大行收緊房貸中小行偷樂 房貸市場面臨洗牌

2009年11月17日 02:10
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙記者 周鵬峰 ○編輯 陳羽

部分銀行收緊個人房貸的傳聞日盛，而銀監會副主席蔣定之有關一套和二套房貸政策均沒有改變的表態，則讓部分銀行收緊房貸的舉措更顯撲朔迷離。

本報記者了解到的則是，盡管監管機構確實未發文通知銀行收緊個人房貸，但也確實有部分銀行提高了優惠利率的門檻，一國有銀行某地分行人士對記者證實了其所在行首套房貸享受七折利率優惠的門檻提高至首付四成。

一業內人士對記者分析稱，不考慮監管機構對大行可能有收緊的暗示，部分銀行收緊個人房貸還可能有兩方面原因，一是大銀行房貸任務都超額完成，二是部分銀行覺得房價高，希望通過提高首付來控制風險。

但另一國有銀行某地支行人士則稱，其所在支行上半年即已完成全年個人房貸任務的兩倍，但在第四季度，該支行仍把個人房貸做為沖業績的一大業務拓展點，目前該行在個人房貸問題上也并未有任何政策性的改變。按該人士的說法，畢竟個人房貸還有錢賺，也不知道政策什么時候改變，因此要抓住時機多放貸。

為支持擴大內需，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平，央行自去年10月起將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。

但這一政策制定的初期，部分銀行的態度實際上較為抵觸，因為這一利率折扣將直接擠占銀行的利潤空間。而今，當這一優惠政策有可能逐步取消之時，且有部分銀行已然抬高享受優惠利率的門檻之時，大部分銀行的態度卻并不是積極跟進。

其中一家股份制銀行人士對記者所提，如果大行在首付比例及優惠利率上確實從緊，其所在行跟進步伐是否會較快的問題，該人士稱，不會快速跟進。

“大行越收緊，我們越高興，客戶都到小行來了，我們該笑了。”該人士毫不掩飾擬借機搶占市場份額的想法。盡管從收益來講，銀行樂于見到利率優惠的終止，但當個別銀行有收緊的態勢之時，且監管機構并未就此有硬性指導時，部分銀行首要考慮的則是借機擴大市場份額。

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