可能因地制宜 房貸利率不會一直優惠

2009年11月19日 14:42
來源：數字商業時代

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房貸利率優惠面臨分化，一線城市或將趨緊，二三線城市可能繼續執行寬松甚至激進的優惠政策。

采訪·撰文/汪洋

取消房貸利率7折優惠之舉山雨欲來。

盡管官方未有正式定論，但各家銀行都暗自打著自己的算盤。根據媒體報道，招商銀行南京分行11月5日下發通知，明確首套房貸款利率優惠由原來的7折上調為8折，在認定上以家庭為單位，但如果首套房貸款還清，再貸還是認定為首套房，11月9日起執行。

招商銀行(以下簡稱招行)總行立即做出回應并予以否認。招行總行零售銀行總經理劉建軍表示，招行南京分行并沒有將首套住房最低優惠利率上調至8折，“這是媒體誤讀招行南京分行的相關通知。”

其實，關于房貸優惠政策收緊的消息早于9月份便在坊間四處流傳，首付比例提高，利率優惠降低，“第二套房”的認定標準以家庭為單位，取消稅收優惠等等。如同房貸優惠新政剛出臺時一樣，這次收緊或取消優惠政策似乎沒有一家銀行敢強出頭。但私底下的放貸政策，卻按著新政執行。

有媒體報道稱，針對京、滬、穗18家銀行的實地調查發現，11家銀行部分網點二套房利率上浮10%，多數要求首付四成。

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，因為環境已經發生了改變，年初出臺的一些優惠政策，可能會終止。他認為，2010年房地產調控政策仍然會延續目前的穩定政策。不過諸如一些購房優惠的稅收措施，到期可能會取消。

此輪銀行調整利率有一個不容忽視的背景。2008年國辦發131號文件《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，其中對鼓勵普通商品住房消費的優惠政策時限上給的說法是：“以上政策暫定執行至2009年12月31日。”如今，時間臨近年底，按照這個規定，很多媒體和業內人士將優惠政策解讀為可以“自行終止”。

2008年開始的房貸優惠政策始于一個房產低迷、金融危機肆虐的背景，如今，經濟日趨回暖，部分城市房價上漲幅度令人乍舌，而通過調低利率刺激樓市的手法似乎也該收緊了。

中央財經大學郭田勇教授在接受記者采訪時表示，對于不同的對象應區別對待，政策不能搞“一刀切”，對于首套購房，應該繼續執行優惠政策，既能滿足人們的購房需求，又能拉動內需，推動經濟發展；而對于二套或多套投資性房屋，則應該嚴格控制，不能給予優惠。

對于銀行的一些政策“自我調整”行為，郭田勇認為不排除銀行出于盈利方面的考量，尤其是那些零售業務比重比較大的銀行，取消優惠利率對銀行的利潤會產生一定的積極作用。

國信證券房地產行業分析師區瑞明對《數字商業時代》表示，優惠政策到期，極有可能是政策層面既不出臺取消的規定，也不會明確規定延續下去。“對房地產行業來講，最壞的時候已過去，再從國務院的層面作規定，要求銀行利率打7折，這種可能性不太大”。

和銀行的態度相對，地方政府顯然要寬容得多。湖南、吉林等省份通過不同方式向開發商表示，2010年當地省級政府出臺的房地產優惠政策不會取消。這與當地房地產市場復蘇程度及投資數據不理想有關。

王玨林預測，2010年各地區調控可能出現兩種聲音：北京等房價比較高的城市，可能會對穩定房地產的政策進行微調，鼓勵提高房地產投資和自住型消費；長沙等二三線城市由于房地產市場復蘇周期慢于一線城市，可能會順延優惠政策，或采取更為激進的扶植性措施。

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