收緊二套房貸僅是個(gè)案

2009年11月20日 07:36
來源：中國證券報(bào)

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□本報(bào)記者 萬晶 深圳報(bào)道

年中曾被有關(guān)部門重申嚴(yán)格執(zhí)行的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，至今在深圳依然未得到有效執(zhí)行，首套房貸更未出現(xiàn)任何收緊跡象。中國證券報(bào)記者近日在深圳多家銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅有少數(shù)銀行小范圍收緊了二套房貸，首套房貸依然按照首付兩成、利率七折執(zhí)行。

之前外界傳聞招商銀行上調(diào)首套房貸利率至85折，中國證券報(bào)記者致電招商銀行某房貸客戶經(jīng)理，得到的答復(fù)是首套房貸依然按今年以來的政策執(zhí)行，首付兩成、利率七折；第二套房可以以個(gè)人為單位，即使家庭成員名下有房，只要本人名下無房，即可執(zhí)行首套房貸標(biāo)準(zhǔn)。但對于三套以上房產(chǎn)，則要執(zhí)行四成首付、利率上浮。

興業(yè)銀行深圳分行同樣仍在執(zhí)行今年以來的優(yōu)惠政策。對于第二套房貸，一位客戶經(jīng)理告訴中國證券報(bào)記者，只要購買的第二套房面積大于第一套房，即可以按照改善型需求上報(bào)，首付和利率優(yōu)惠和首次置業(yè)一樣。不過這位客戶經(jīng)理表示，興業(yè)銀行的二套房貸可能會(huì)在元旦前收緊，希望能抓緊辦理。

即使是四大國有銀行在深圳的分支機(jī)構(gòu)，對二套房貸也只是略有收緊。當(dāng)中國證券報(bào)記者詢問二套房貸是否仍有優(yōu)惠時(shí)，中國工商銀行深圳分行一位個(gè)貸經(jīng)理表示，按照一本戶口本上家庭人數(shù)計(jì)算，如果人均居住面積低于29.6平方米，即可按照改善型需求處理，享受首套房貸的優(yōu)惠政策，否則只有嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。這位個(gè)貸經(jīng)理還表示，如果首套住房已經(jīng)還清貸款，也可以按照首套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

建設(shè)銀行方面，深圳南山區(qū)某支行表示，二套房貸開始嚴(yán)格執(zhí)行三成首付，利率取消優(yōu)惠。不過對于首套住房貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶，申請第二套房貸時(shí)可以享受首套貸款政策優(yōu)惠。該支行客戶經(jīng)理還表示，現(xiàn)階段申請二套房貸審批較為復(fù)雜，不太容易，預(yù)計(jì)二套房貸會(huì)在年底全面收緊。

在中國證券報(bào)記者的尋訪過程中，只有浦發(fā)銀行開始要求第二套房必須四成首付。浦發(fā)銀行南山區(qū)一家支行個(gè)貸經(jīng)理稱，即使首套住房貸款已結(jié)清，第二套房首付也要求四成，不過利率方面，可以享受七折優(yōu)惠。

上海

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