提前還貸潮姍姍來遲

2009年11月18日 04:10
來源：廣州日報

人參與條評論

利率未上調股市紅火

文/ 記者孔華

與往年相比，今年歲末趕著提前還貸的市民少了許多。一方面是由于目前貸款利率仍有優惠，另一方面是由于股市交易回暖。業內人士稱，今年剩下一個多月時間房貸市場雖然總體趨緊，但仍然存在許多變數。

廣州各大銀行以往年底大排長隊提前還房貸的光景如今不復。

記者昨天走訪在穗多家銀行按揭中心了解到，市民若想辦理提前歸還個人房貸，一般只需要提前一到兩個星期申請則能辦理扣賬。盡管如此，部分銀行最近幾個月來，提前還貸金額甚至不及新申請貸款量的1/10。而在2008年前的加息周期內，這些銀行提前還貸與新發放貸款比例最高達1：1。個中原因與銀行業年底信貸額度再告急、股市交易回暖有莫大關聯。

加息預期弱提前還款緊迫性不高

一位股份制銀行個人銀行部負責人透露，提前還貸是為銀行信貸額度“補液”的一支不可忽視的力量。由于暫停發放新貸款，不少銀行現階段對于提前還貸申請都是一路綠燈加快辦理。“但預期的提前還貸依然沒有太大變化?！?/p>

在過去幾年間，中國一直處于加息周期。由于老貸款利率都是在來年1月1日起按新的利率上調，為盡量減輕利息負擔，許多借款人都在年底申請部分或者全部提前償還房貸。不過，今年卻是個例外。

去年人民銀行宣布加大個人房貸利率下浮空間，許多銀行都將老貸款利率優惠統一從85折調整為7折，令老貸款借款人的月供負擔有所減輕。況且外界普遍預期，人行最快也要到明年一季度后才會加息。借款者在預期月供負擔不會改變的情況下，提前還貸緊迫性也就不高。

銀行個人理財中心經理周先生則告訴記者，現在客戶的“小算盤”也打得很精：在上半年之前，個人想獲得貸款比現在容易多了，如果都提前還款，手頭上沒有現金，如果有什么投資機會，想再到銀行融資就很難了，而且利息也高多了?！凹卑桶团苋ソo銀行還錢，不等于把賺錢機會都拱手讓給別人嗎？”

新近貸款莫急來年信貸額度將駕到

銀行關緊信貸水龍頭，老貸款借款人也不著急還款，著急的是那些想搭樓市優惠末班車的人們。市民梁友好告訴記者，他在海珠區下定買了一套小戶型單位，申請了八成按揭，資料已遞交銀行大半個月，到現在還沒有放款?！艾F在大家都在猜房貸優惠都會取消，再拖下去我的房子就只能退定了。”

對此，銀行人士勸慰購房者們不要“心太急”，今年剩下一個多月時間房貸市場雖然總體趨緊，但仍然存在許多變數。首先，明年初各行就有新的信貸額度下放，接近年底積壓的貸款屆時會釋放。出于競爭壓力，今年12月一些銀行就會開始儲客。另外，“優惠末班車”效應作用下，最后兩個月二手樓成交量預計會激增，新業主支付房款后，上一手業主的貸款得以歸還，會騰挪出部分信貸額度。另外，臨近歲末，企業單位工資獎金發放，部分借款人也會趁機提前歸還貸款，部分銀行資金會有所松動。