建行彈性收緊首套房貸

2009年11月18日 01:30
來源：國際金融報

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本報記者衛容之實習生陳??/p>

備受關注的房貸收緊問題在申城有了新動向。昨日，記者獲悉建行上海已開始將首套房利率與首付成數掛鉤處理，對于首套普通自住房貸款，目前只有首付四成，才能獲得最低的七折利率優惠。

建行房貸“有彈性”

11月11日，建行總行對外表示，該行對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，不是所有客戶都能獲得七折利率優惠。隨后，建行總行要求全國各分行執行。昨日，建行在上海也已開始執行起新標準。記者從建行上海分行獲得明確的答復：“對于首套普通自住房貸款，如果客戶的首付在40%及以上，則房貸利率為基準利率的0.7倍；首付在30%到40%之間，則房貸利率為基準利率的0.75倍；首付在25%到30%之間，則房貸利率為基準利率的0.8倍；首付在20%到25%之間，則房貸利率為基準利率的0.85倍。”

此外，建行有關人士也表示，除了首付比例外，客戶的信譽以及還款能力也是能否享受貸款利率優惠的重要參考因素。

“新老劃斷”履新規

對于已經辦理了首套房商業貸款的購房者，建行將按照“新老劃斷”的方式執行。上海市民李小姐今年10月在建行辦理了首套房的商業貸款，當時她拿到了首付三成、利率七折的優惠，聽說建行對首套房貸政策進行了調整，對于新標準是否會影響到自己之后的貸款利率，李小姐迫不及待地咨詢了銀行個貸部的相關人員。建行網點一位個貸部人員對李小姐表示：“只要合同是在新房貸政策之前訂立的，銀行還會按照簽訂時的合同履行。”

對此，業內人士分析，按照“新老劃斷”的方式執行是比較合理的，一般來說，在調整貸款政策以后，除銀行利率發生改變外，銀行一般不會去追溯之前的貸款合同，所以在之前已經辦理了房貸的市民不必擔憂。

其他銀行仍處觀望

隨后，記者又致電了工行、農行、中行、交行等銀行的客服熱線，銀行客服人員均表示：“目前首套自住房貸款仍維持兩成首付和七折利率的標準。”

上海某商業銀行的一位客戶經理對記者表示，“建行對首套房貸的調整從一定程度上來說是變相收緊了首套房貸，銀行將首套房貸的首付和利率掛鉤起來，這就要求客戶不得不在首付和利率兩種優惠中取其一。”

他還指出，“今年銀行在房貸上的放款已經夠多了，房地產市場上過度炒作投機的泡沫或會在不久之后顯現，潛在的風險不可估量，提高首付也是銀行控制房貸風險的一種體現。”

某股份制銀行的個貸部人員表示，滬上的大多數銀行早已經提前完成了全年信貸指標，年末將至，銀行收緊房貸是不可改變的趨勢，大部分銀行還處在觀望狀態，或再看看市場的反應。他還表示，“各大銀行隨時都存在著調整的可能性。”