盤點房貸市場六大聲音

2009年11月18日 01:50
來源：北京商報

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“銀行將取消房貸優(yōu)惠利率”，這個消息是真是假？如果房貸優(yōu)惠利率取消，購房者應(yīng)該按兵不動，還是參與搶購房？市場有關(guān)這些問題的噪音太多，到底應(yīng)該聽誰的？本報為您解讀來自購房者、銀行、銀監(jiān)會、住建部、房屋中介和專家的不同聲音……

一句“銀行將取消房貸優(yōu)惠利率”，推倒了一串與之相關(guān)的多米諾骨牌，買房者就是最先倒下的那一張牌。這個消息是真是假？如果房貸優(yōu)惠利率取消，購房者應(yīng)該按兵不動，還是參與搶購房？市場有關(guān)這些問題的噪音太多，到底應(yīng)該聽誰的？

購房者：

銀行說利率不打折 房價再貴也要搶

“北京的房價以后只會升不會降。利率優(yōu)惠眼看也快沒了，還等什么？看好就買吧。”在某著名網(wǎng)站論壇中，一位網(wǎng)友對目前的房價這樣表述。這一言論代表著目前很多購房者對房地產(chǎn)價格的判斷。不過，在北京市房價動輒2萬元/平方米的背景下，促使購房者從觀望走向瘋狂的可能不是“剛性需求”，而是銀行貸款優(yōu)惠利率取消。

縱觀房貸利率變化事件，傳聞制造者似乎從一開始就有意挑起購房者的恐慌情緒。“這個概念太具體了，如果從現(xiàn)在的7折利率恢復(fù)到8.5折，很多人一個月要多還成百上千元的利息，房價本來就高，再不搭上利率優(yōu)惠末班車，我們的成本太高了。”另一位購房者這樣表示。他還表示，目前已經(jīng)對房貸利率變化趨勢“非常了解”了，向他透露這些內(nèi)容的就是將要為他做貸款的銀行。

銀行：

調(diào)利率是因為“接到銀監(jiān)會通知”

“房貸利率優(yōu)惠政策有變，所有優(yōu)惠政策都將截止到今年年底，要買房趕緊買吧。”本月初，一位國有大型銀行信貸部負(fù)責(zé)人曾這樣表示。到目前看，政策的變化已不僅是傳聞。建行率先提高個人首套房貸優(yōu)惠利率門檻，規(guī)定購買住房在90平方米以上的，首付達(dá)到三成才能享受7折利率。

其他銀行也紛紛跟進(jìn)，例如某股份制商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，該行即將停止對北京140平方米以上首套住房貸款利率打7折。同時，該行還將對二套房貸“縮口”，包括重新定義二套房概念，嚴(yán)格以家庭為單位。

“這是銀監(jiān)會的意思。”對于上述做法，不少接近銀行的人士這樣表示，而一條有關(guān)“銀監(jiān)會已向各大銀行下發(fā)房貸優(yōu)惠收緊政策通知”的消息也在市場上迅速走熱。

銀監(jiān)會：

優(yōu)惠政策沒叫停 風(fēng)險控制不能停

“銀監(jiān)會關(guān)于一套和二套房貸政策均沒有改變。”對于上面的傳聞，銀監(jiān)會也坐不住了，以至于銀監(jiān)會副主席蔣定之日前做出這樣的表示。按照這一觀點，個人第一套房貸仍堅持執(zhí)行首付兩成、7折利率。對此銀監(jiān)會副主席王兆星近日還重申，銀監(jiān)會對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實行低首付、低利率，對于購買帶有投資和投機(jī)性的二套以上的住房，完全實行市場利率，且首付提高到四成以上，這一政策未見改變。

但銀監(jiān)會對于房貸背后的高風(fēng)險一直保持長抓不懈。蔣定之明確表示，對房價過高的問題，銀監(jiān)會很重視，對房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)操作、虛假按揭行為，銀監(jiān)會將發(fā)現(xiàn)一起查處一起，確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

住建部：

多數(shù)房貸優(yōu)惠政策無截止期限

市場普遍認(rèn)為，盡管央行和銀監(jiān)會沒有正式下達(dá)收緊房貸的相關(guān)正式文件，但不排除銀行間相互看齊，采取收緊措施，等待監(jiān)管層給房價優(yōu)惠政策規(guī)定期限。

對于這一觀點，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士表示，“個人商業(yè)房貸利率、首付比例”等多項優(yōu)惠政策均沒有明確截止日期，僅有轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅優(yōu)惠一項是在今年年底到期。

為刺激樓市，去年10月央行推出優(yōu)惠政策，下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率。基于多項優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上今年房地產(chǎn)買賣市場較為火爆。但隨著二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策的到期，房貸收緊之聲亦頻頻響起。

房屋中介：

傳聞讓年底房子好賣了

“房貸優(yōu)惠利率變化純粹是銀行的行為，為的是增加銀行利息收入。不過現(xiàn)在看來，經(jīng)銀行這么一鬧，房子突然好賣了，我們也跟著沾點光。”對于本次事件，一位房屋銷售商這樣表示。

臨近年底，本是樓市交易的傳統(tǒng)淡季，但今年北京二手房市場卻一反常態(tài)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月前14天，北京二手房成交量突破13874套，其中居民住宅成交量達(dá)到了12283套，分別比10月同期二手房上漲97%及96%。而從10月16日到11月15日，二手房成交量將突破27000套，達(dá)到歷史最高位。

“現(xiàn)在都得叫號賣房子，客戶搶得太厲害。我們一些同事都開始當(dāng)‘黃牛’了，一個號能賣到上千元。我們不斷安慰客戶，‘別搶別搶，明年年初還有開盤的呢。’”另一位房產(chǎn)商這樣表示。

專家：

銀行掙錢不可恥 不能忽悠人

在中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇看來，如果按照貸款類型分，銀行收緊第一套房貸利率優(yōu)惠政策主要是為了利潤，“如果將7折利率恢復(fù)到8.5折，銀行可以多賺15%，現(xiàn)在銀行息差收入較低，加上央行此前也只是規(guī)定最低折扣到7折，因此銀行用這個辦法掙錢也并不為過。”

在另一位業(yè)內(nèi)人士眼里，銀行與房產(chǎn)中介、房產(chǎn)中介與客戶之間，有關(guān)房貸政策的消息真真假假。“有可能是個別經(jīng)紀(jì)人故意忽悠客戶，也有可能是房屋中介理解錯了銀行的政策，不過這次看來，很可能是銀行把所有人都忽悠了。”該人士這樣表示。

“更多的人來買房，銀行就會發(fā)更多的信貸，銀行現(xiàn)在在反向操作，看似‘惜貸’，其實是更巧妙地擴(kuò)大貸款范圍，這是一招險棋。”對此，北京大學(xué)中國金融業(yè)研究中心副主任呂隨啟這樣表示。

商報記者 崔呂萍

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