近六成炒房者將受制于房貸優惠取消

2009年11月23日 03:31
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙本報記者涂艷

接近年關，房貸利率和首付比例優惠即將在明年取消的風聲四起，而各家銀行均矢口否認接到類似監管通知。但是，銀行在實際操作中收緊二套房貸甚至首套房貸似乎已經成為不爭的事實。

按照2008年的規定，首套普通自住商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。而在一年的時間內，大部分銀行對于首套房也確實按照利率7折、首付2成的下限執行。甚至在2009年上半年信貸政策大為寬松的時段，二套房通過中介或其他方式轉化為首套房或改善型住房獲得低利率優惠也并非個案。

在此次本報和新浪財經的聯合調查中，有28.2%的受訪者表示曾享受過房貸的優惠，而對于首套房利率7折、首付2成的優惠政策是否值得延續，六成多的受訪者表示支持。但由于信貸政策寬松的刺激，今年以來房價繼續企穩并高升，如果優惠延續，期盼房價回調的難度或將更高。

其實，早在2005年至2006年間，貸款基準利率的下限僅為基準利率的0.9倍，2006年8月，央行又將此利率下限調整為了0.85倍，明年房貸利率最終是否將會被調回8.5折仍是個未知數。而在受訪者中，表示接受首付2-3成、利率7-8折的人占比最高，達到50.2%，而能接受首付4-5成、利率9折以上的受訪者竟然高出首付3-4成、利率8-9折的人群。

另外，在首套房按揭貸款中，不少購房者因為房屋屬于二手房而備受銀行的“欺壓”。本報曾報道過鄒小姐因為房子竣工時間是1991年而遭到銀行拒絕首付兩成的優惠，而在調查中，受訪者表示銀行根據房齡來提高二手房的貸款門檻也確實位列最不合理的貸款門檻首位。

另外，由于信貸政策的走向最終將關乎房產市場的走勢，普通炒房投機客依賴銀行信貸的程度或更高。而在調查中，有接近6成的受訪者表示信貸收縮確實會對自己炒房構成影響。