)惠明年或叫停”報道的種種猜測，搜房網(wǎng)推出的“住房貸款意愿調(diào)查”顯示：67.12%的搜房網(wǎng)友認(rèn)為住房信貸政策變化對自身購房有影響；面對住房信貸全面收緊的可能，79.45%的網(wǎng)友選擇“繼續(xù)觀望，靜觀其變”，只有20.55%的網(wǎng)友則“不再觀望，果斷出手”。

“取消只是遲早的事情，因為現(xiàn)在房市已經(jīng)過熱了，國家要求開發(fā)商降價也不現(xiàn)實(shí)，所以只有通過一些政策的微調(diào)來對市場進(jìn)行調(diào)整。”某商業(yè)銀行消費(fèi)金融中心工作人員對記者表示，“但是我覺得或許還是老人老辦法，新人新辦法。不過因為利率優(yōu)惠而去搶這個時間卻不見得可取。雖說大跌不可能，但是調(diào)整總是會有的。”

而11月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時表示：鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

北京市理財規(guī)劃師協(xié)會會長、北京東方華爾金融咨詢有限責(zé)任公司總裁劉彥斌也撰文指出：第一套房貸的7折優(yōu)惠利率取消是早晚的事情。其原因是：實(shí)行7折優(yōu)惠利率是政府的臨時性措施,目的是為了刺激房屋購買，現(xiàn)在基本達(dá)到目的。再者因為貸款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率逐年浮動，目前又是利率低點(diǎn)未來是上升趨勢等原因，所以該買房的還要買房,該還貸的還要還貸，利率不是買房的決定性因素。“貸款買房的人在買房時,就應(yīng)該考慮到利率上升的因素,來計算自己的償還能力。”

而來自 “偉嘉安捷”的消息表明，以往多數(shù)業(yè)主不愿意接受購房人使用公積金貸款，因為公積金流程慢于商業(yè)貸款，會影響業(yè)主拿到房款的時間，而如今多數(shù)業(yè)主出于對政策未知的考慮，大部分人同意購房人使用公積金貸款買房，這也是導(dǎo)致公積金貸款交易量有所上升的重要因素之一。偉嘉安捷指出，其實(shí)在借款人資料準(zhǔn)備齊全且配合辦理的情況下，一般10個工作日左右即可完成批貸、放款。

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