優(yōu)惠政策未變銀行限制 山西房貸想貸到手變難了

2009年11月17日 13:47
來源：中國新聞網(wǎng)

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近期，關(guān)于首套房貸款7折優(yōu)惠即將取消的聲音在市場上不絕于耳，國內(nèi)部分城市的銀行甚至已經(jīng)提前行動，明確抬高了首套房貸利率優(yōu)惠的門檻。目前，我省各銀行表示并未改變房貸政策，不過該業(yè)務(wù)有所收緊，在操作上抬高了對房貸利率優(yōu)惠的門檻。

-傳聞影響

購房者奮力追趕末班車

這幾天，自以為攢夠了錢，有資格當(dāng)房奴的“剛性需求一族”又有了新的擔(dān)憂——有關(guān)首套房貸優(yōu)惠政策將收緊的傳言，開始讓他們坐立不安。

央行為刺激自住性購房需求，規(guī)定從2008年11月1日起，首套房貸款享受利率7折、首付20%的優(yōu)惠政策。此前，相關(guān)政策的要求是首次購房最低首付30%，貸款利率優(yōu)惠下限為15%。前幾天有消息稱，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起被叫停。又有消息傳出，稱南方一些城市的幾家銀行已經(jīng)明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為8折，二套房貸利率上浮10%。一連串的消息傳出，使不少攢夠首付的購房者開始加快看房速度。

在太原工作的李新明一直有購房意愿，面對可能發(fā)生的政策調(diào)整，他給記者算了一筆賬。以一套總價50萬元的房子為例，如首付30%，貸款35萬元，按揭20年計算。按照7折利率計算，還利息額16.6萬元，每月需還2150元；如果按照優(yōu)惠前的8.5折利率計算，還利息額就成了20.6萬元，月供就成了2319元。“一下子多出4萬元，對工薪階層很有壓力。”李新明說，他這兩天正馬不停蹄地看房，打算盡快把房子定下來。

-市場走訪

具體操作已抬高門檻

11月15日，記者分別致電工行、農(nóng)行、建行、招行、民生、興業(yè)等銀行的個貸中心。其工作人員均表示：“目前，銀行一直都嚴格按照銀監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定，對于首套房貸執(zhí)行利率最低7折的標(biāo)準(zhǔn)，第二套房貸則執(zhí)行首付4成、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，沒有對房貸利率優(yōu)惠政策做出調(diào)整。”盡管各家銀行表示政策沒有變化，但在具體操作上已經(jīng)提高了貸款門檻。如對于客戶目前信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、購買哪座樓盤、首付比例等方面，一些銀行已經(jīng)給出了限制條件。

工行山西省分行的客服人員表示，享受7折優(yōu)惠的客戶必須具有良好的信用狀況以及資產(chǎn)質(zhì)量狀況。同時，首付比例一般要達到3成以上。農(nóng)行山西省分行的客服人員也表示，根據(jù)“上邊”指示，如果購房者購買的樓盤與農(nóng)行有合作關(guān)系，實行7折房貸優(yōu)惠是比較容易的，否則就會有些困難。

對此，一家股份制銀行客戶經(jīng)理表示：“對于首套房貸利率7折的標(biāo)準(zhǔn)，是客戶可享的最高折扣，但并不是銀行對任何客戶都必須給予的標(biāo)準(zhǔn)，具體要視可優(yōu)惠程度而定。而且臨近年底，銀行可用信貸額度不多，一些銀行的態(tài)度肯定不如上半年那么積極了，優(yōu)惠少也是正常的。”

-專家分析

房貸政策可能微調(diào)

一些銀行人士表示，盡管目前各銀行不會擅自調(diào)高首套房貸款利率，但隨著經(jīng)濟的回暖，未來政策出現(xiàn)調(diào)整是有可能的。

對此，山大商務(wù)學(xué)院教授容和平表示，目前我國宏觀政策適度寬松的基調(diào)并沒有變，因此政策仍存在延續(xù)性。但同時，今年大量資金進入房市已經(jīng)造成了一定的泡沫。因此，國家明年很可能通過政策微調(diào)來穩(wěn)定市場，“比如通過改變首付和貸款利率的比例。”

如果政策果真出現(xiàn)調(diào)整，對房地產(chǎn)市場會造成多大影響？省房地產(chǎn)協(xié)會會長袁綸華表示，短期對房價也許會造成一些影響，但不會太大。目前，房地產(chǎn)剛性需求仍很大，在剛性需求的推動下，房價始終是要向上的，銀行方面即使取消7折優(yōu)惠，對于真正有買房需求的人來說，影響也不會太大，而提高首付可能會對一部分人構(gòu)成壓力，處于“臨界點”的買房者可能會緩一緩。

本報記者 薛皓中 康東海

(來源：山西晚報　)

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