房貸利率優惠：風聲未變銀行先動

2009年11月17日 02:19
來源：第一財經日報

人參與條評論

銀行房貸利率堅持風險定價

沈易安

去年底開始實施房貸七折優惠利率取消之說自10月以來愈傳愈盛。盡管監管部門未作調整，但在銀行的風險定價下優惠難得。

銀監會副主席蔣定之上周日表示，銀監會未對二套房政策作出調整。銀監會很重視房價過高的問題，將嚴加查處房地產行業違規操作、虛假按揭行為，確保房地產行業健康發展。而央行相關人士此前表示，尚無取消房貸七折優惠的通知。

由于政策前景尚不明朗，各銀行做法不盡相同。多家銀行悄然提高房貸利率優惠門檻、首付比例、房屋面積等要求，已很難獲取七折優惠。

“優惠政策要取消的說法只是在傳，到底能不能停，我們還沒有定，目前沒收到相關通知?！币患覈秀y行信貸部人士對CBN表示，“我們這里部分優質客戶依然可以享受七折優惠?！?/p>

工商銀行總行一位人士表示：“七折優惠只是說房貸利率在基準利率基礎上最低可以下浮30%，但這需要審查購房者的條件。我們始終堅持風險定價，本來也不是人人都能拿到七折優惠?！?/p>

中國銀行一位人士認為，由于個人房貸基本都是“優質貸款”，因此銀行在個貸市場上的競爭非常激烈，利率并不算高?！半m然有利可圖，但利潤空間不大。如果政策早晚要取消，那銀行完全可以提前收緊?！?/p>

房貸政策收緊預期已引發購房者的“恐慌”，為搶搭七折優惠“末班車”，10月以來掀起一陣購房熱潮。11月前14天，北京二手房成交量突破13874套，比10月同期增加97%。10月16日至11月15日，北京二手房成交量突破27000套，達到歷史最高。

新的購房者生怕錯過七折優惠的好時光，已經拿到七折優惠的貸款人也不安心：貸款利率是否要跟著上調？

上述中國銀行人士表示，根據合同，如果標明七折優惠在貸款期內一直保持，那么即使取消七折，已簽合同仍按合同條件予以執行，除非基準利率發生變動，否則房貸利率不會改變。

也有人士指出，存量房貸是否會受影響并不確定。如果政策明令所有銀行取消七折，那么所有貸款人的利率都會發生變動。

房貸利率優惠政策一覽

沈易安

去年10月22日

央行：商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。

去年10月26日

財政部：金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

去年12月20日

國務院辦公廳：加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。