北京最貴土地樓面價3萬 190輪競價后被大龍地產搶得

2009年11月21日 05:43
來源：北京晨報作者：邢飛

人參與條評論

手持28號牌的大龍叫價50.5億元拿下22號地。

一個半小時，190輪舉牌競價，昨天，北京市大龍房地產開發有限公司(600159)以50.5億元的價格競得順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地(下簡稱“22號地”)。

高達8300元/平方米的樓面起價29859元/平方米的樓面地價與50.5億元的總價，讓22號地成為北京樓面起價、樓面地價、地塊總價“三料冠軍”。

100名山西人

現場觀戰

拍賣會在昨天上午10點開始，距正式拍賣還有半個小時，前來競拍和觀戰的開發商和各路記者就把國土局二層拍賣廳擠得滿滿的，國土局又在場外布置了上百個臨時觀看座位。

22號地位于順義區后沙峪鎮，東至沙峪環中路(裕園路)，西至溫榆河大堤路，北至馨園九街，南至天竺開發區21號地邊界，容積率不到0.7，被業內稱為“中央別墅區最后一塊低容積率用地”，自然受到地產大鱷的追捧。但該塊地8300元/平方米的樓面起價已超越北京此前所有地塊，因而備受關注。

昨天，百仕達、大成、融僑、遠洋、艾美高、保利、安邦保險、冠城、龍湖、合景泰富、大龍等12家企業參加了舉牌競拍環節。有意思的是，受到北京土地市場一片火熱的吸引，還有來自100多名山西土地市場人士在貴賓室現場觀摩。

保利、遠洋、龍湖

在46.5億后撤出

盡管拍賣前北京市土地儲備中心副主任葉向忠反復呼吁競拍企業“理性舉牌、理性競爭”。不過，競拍還是在一開始就進入了白熱化。14.1億元的起拍價與1000萬元的一個競價階梯顯然與開發商的熱情難以符合，北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾把價格直接調到15億元，競價階梯調到5000萬元。

由于22號地位于龍湖滟瀾山別墅和龍灣別墅中間，拍地之前，業界紛紛預測龍湖將是此地塊最有力的競爭者。不過，在開場后的半個小時里，表現最搶眼的是1號百仕達房地產和3號融僑地產，在兩家開發商輪番舉牌中，價格漲到了36億元。

當價格上漲到41.3億元時，龍湖、保利、大龍和一直按兵不動的遠洋地產開始發飆，與百仕達掀起第二波標價，龍湖發威叫價40.2億元，遠洋、保利緊追其后叫價43.7億元。

在龍湖志在必得的46.5億元叫價很快被大龍超越后，現場只剩下大龍與百仕達之間的較量。雙方在35次輪番加價后，最終手持28號牌的大龍叫價50.5億元拿下該地塊，樓面地價達29859元/平方米。

順義國企大龍

早就志在必得

雷蕾表示，這是今年北京第三宗出讓價格超過40億元的地塊。今年6月30日，“廣渠路15號地”以40.6億元的價格被國企背景的中化方興投資管理(北京)有限公司競得，而這次的大龍同樣是一家國企。

據悉，北京市順義大龍城鄉建設開發總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區人民政府，總資產近百億元，是房地產一級資質開發企業。2005年控股子公司北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司在滬成功上市，之前曾做過望潮家園、裕龍花園三區、倉上家園、大龍新都、王府井項目、滿洲里項目等。

“大龍城鄉建設開發總公司是扎根順義的本土房地產開發公司，本次拿下該地塊也是貫徹公司立足順義發展戰略的一部分，以區域立足點，業務量要占到順義區域的60%。”大龍地產新聞發言人昨天表示，在此地塊開出之前，大龍地產就做了詳細的考察和價值的評估。

大龍股價

迅速沖擊漲停

50.5億元的總價，近3萬的樓面價，令人驚呼的數據已經引發了又一波關于高價拿地的熱議。不過大龍地產的拿地行為卻得到了資本市場的充分肯定。昨天，大龍地產以20.03元開盤，早盤小幅震蕩走跌，上午11時后，受成功拿地的刺激，股價開始上行，下午開盤后，股價開始一路狂飆，14：40左右沖擊漲停，最高漲幅達9.74%，后報收21.53元，上漲7.54%，并未受到大盤整體走弱的影響。

晨報記者邢飛/文

蔡代征/攝

競購22號地的

“神秘”開發商

1 舉牌超過75次的百仕達

百仕達地產是一家在香港上市的公司，1993年3月在深圳成立，注冊資金3.75億元，今年9月份，只在深圳有項目銷售的百仕達集團發布了2009年中期報告，該集團上半年營業額近14.5億港元，同比增3倍多。在昨天的競拍中，百仕達舉牌75次，廝殺到最后，惜敗于本地的大龍地產。

2 融僑地產開場舉牌兇猛

融僑集團由著名華僑林文鏡1989年創辦于福州，是一家以房地產開發為核心，集房地產開發、物業管理、溫礦泉開發、商業、教育、酒店等為一體，具備國家一級房地產開發資質的外商投資企業。2007年和2008年，集團連續兩年摘得福州市和福建省房地產納稅桂冠。昨天競拍開場后的半個小時，融僑與百仕達輪番舉牌首先將價格漲到了36億元。

樓盤售價將超4萬

非高端別墅莫屬

晨報訊(記者邢飛)北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，由于22號地塊位于中央別墅區，該區域匯集北京多個知名別墅項目，未來樓盤售價將超過4萬元/平方米。

與該地塊毗鄰的龍灣別墅、龍湖·滟瀾山別墅等項目相匹配的產品售價在2萬元至4萬元之間，龍湖·滟瀾山別墅總價2500萬/套，龍灣別墅均價超過2.1萬/平方米。大龍地產相關人士雖然對于地塊未來開發沒有透露，不過他表示：“大龍之前做過商業、住宅開發項目，對高端項目也有自己的經驗。”

年底前還會放出300多公頃

“后面的地是不缺的”

晨報訊(記者邢飛)在昨天順義天竺22號地拍賣現場，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，北京今年已經超額完成供地計劃，年底前還將推出300多公頃住宅和商業土地，集中分布在大興、通州、順義等新城。

葉向忠表示，根據《北京市2009年土地供應計劃》，全市土地供應總量在5700公頃左右，其中新增建設用地嚴格控制在3300公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地2400公頃左右。此外，北京市年初計劃實現1000億元政府土地儲備投資。“目前這項任務基本完成，后面的地是不缺的。”葉向忠表示。