深發展：房貸優惠政策尚未停止確有收縮

2009年11月20日 13:11
來源：中國新聞網

人參與條評論

銀行房貸松緊與年底和來年的房價走向關系密切。年關將至，各家銀行對于房貸的態度甚為微妙。盡管銀監會并沒有下達收緊首套房或者二套房的指引，但是深圳銀行通過一些途徑或多或少收緊著房貸。

深發展:尚未停止，確有收縮

針對“深發展全面暫停房貸業務”的傳聞，記者日前從深發展總部了解到，該消息并不屬實。“深發展并未停止房貸業務，只是前半年房貸業務增長太快，年底需要調整一下節奏。”“總行并沒有下發這樣的暫停通知，目前房貸發放由各家支行根據任務完成的情況而定，有額度的支行還在做。”

記者也從深發展華富支行處了解到，因額度用完，該行已經從11月份停止了房貸業務，對于這兩個月的房貸申請，該行表示將盡量往后延，放款要等到明年1月。

對于“深發展深圳分行將在深圳地區提高了‘房貸利率打7折產品’的門檻”這一說法，深發展總部人士表示肯定，但是不肯透露調整門檻的具體細節。不過，他表示，“深發展房貸業務確實出現了收縮。”

銀行暫停或收縮房貸進入“冬眠”并非頭一次。記者從業內人士處了解到，每到年底，銀行一般都要對商業性貸款進行控制，不排除是將今年可發放的貸款轉劃到明年的房貸總量中而暫停放款。

建行:總行有通知，分行無變化

下半年以來，深圳銀行對房貸業務的收緊趨勢已經比較明顯。首先是各家銀行對“第二套房貸首付四成、利率上浮10%”規定的執行越來越嚴格，接著，關于各家銀行對首套房房貸的門檻傳聞不斷。

近日，建行總行下發通知，執行“首套房貸只有首付四成才能享受到7折利率，如果首付兩成，只能打8.5折”等規定。作為第一家提出首套房新執行方案的銀行，這一規定是否會在深圳執行，牽動著市民緊張的神經。

記者昨日致電建行深圳分公司，該行人員表示總行的通知只在南京等幾個城市實施，目前他尚未接到在深圳實施的通知，建行深圳的房貸政策并無變化。

在銀行網點，建設銀行深圳分行某信貸人員表示，在經過該行對客戶的資料進行核實后，如果能達到銀行要求，一套房首付兩成、申請7折利率仍然可以通行。

交行招行變相收緊房貸

近日，網上流傳南京招商銀行收到總行下發的通知，對首套房貸的利率優惠以及二套房貸的利率均上調一成。而在上周，也傳出過交通銀行上調房貸利率的傳言。對此招商銀行、交通銀行深圳分行表示否認，回應“當前執行的相關政策沒有發生任何改變。”

但是，記者在兩大銀行網點發現并非“沒有任何改變”。交通銀行房貸部門人員武先生表示，交通銀行這個月審批更嚴格了，必須通過有效途徑證明貸款人有足夠的還款能力，才給予放款。他舉例，現在申請人不僅要提供銀行收入證明和半年來的資金流水，而且銀行還要進行詳細比對。“如果每個月貸款3000元—4000元，相應的收入證明和銀行資金流水上，必須顯示每個月有8000元以上的收入，否則放不了款。”償付能力這一指標變成“硬杠杠”，是近一個月的事情。在以前，虛開收入證明、不提供銀行資金流水的情況時有出現。記者從深圳家家順房地產中介處了解到，“開收入證明很容易，幾乎每個買房的人都會虛開。”

在招商銀行，首套房現在奉行“孰低原則”，以盡量提高購房者首付額度，降低貸款額度。即如果評估價低于成交價，則參考首付評估價決定貸款總額；如果成交價低于評估價，則參考成交價決定貸款總額。招商銀行信貸人員羅小姐表示，即便她每個月有近千萬的貸款任務，但是客戶要求降低首付，她也做不了，“現在查得好嚴”。

“銀行有收縮房貸的動力”

深圳某總小銀行中層人士總助對記者分析，年底各家銀行存在著收縮房貸款的動力。“一是為了不影響整體利潤，房貸業務占比不應該太高。”房貸利率打了7折之后，銀行的盈利空間已經被大幅縮減，銀行的積極性不高是正常的。此前7折利率只是銀監會出臺的指引，有很多地方說法模糊，給各家銀行按照自己的計劃安排留下了余地。

其次，他認為，今年上半年寬松的信貸已經使各家銀行基本完成貸款任務，現在到了做明年計劃的時候，如果今年數字沖得太高，對明年任務的制定也構成壓力。

最后他表示，到目前為止，中央對于明年信貸的定調仍然是比較寬松的，所以應該不會緊縮。“預計明年1月份應該會比現在寬松。”(記者潘玉蓉)

(來源：南方日報　)