收緊二套房貸僅是個案

2009年11月20日 07:36
來源：中國證券報

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□本報記者萬晶深圳報道

年中曾被有關部門重申嚴格執行的二套房貸標準，至今在深圳依然未得到有效執行，首套房貸更未出現任何收緊跡象。中國證券報記者近日在深圳多家銀行調查發現，僅有少數銀行小范圍收緊了二套房貸，首套房貸依然按照首付兩成、利率七折執行。

之前外界傳聞招商銀行上調首套房貸利率至85折，中國證券報記者致電招商銀行某房貸客戶經理，得到的答復是首套房貸依然按今年以來的政策執行，首付兩成、利率七折；第二套房可以以個人為單位，即使家庭成員名下有房，只要本人名下無房，即可執行首套房貸標準。但對于三套以上房產，則要執行四成首付、利率上浮。

興業銀行深圳分行同樣仍在執行今年以來的優惠政策。對于第二套房貸，一位客戶經理告訴中國證券報記者，只要購買的第二套房面積大于第一套房，即可以按照改善型需求上報，首付和利率優惠和首次置業一樣。不過這位客戶經理表示，興業銀行的二套房貸可能會在元旦前收緊，希望能抓緊辦理。

即使是四大國有銀行在深圳的分支機構，對二套房貸也只是略有收緊。當中國證券報記者詢問二套房貸是否仍有優惠時，中國工商銀行深圳分行一位個貸經理表示，按照一本戶口本上家庭人數計算，如果人均居住面積低于29.6平方米，即可按照改善型需求處理，享受首套房貸的優惠政策，否則只有嚴格執行二套房貸標準。這位個貸經理還表示，如果首套住房已經還清貸款，也可以按照首套房貸標準執行。

建設銀行方面，深圳南山區某支行表示，二套房貸開始嚴格執行三成首付，利率取消優惠。不過對于首套住房貸款已經結清的客戶，申請第二套房貸時可以享受首套貸款政策優惠。該支行客戶經理還表示，現階段申請二套房貸審批較為復雜，不太容易，預計二套房貸會在年底全面收緊。

在中國證券報記者的尋訪過程中，只有浦發銀行開始要求第二套房必須四成首付。浦發銀行南山區一家支行個貸經理稱，即使首套住房貸款已結清，第二套房首付也要求四成，不過利率方面，可以享受七折優惠。

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