房貸返點中介：上海叫停廣州深圳照舊

2009年11月23日 13:53
來源：中國新聞網

人參與條評論

即便在房貸收緊年末，手握客源的廣州各中介機構，依然受到銀行的“禮待”。

據報道，上海市銀行同業公會正準備下發公約，禁止房貸“返點”，但在廣州，則未有任何動靜。廣東銀監局某高層昨天告訴本報：“暫未聽說要查(返點)”。目前，廣州除已經停止與中介合作的建行外，大部分銀行跟以前一樣，向中介支付房貸總額0.6%到0.8%的返點，部分外資行和股份制銀行更是逆市提高返點，有的甚至超過1%。

所謂“返點”，指的是在個人住房按揭貸款競爭中，一些銀行對中介公司推介的客戶，按照貸款金額的一定比例，向中介支付傭金。這已成為全國二手房貸中普遍存在的“潛規則”。而同屬廣東的深圳，在“返點”叫停兩個月后，目前已全面恢復，且“返點”幅度更是高于叫停前。

廣州暫未叫停

在全國房貸收緊的風聲下，據報道，日前，上海銀監局表示，上海市銀行同業公會正在積極就《住房按揭貸款業務自律公約》(下稱《公約》)征求業內意見，主要內容即為要求銀行停止向房產中介“返點”。《公約》中規定，各商業銀行在辦理住房按揭貸款業務過程中，不能以任何形式向房地產中介機構或其代理機構或個人支付傭金以獲取業務來源。而對于索取或收取銀行及其從業人員傭金的房地產中介機構，將被列入“黑名單”，銀行將被要求中止與其進行業務合作。

至于叫停的原因，上海銀監局解釋，個別房地產中介機構為獲取“返點”，“飛單”(即哪家銀行給的返點多，就把客戶資料給哪家)、“跳單”，甚至在彼此之間買賣貸款資源，損害客戶利益。此外，銀行容易放松前期調查，脫離市場營銷，簡單依賴中介，甚至可能會引發銀行員工違反職業道德的行為。

對于上海同行的做法，廣東銀監局某高層回應本報查詢時表示，“返點在二手房按揭中比較普遍吧？廣州目前沒有查返點，也暫時沒聽說要查。”

“廣州(監管層)近期開會提了叫停返點的事，但沒有查。”某股份制銀行廣州分行信貸部負責人告訴本報，此前廣東銀監局也未曾專門就銀行向中介返點做嚴格檢查。該負責人表示，銀行向中介返點，是銀行與中介之間的分利行為，對購房者幾無影響。該負責人認為，中介幫助銀行推廣房貸產品，銀行從房貸收入中適當分一部分給中介作為報酬，符合市場規律，也理所應當。在高度市場化的廣東地區，監管層不大可能嚴格查處，即使要查也無法可依，只能依靠銀行同業公會協商。

廣州部分銀行逆市提高返點

“靠銀行協商執行，上海也許可以，但廣州、深圳估計做不到。”該負責人解釋，在上海，國有銀行與國有銀行之間、股份制銀行與股份制銀行之間的房貸市場份額占比相對均衡，協商執行有一定的可行性。但深圳和廣州則不一樣，各銀行情況不同，必定各取所需。“最近三年，返點水漲船高。”上述負責人介紹，2006年，返點只有0 .1%，隨后0 .3%、0.5%、0.8%、1%等一步步提高。

據本報采訪了解，近期廣州各銀行返點情況變化較大，并分化出三類。第一類是建行，不僅停止向中介返點，而且自今年年中以來已在全國范圍內停止跟中介的合作。據悉該行的房貸在整體貸款中的占比已超過30%，因此，建行目前不想再對房貸過多投入，也不愿意再給中介返點。

第二類是外資行和股份制銀行，積極提高對中介的返點，返點幅度在0.8%到1%之間，有的甚至超過1%。這類銀行房貸在整體貸款中占比小，因此在其它行退出的時候加大投入，爭奪市場。

剩下的銀行是占大部分的第三類，仍維持之前的返點幅度，即0.6%到0.8%。這些銀行剩下的貸款額度適中且市場份額穩定，既沒有收緊壓力，也不急于搶市場，而是把更多的精力投入到為明年儲備客戶。

在監管層不介入查處的情況下，上述情形會應該一直持續到年末。明年年初，隨著各銀行貸款額度的放松，返點可能會有所提高，但各銀行也將因經營策略而異。本報記者辛靈

鏈接

深圳“返點”叫停失敗兩個月后“返”得更多

9月份，深圳銀行業同業公會組織深圳各家銀行簽署《深圳市國內銀行業二手房按揭貸款業務自律公約》(以下稱《公約》)，并于10月份生效。由此，深圳各家銀行全面停止向中介支付返點費。集體停止返點前，深圳各家銀行向中介支付的返點費率達0.5%-0.6%。

然而叫停兩個月后，如今，深圳各家銀行已全面恢復了“返點”，而且比以前更高，達1%到1.2%。“你不給別人給，大家還是要搶市場。”上述某股份制銀行廣州分行信貸部負責人表示，而且每家銀行之前都跟中介簽了至少一年期的協議，規定了“返點”，銀行不可能不執行。

(來源：南方都市報　)