房貸中介高返點：叫停之后能否消停

2009年11月23日 09:15
來源：中國新聞網

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房產中介憑借手中壟斷的客戶資源，向貸款銀行要求高額“返點”，已成為業界公開的秘密。在擾亂市場秩序的同時，中介還慫恿要挾銀行降低放貸門檻，甚至幫助客戶假造材料，突破銀行風險管控防線，威脅銀行信貸安全。近日，上海市銀行同業公會擬就自律公約，要求銀行停止向房產中介“返點”。行業自律能否治理“返點”頑疾，尚需拭目以待。

中介要求銀行高額“返點”

上海某公司財務汪女士看中一套200多萬元的二手房，誰知房東跳價2萬元，就在她準備放棄的時候，中介為促成交易主動提出幫汪女士承擔這2萬元。但當汪女士要自己選擇貸款行的時候，中介卻立時翻臉，要求在指定銀行辦理貸款，否則房東跳價部分由汪女士自己承擔。

這一戲劇性轉變背后，是房地產中介從銀行獲得“返點”，足以彌補跳價損失。在激烈的個人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房產中介公司合作，對中介公司推介的客戶按照貸款金額的一定比例向中介支付傭金，業內稱之為“返點”。

某上市銀行上海分行零售信貸風險主管告訴記者，2005年以后，高收益、低風險的房貸業務成為各家銀行爭搶的優質資產，一些銀行開始向中介支付“返點”以招攬客戶。近幾年，返點率從最初的0.3%攀升至1%，今年由于信貸投放指標較高，一些銀行給出的返點甚至達到1.2%-1.5%，導致惡性競爭。

“返點”威脅銀行信貸安全

記者調查發現，房貸中介行業市場準入標準低、行業誠信意識較薄弱，由于行業缺乏專業監管，違規現象相當普遍。“返點”頑疾破壞了市場競爭秩序，中介人員甚至慫恿和協助客戶偽造申請材料導致客戶資質不佳、銀行資產質量較差，對銀行資產安全帶來重大威脅。

中介公司還利用手中客戶資源優勢，要挾銀行參與不正當競爭。記者獲悉，2008年下半年開始，上海幾家大型中介公司就在銀行間散布負面信息，假稱其他銀行實際操作中先行放松二套房貸政策執行標準，挑唆銀行惡性競爭，擾亂政策的執行。

“返點”帶來的隱患還在于：中介機構幫助客戶假造材料，突破銀行風險管控防線，威脅銀行信貸安全。

期待“返點”及時“消停”

采訪中，專家表示，“返點”潛規則需要從銀行和中介兩頭同時治理，加強行業自律，規范競爭秩序，并從制度建設上著手建立“黑名單”制度，對惡意擾亂市場、偽造客戶資料的中介施行懲罰性退出機制。

日前，上海市銀行同業公會就《住房按揭貸款業務自律公約》在業內征求意見，該《公約》規定，各商業銀行在辦理住房按揭貸款業務過程中，不能以任何形式向房地產中介機構或其代理機構或個人支付傭金以獲取業務來源。《公約》將在履行相應內部程序后正式發布。

業內人士認為，行業自律能否真正堵住房貸中介“返點”頑疾，還需進一步觀察。滬上銀行曾內部達成一個“君子協定”，國有銀行給中介的返點控制在0.3%-0.4%，股份制商業銀行返點也不得超過0.5%，但最終這一協定在激烈的競爭面前不了了之。

業內人士建議，應盡快研究建立統一的貸款中介行業準入制度和執業標準，明確資本金要求、人員資質和日常管理規范，“凈化”中介行業。對提供虛假申請材料的不良中介公司和不良從業人員，銀行應通過信息聯網建立“黑名單”制度，完善相應的責任追究機制和懲罰性退出機制，加大中介公司違規成本，對不良中介形成威懾力，保護銀行和消費者的利益。

(來源：國際金融報　)