預(yù)期優(yōu)惠政策到期 京城樓市現(xiàn)搶購潮房?jī)r(jià)上漲

2009年11月18日 08:35
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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由于擔(dān)心針對(duì)房源營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠及房貸七折利率優(yōu)惠被取消，近一個(gè)月，北京樓市出現(xiàn)搶購潮，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)明顯上漲。

據(jù)北京銀行個(gè)貸部介紹，在今年前10月北京二手房商業(yè)貸款總額超過了去年的3倍。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月15號(hào)，北京二手房成交量已經(jīng)達(dá)21.7萬套。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近06-08年三年的總和。截止到10月16日一個(gè)月時(shí)間里，北京二手房市場(chǎng)成交量突破27632套創(chuàng)造歷史最高。而且，近一月二手房市場(chǎng)商貸占市場(chǎng)成交比例首超60%。

在對(duì)最近一個(gè)月來成交客戶付款方式進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)顯示，接近120萬的單套均價(jià)使得北京二手房市場(chǎng)的全款購房比例首次低于25%。特別是商業(yè)貸款比例首次突破了60%。

目前二手房市場(chǎng)總需求存量已經(jīng)突破5萬，而房源則明顯的出現(xiàn)了短 缺的情況，供需比已經(jīng)由9月開始的緩解局面繼續(xù)收緊，南城及CBD外延區(qū)域甚至部分樓盤出現(xiàn)了一房難求的情況。朝陽區(qū)的朝青、亞運(yùn)村、望京；海淀區(qū)的上地、北苑、清河、立水橋；昌平區(qū)的天通苑、回龍觀；通州、大興的西紅門、豐臺(tái)的馬家堡等區(qū)域都是目前房源供應(yīng)比較緊張的區(qū)域，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)基本在11月都出現(xiàn)了4%以上的價(jià)格上漲，供需比甚至突破了1：4.如今市場(chǎng)上買方急過賣方，房子成交周期明顯縮短，一套房10天內(nèi)即可成交。

盡管日前銀監(jiān)會(huì)官員表示目前二套房貸優(yōu)惠政策不變，但許多人認(rèn)為，此前銀監(jiān)會(huì)已一再明確要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，所謂“目前不變”并不意味年底仍舊延續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠政策，各地自行掌握的寬松貸款恐將收緊。在看不清政策走向的情況下，還是在貸款最優(yōu)的情況下把房子抓到手為安。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，11月下半月乃至12月，樓市成交將更加迅猛，京城二手房有可能出現(xiàn)單月成交突破3萬套的歷史新高。

(來源：中華工商時(shí)報(bào)　)

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