央行銀監(jiān)會(huì)暫未調(diào)整政策 各大銀行自行收緊房貸

2009年11月18日 01:04
來源：東方早報(bào)

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據(jù)新華社北京11月17日電房貸優(yōu)惠政策是否收緊、7折房貸優(yōu)惠會(huì)否取消，近來備受市場(chǎng)關(guān)注。記者17日采訪銀行監(jiān)管部門及部分商業(yè)銀行了解到，從政策層面而言，現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策并未改變，但部分商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)此確有調(diào)整。

銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之14日接受媒體采訪時(shí)表示，目前二套房利率政策沒有改變。央行和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士16日接受新華社記者查詢時(shí)再次表示，央行和銀監(jiān)會(huì)目前并未調(diào)整二套房政策。

“據(jù)我們了解，確實(shí)有部分銀行在根據(jù)自身情況和市場(chǎng)變化對(duì)房貸優(yōu)惠政策有所調(diào)整，但銀監(jiān)會(huì)關(guān)于房貸的相關(guān)政策并未改變。”銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

這位負(fù)責(zé)人同時(shí)提示銀行控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則。

去年10月，央行宣布，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。央行指出，金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房貸優(yōu)惠政策雖然沒有改變，但多家銀行已開始通過修改優(yōu)惠政策、篩選優(yōu)質(zhì)客戶等方式，悄然收緊優(yōu)惠房貸政策。一些銀行雖然目前沒有展開實(shí)際行動(dòng)，但也有所打算。

建行西單支行信貸部工作人員告訴新華社記者，10月底總行就下達(dá)了相關(guān)文件。支行信貸部經(jīng)辦人陳小姐告訴記者，自11月起，申請(qǐng)房貸，首付兩成只能享受9折優(yōu)惠，首付三成只能享受8.5折優(yōu)惠，只有首付四成以上才能享受7折優(yōu)惠。

“由于年末，貸款指標(biāo)較緊張，再考慮到風(fēng)險(xiǎn)等因素，我們正在收緊房貸。這些優(yōu)惠政策也只是底線，在審核時(shí)還可能抬高授信門檻，可能會(huì)優(yōu)先VIP客戶。”她說。

建行總行有關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，建行并未取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，只是在央行和銀監(jiān)會(huì)房貸政策的大框架下，就客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮首付款比例、信用等因素，對(duì)房貸政策進(jìn)行細(xì)化和差別化的調(diào)整。

招商銀行北京宣武門支行個(gè)人資產(chǎn)客戶經(jīng)理張麗表示，目前招行房貸優(yōu)惠政策沒有調(diào)整，仍執(zhí)行首套自住房首付兩成、二套房首付四成可享受房貸利率7折優(yōu)惠的政策。“但是，我們要求只有優(yōu)質(zhì)客戶才能享受7折優(yōu)惠，而且對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的篩選細(xì)則進(jìn)行了更嚴(yán)格地修改。”

農(nóng)行北京分行宣武門支行大堂經(jīng)理對(duì)記者說：“我們還未收到有關(guān)優(yōu)惠政策改變的新通知，但目前市場(chǎng)變動(dòng)很大，所以不敢保證下個(gè)月是否還是這個(gè)政策。”

工行、農(nóng)行、中行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，依然執(zhí)行原有的房貸優(yōu)惠政策。

業(yè)內(nèi)有關(guān)專家表示，許多銀行已消化全年的放貸額度，已無太大的放貸壓力，所以一些銀行采取了收緊二套房貸優(yōu)惠政策。

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